上海土拍首日：金茂苦等一年的肉被保利吃下，吴向东新东家入局上海

6月18日，预热已久的上海首批集中供地终于拉开序幕。

当天挂牌出让了9幅地块，包括4幅市区地块和5幅自贸区临港地块。关注度高的4幅市区地块可谓皆有看点，静安地块和普陀地块起拍价近百亿，对房企资金实力要求较高。杨浦定海社区的纯宅地起始楼面价为5.86万元/㎡，是本次供地中单价最高的地块。徐汇滨江地块位置优越，距离黄浦江岸仅300多米。

率先揭晓谜底的是杨浦定海社区，该地块吸引了金隅、杨浦城投和大华三家报名。相较于后面两家，“外来的和尚”金隅对该板块并不陌生。去年7月，金隅历经95轮鏖战以69.2亿元的价格拿下来该地块西南侧的江浦社区地块，楼面价8.57万/平。如果此番落下一子，两个项目可联动开发，助力其进一步深耕上海市场。此番金隅表现积极，第27轮，其报出13.926亿达到上限价格，现场进入一次性书面报价环节，最终杨浦城投以14.025亿价格拿下该地块，楼面价64040元/㎡，溢价率9.21%，惜败的大华报价相较杨浦城投仅差10万元。

参与此次土拍最积极的房企保利在首日便“吃到肥肉”。经过一次性书面报价环节，保利以总价105.13亿元竞得静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，楼面价51707元/㎡，溢价率8.39%，该地块的房地联动价为10.5万，保证了一定的利润空间。即便如此，这一价格相较周边二手房依然存在很大优势，链家数据显示，地块附近次新房大宁金茂府当前挂牌价在15万-16万左右。

静安灵石地块

金茂等了一年的地块最终被保利收入囊中。在2020年上海土拍市场中陪跑十次的金茂，最终在12月拿到了年度的第一块地。此前虽然多次参拍，但金茂并未表现出孤注一掷的勇猛，市场认为其在竞拍方面有所保留是为了将实力留至上述灵石社区地块，但金茂苦等许久也没盼到其挂牌，扩储指标驱使其年底拿下了崇明地块。

虽然缺席了灵石社区地块竞拍，但《国际金融报》记者获悉，金茂此次共报名了4幅地块，分别位于青浦赵巷、嘉定马陆、宝山新江湾和宝山罗店。

作为此次体量最大也是总价最高的一块地，普陀区万里社区地块东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路，出让面积14.79万方，总建筑面积32.3万方，由于出让条件较为严苛，该地块仅吸引了卓越和京东的联合体报名，最终其毫无悬念的以99.1亿的底价成交，楼板价30693.7元/平方米。

6·18狂欢节的当天，京东也在购物。

实际上，去年普陀万里地块曾放出过一次，彼时的绯闻对象是复星，最终复星并未出手，阔别上海土地市场10年后，复星选择了以徐汇滨江宣告回归。

该地块4月公示时并未上榜，因区位优势，“后补”出现后吸引了不少关注。此次出让面积近4万方，建筑面积12万方，起始总价51.6亿元，起始楼面价4.3万/㎡，地块距离黄浦江岸仅300多米。最终复星以51.705亿元竞得，溢价率0.21%，成交楼板价4.3万/平方米，其一次在上海的拿地故事还要追溯到10年前的BFC外滩金融中心。

首批出让地块中，浦东供应6宗，成为最大“地主”，6宗地块中5宗位于自贸区临港。此次该5幅地块全部底价成交，其中光明和中建二局各拿2块，另一块被深圳房企鹏瑞所得。

作为上海市场的新兵，鹏瑞近期在地产领域动作不小。作为深圳顶级豪宅的打造者，今年一度盛传其将华夏幸福联席董事长吴向东招至麾下，不久前鹏瑞更是收购了华夏幸福旗下旧改公司——华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司。

鹏瑞进军上海此前已有部署。2021年4月，深圳鹏瑞公益基金会向上海世界顶尖科学家发展基金会捐赠10亿元，用于支持基础科学研究、国际科学合作交流及扶持青年科学家成长项目，而世界顶尖科学家（上海）科学集团有限公司正是在上海临港新片区注册成立。本次鹏瑞竞得的就是临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块。