股东大会通过悦合置业重整项目 绿庭投资持续开拓不良资产业务

    本报记者 施露

    6月18日，绿庭投资召开了2021年第一次临时股东大会，审议通过了关于投资悦合置业重整暨签订《重整投资之框架协议》的议案。

    公司将作为重整投资人以共益债方式投资悦合置业，金额2.5亿元，主要用于悦合国际广场项目的续建工程。同时，公司作为悦合置业的项目管理受托方，负责悦合国际广场的后续的开发续建管理、招商和运营管理、销售管理。

    绿庭投资表示，公司2020年起开始聚焦不良资产业务发展，此前主要以不良债权投资的形式完成了几个不良资产包的收购，此次投资悦合置业重整项目是公司首次参与破产重整项目，同时公司还将作为主导方参与项目后续的管理和运营，是公司在不良资产管理领域新的业务尝试，将为公司以后开展不良资产业务提供新的业务方向，该重整项目也将充分利用公司在不动产领域的专业能力实现不良资产的“价值再造”。

    悦合置业开发的唯一项目为位于上海市嘉定区真新新村街道0003街坊51/1丘的“悦合国际广场项目”，因悦合置业严重资不抵债、不能清偿到期债务，该项目已于2014年5月停止经营。2020年3月3日上海市第三中级人民法院裁定受理了悦合置业的破产重整案。

    目前来看，项目尚未完工但已接近收尾，并且已取得预售许可证。同时，悦合国际广场位于京沪高速和外环交汇处，年底即将建成的轨道交通14号线也将经过此地，地理位置交通便利，周边配套设施也较为齐全，为项目的后续运营提供了良好的基础。

    根据相关协议，绿庭投资将作为重整投资人以共益债方式投资悦合置业，借款额度为2.5亿元，利率为年化12%，可根据项目回款中的可供共益债偿付金额按约予以还本。据了解，共益债务是指人民法院受理企业破产申请后，在破产程序中为全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务。在清偿顺序上，共益债权与破产费用往往优先于其他债权清偿。绿庭投资此次借款属于悦合置业的共益债务，根据法律规定和重整计划草案约定可随时清偿，具备很高的安全保障性。

    此外，绿庭投资参与此次破产重整项目，将作为受托管理方收取项目管理费。管理费4年预计为4200万元，其中自首笔共益债资金到账起18个月内，按120万/月收取管理费；18-36个月内，按90万/月收取管理费；36个月后，按35万/月收取管理费。业内人士表示，管理费将直接计入绿庭投资的收入和利润，将为公司提供稳定的利润来源。

    在股东大会上，还审议通过了项目跟投管理制度，为绿庭投资新推出的员工激励及风险控制措施，将有利于使核心员工更聚焦于项目本身，关注项目经营，也有助于提高项目的利润水平和经营成果。

（编辑 田冬）