太无奈！芜湖这种房子都能卖到了2万+了

经常看到我文章的人基本都会了解我的一个买房建议，在芜湖买房一定要在主城区买房。何谓主城区？我一般会将芜湖主城区的价值线用一横一纵来表达，即青弋江和长江。围绕这两条江买房，基本不吃亏。

也正是这两条江纵横芜湖主城区，是芜湖房价的高地。有时候不分房屋的好坏，品质高低，只因它的服务配套十分完善，这其中就包括学校的教育。在芜湖哪家学校强，基本遍布镜湖区和弋江区老区。

早上，我发了一条内容，讲了左岸生活与徽商春天虽然只有一路之隔，但房价却差了万元一平。从品质的角度看，伟星开发的左岸自然是一个最大的价值点，因而出现了房屋溢价，能卖到2万4一平。反观徽商春天因为夹杂着安置房又是高层建筑，品质较低而只能卖到一万三千一平。

但网友并不认同，直接指出之所以他们出现这么大价差，重要的原因就是学校不同。左岸能上镜湖小学和荟萃中学，徽商春天能上罗家闸小学，荟萃中学。也就是说因为小学的区别，让两个小区的价格差了一万一平。

同一区域，同一地段，只有一路之隔，就能出现万元的价差，如果只是学校不同，怕是不好说通。后来又有网友提出，官山翰林小区的品质跟徽商春天差不多，都是高层，也有安置房，为什么他们能卖到2万+？

上面提到的小区都在芜湖的镜湖区，一个在黄山东路上，一个在长江路上。官山翰林小区目前的挂牌价格在2.2万以上。能上的学校分别是大庆路小学和27中学。小学不太有名，但初中却是芜湖第一。品质不好，但依然能卖到2万+，只能是学校加持的原因了。

网上有很多人对官山翰林小区质量和品质的评价，风评很不好。花200万住这样的小区，也实在是太荒唐。但是为了子女上学，我想更多的也是无奈之举吧。反过来说，风评这么差的小区都能卖到2万+的水平，倒更加说明买房买主城区的意义了。

随着城市的拓展，资源叠加的镜湖区反而不是越来越宜居的区域了，道路拥挤，街道狭窄，房屋品质也是良莠不齐。但就是因为一直是芜湖的主城区而沉淀很多优质的服务配套，获得资源的加持导致房价成为芜湖楼市的高地。

但对居住感受来说，却不是十分的友好，人们选择在这里扎堆就是冲着学区去的，冲着医疗去的，冲着商业去的，冲着价值回报去的。前段时间有文章说，镜湖区一向被看作是芜湖的“首善之区”。依我看，城东和城南，如果照着现在的速度扩展，一旦教育资源得到平衡，镜湖区的价值就只剩下两江优势了。

大胆地预测一下，如果非要给主城区的价值加个期限，十年应该差不多了。也就是说这十年，主城区还是价值投资的高地，十年后就难说了。从时间上说，对历史有记忆的人已经老去，新一代人可能不再那么执着了。

大约十年，像官山翰林这样的小区，价值就该水落石出了。我是楼市鱼眼，帮你看到更好的未来，下期再见！