01
项目位置
田心村位于笋岗-清水河片区的中心位置，同样也是笋岗物流园的核心地段，人流密集，且该村附近分布有众多城市更新单元，譬如宝能中心、深业泰富广场等。
（仅供参考）
田心村旧改本身属优质项目，周边区域成熟，容积率不高，村内房屋也大都在7层以下旧改难度低，村民改造愿望强烈，从而经常被圈内人士所提及。
02
项目介绍
2010年，深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目（以下简称“项目”）列入深圳市城市更新单元计划。
2012年，该项目取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》。到了今年6月23日，深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目引进合作开发主体进行公开招商，深圳联合产权交易所组织竞争性谈判推荐备选合作方，项目方根据谈判结果确定最终合作方。
该项目曾因种种原因更新改造搁浅，后于今年年初被“搬上”深圳联合产权交易所，以公开招标的形式等待“金主”的到来。华润置地方面透露，在7月27日，华润置地在联合产权交易所参与竞争性谈判，并成为该村旧改项目的备选合作方；8月30日，该村股东大会全票通过了这一提案。
于9月16日，深圳市田心实业股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》，确认华润置地成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目最终合作方。
项目拆除用地范围现状建筑物总建面约22.58万㎡，其中田心股份公司集体物业建筑面积4.84万㎡；居民私宅物业建筑面积约为14.97万㎡；外单位（包含：笋岗医院、派出所及其他小业主）建筑物建筑面积约为2.77万㎡。
根据规划，该项目拆迁用地面积7.25万㎡，开发建设用地面积5.91万㎡，计容积率建筑面积53.18万㎡，其中包括住宅18.92万㎡（含保障性住房7569㎡），商业4.58万㎡，商务公寓19.69万㎡，商业性办公5.04万㎡，酒店4万㎡，配套设施9400㎡，容积率9，建筑限高200米，配套停车位3087个。
项目按照四期来进行批复。而如果旧改完毕，田心村将由如今的农民房聚集，变身为商住一体的现代城市综合体。
项目预计总投资约89.01亿元，税后净利润38.78亿元，税后成本利润率为43.57％。根据《资产价值估价报告》，于价值日2018年12月19日的公开市场价值为15.44亿元。
此外，在利益分配方案方面，本项目采用货币补偿加物业回迁安置补偿相结合的方式。其中，部分构筑物、附属物等其他资产补偿不低于779.81万元；最终合作方应按所属现状物业建筑面积4.84万㎡以不低于1：1比例对项目方进行回迁安置；以及过渡安置费每月每平方米不低于75元（含）。
笋岗片区未来发展
笋岗位于“红岭创新金融产业带”的北部，是2500亿元再造新罗湖5大旧改片区的重点区域，也是罗湖城市更新规划中项目最集中、数量最多、建筑面积和总体体量最大的片区。
从地理位置上看，《深圳市城市总体规划2007—2020》确定两个城市主中心，即福田—罗湖中心和前海中心。而笋岗街道就位于“罗湖—福田中心”的中心、深圳城市的中轴线上。
从片区规划来看，2010年，时任副市长唐杰便提出笋岗—清水河片区按照“西有前海、东有笋岗—清水河”的总体目标；
此外，笋岗-清水河片区在城市更新“十三五规划”中，被划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。其中，笋岗片区被定位为高端商务中心区，清水河片区则被定位为深圳东部高新区。
罗湖区政府将以红岭路为主轴打造创新金融产业带，把红岭路升级成为世界级“金融街”。而笋岗作为深圳市及罗湖区金融改革创新及互联网金融集聚发展的片区，将成为这条产业带上步子迈得最快的一端。
03
项目集团
华润置地是央企华润集团旗下的城市综合投资开发运营商，业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务等，于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，华润集团2010年首次跻身世界500强。
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