昨天盘点了滨湖似乎有些遇冷的二手房情况，与此同时，在大家印象中是合肥市区价格洼地的新站区也引起了了大家的讨论。
二手房最高挂牌价达37525元/㎡！这到底是挂牌价还是“自嗨价”呢？
一小区近90天内成交了63套二手房，新站这是真的要“起飞”了？
01
简直离谱！新站二手房挂牌价逼近4万/㎡
1、当代未来城挂牌价逼近4万元/㎡
在近90天成交了63套二手房后，当代未来城在近期新上了一套房源，挂价简直离谱！单价高达37525元/㎡！
该小区其他二手房房源单价在2.3万元/㎡——2.4万元/㎡之间的也不在少数。
目前，该小区还有242套在售，近30天内带看了76次，但要注意的是，这些挂价水分很多，不要轻易被当了韭菜。
2、陶冲湖别院最高挂牌价达33794元/㎡
根据链家网站上的信息显示，目前陶冲湖别院的挂牌价最高的一套二手单价达33794元/㎡，另外，挂牌价超过3万/㎡的房源有3套，超过2万/㎡的39套！
所以当初到底是谁说新站没有倒挂房的啊？
据猜测，本次涨价一方面可能和淮海大道小学即将在九月开学有关。
博主合肥少荃说爆料：合肥168新店花园学校教育集团正式成立并托管淮海大道小学。
另一方面，在6月3日进行的土拍也有可能是导致附近房源涨价的原因之一。
那次土拍新站共成交了4宗地，其中佳兆业以1104万元/亩竟得位于新站高新区规划张衡路以西、少荃街以南的新站高新区XZ202106号地块，总价230110.84万元，居住楼面价9199.95元/㎡，溢价率29.12％，竞自持面积52600㎡。
佳兆业地块竟自持5.26万让很多人震惊了，未来入市，搭配的装修价格应该不低，甚至可能整个拔高新站的房价，不如早入手。
02
为什么新站二手房，敢挂到3.7万元/㎡
那么，挂牌价这么高真的会有人买吗？
其实挂这么高也是有原因的，一方面可以拉高房价促成成交。很多高位的二手房有些本来就不是卖的。而是为了拉高出货！比如这个房子本来只能卖2.5万，现在想卖2.7万，故意挂一些3万多的价格上来。不明真相的买房者，哇，都这么高的价格，一下子心里预期就变很高了，突然发现有个2.7的价格，如获至宝，可能立马就成交了！帮助了哪些人达成目的就不言而喻了。
另一方面，还有的高位的二手房实际上就是房东挂着玩的，有许多房东刚拿到房本就挂上了，试探价格，愿者上钩。真有人想卖，又不诚心卖！过几天又把价格改了，提价了！哎，有房就不卖，就是玩~
03
新站其他二手房房源情况
1、朗香书院
朗香书院二手房最高挂牌价为23184元/㎡，挂牌均价为14739元/㎡。
均价还算是符合新站目前的整体均价情况，但挂牌价就有些离谱了。
目前该小区有141套在售，近90天内成交了48套。
2、利港银河新城
利港银河新城目前最高挂牌价为20275元/㎡，均价为15006元/㎡。
目前该小区有141套在售，近90天内成交了39套，值得注意的是，近30天内竟然带看了300次。
3、绿地香树花城
绿地香树花城最高挂牌价为22760元/㎡，挂牌均价为14966元/㎡。
目前该小区有110套二手房房源在售，近90天内成交了17套。
4、隆昊昊天园
隆昊昊天园最高挂牌单价为21002元/㎡，均价为13689元/㎡。
目前该小区有265套二手房房源在售，近90天内成交了34套。
5、圣联梦溪小镇
圣联梦溪小镇最高挂牌单价为15937元/㎡，均价为12470元/㎡。
目前该小区有226套二手房房源在售，近90天内成交了51套。
6、保利罗兰春天
保利罗兰春天最高挂牌单价为26717元/㎡，均价为15260元/㎡。
目前该小区有80套二手房房源在售，近90天内成交了14套。
7、美晨雅阁
美晨雅阁最高挂牌单价为19663元/㎡，均价为13480元/㎡。
04
新站二手房涨跌情况曝光，79个小区的二手房都在涨
根据安居客信息显示，本站将新站二手房涨跌情况进行了整理：
从上表中可以看出，从五月到六月之间，18个小区挂牌均价环比下跌，3个小区挂牌均价环比持平，79个小区挂牌均价环比上涨。
其中，禹洲中央城二期挂牌均价最高，为20059元/㎡，香江生态丽景B区环比上涨最多，涨了475元/㎡。
这似乎和人们印象中均价1.4万元/㎡的新站不太一样。当然，新站迅猛的发展速度是二手房房价抬高的一部分原因，更多的，还是炒房带来的泡沫。
面对这种情况，部分网友直接表示：
不知道网友是以什么样的心情说出这样的结论，但当代未来城挂牌价逼近4万元/㎡，陶冲湖别院最高挂牌价也高达33794元/㎡，79个小区都在涨价……
这些数字看着确实挺火，也挺让人窝火。
05
结语
不管是因为即将开学的淮海大道小学还是被佳兆业过高的竞自持面积吓到了，新站有些小区二手房房源的挂牌价确实是离了谱了。
这些离谱的价格，一方面是房东对于市场的实探，一方面也是在等待愿者上钩。
如果不是非买二手房不可的情况下，建议还是尽量选择打新，毕竟比起二手房，新房摇号要公平得多，也更加透明；
如果是急需住房结婚等情况不得不购买二手房，切记要多比多看多咨询，根据自己的实际情况来购房，不要盲目跟风；
越是这种时候，买房人们更是要坚守自己的底线，擦亮自己的眼睛，不能被当了韭菜，毕竟这样的价格有多少泡沫大家心里都是清楚的~
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