西安楼市你为什么这么不亲民

▷壹◁

现象

2021年的上半年即将过去，就在这短短的几个月内，西安楼市居然诞生了十个万人摇，仅在6月份就三个万人摇，千人摇已经屡见不鲜，新开的楼盘基本没有不摇号的。这样不友好的市场，让许许多多的年轻人和毕业想来西安发展的大学生望而却步。对于这样的市场，分析来分析去根本没有什么意义了。

▷贰◁

分析

1、西安作为西北五省唯一拿得出手的城市，无论是教育、医疗、文化还是经济发展水平，都是遥遥领先。这也确实是吸引了不少甘肃、宁夏等地的人来西安置业。西安也是西北五省唯一一个入围国家中心城市的城市，深厚的文化底蕴，高速发展的经济态势，这也成为了西安楼市火爆的一大原因。

2、陕西整体发展不均衡，近年来西安不断修建地铁、公园、医院、学校等基础设施，吸引了大量陕西其他城市人口来西安，虹吸效应明显。再就是政府人才引进政策落实，使得许许多多的人来慕名而来。

3、从官方公布的各城市GDP来看，西安已经成功挤进了万亿俱乐部。西安的产业结构也在不断地优化，以高新信息技术为主高新科技产业正在蓬勃发展，此举也吸引了众多高科技人才来西安发展。

4、随着三胎政策实施落实，一部分人的原有住房已经跟不上需求，急需改善。

5、还有一个原因就是限价政策的缘故，许多无良开发商捂盘不售，或者雇人充当客户，造成虚假繁荣，商人逐利本无可厚非，但是这些开发商的举动无异于敲骨吸髓。

6、在通胀不断走高的前提下，投资房产确实是可以达到保值增值的作用，更不要说新房二手房之间倒挂严重，投资新房的价值，一眼可见。现在新房与二手房肉眼可见的价格差比较大，这也是为什么这么多人对新房趋之若鹜的原因。

▷叁◁

措施

新房一房难求，中签堪比中彩票，要让新房降温，势必要找到替代品。

1、西安的二手房比新房还要不友好，高新曲江两万已经是常态，位置稍微好一点，那就得三万左右，更不要提带有学位指标的。二手新房之间倒挂严重，让谁多花一万买一个相对旧一些的小区，心里都不会舒服。但在新房这么疯狂的市场下，二手房的价格也在稳步攀升。二手房指导价应运而生，虽然现在没有到西安实施，但也为期不远。目前应该规范二手房的市场，遏制无序上涨，使得新房二手房倒挂幅度缩小。规范二手房市场价格，也是新房降温的一大措施。

2、相对优质的二手房，除去价格原因外，存量也是一个问题。尤其是330新政之后，二手房也要在5年以后方可上市交易，这也使得二手房市场的房源存量大幅减少。可以加快办理无证房源的不动产权证，增加二手房的存量，让购房者有更多的选择，达到降温的效果。

3、引导购房者向非限购区等关注度相对弱的地方，分流主城区的压力。

4、严厉打击囤积居奇的不良开发商，增加新房供应，规范市场行为。

总的来讲，西安近几年快速地发展，人才吸引，大大地刺激了西安楼市，想要保持良好发展，规范市场秩序，需要加遏制无序涨价，加大房源存量，引导外战，打击不良行为等。想要楼市变得健康稳步发展，任重而道远。