潘石屹，还是跑不了！

一个“神棍”的搅局曾让潘石屹郁闷无比。

2018年11月，一个名为“神棍局”的账号发布了一篇《北京望京SOHO风水大局，互联网“滑铁卢”？》的文章，该文以“专业人士”的角度，对望京的“风水问题”批判了一番，并得出一个结论：

望京的布局有“煞气”,是“风水败局”。

巧的是，此前望京SOHO的入驻企业陌陌、熊猫TV、小蓝单车等确实陷入了发展低迷、被收购甚至直接倒闭的境况。一时之间，这篇文章在网上受到热捧。

作为SOHO中国的老板，潘石屹十分气愤，不仅状告“神棍局”，而且在微博怒言：

“相信公正的法律会战胜‘神棍搅局’，相信科学理性会战胜封建迷信”。

但在网上怒斥神棍的老潘大概忘了，望京SOHO的风水话题，是他最早发起的。

2014年，陌陌在纳斯达克上市时，潘石屹就曾转发新闻，说这里（望京SOHO）风水好，适合互联网企业发展。他的微博里，也谈起过自己的小学同学，一位远近闻名的风水大师。

不管潘石屹信不信风水，如今的SOHO，都快与他无关了。

他要溜了。

1

潘石屹，终究还是跑了？

“说我跑了是谣言，跑不了。”

“大家不要相信谣言。我的护照一直是中华人民共和国护照。”

这些话语还在空中回荡，曾经的地产大佬潘石屹，转头就卖掉了国内的核心资产。

6月16日，SOHO中国对外宣布，黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

236亿港元，老潘把SOHO中国卖掉了。这笔交易完成后，潘石屹夫妇将从SOHO中国董事会退任，不再担任执行董事。

回过头来看，这似乎是一场蓄谋已久的资产大清仓。

早在2014年，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产。

2014年，SOHO以总价82.8亿元的价格出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业。

此后的SOHO中国一发不可收拾，2015年出售上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，2016年出售上海SOHO世纪广场，2017年出售上海虹口SOHO……

到了2019年，市场上传出消息，SOHO中国甚至要把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，包括北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO（在建），以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

要知道，这八座大楼不仅是SOHO中国的核心资产，甚至可以说是全部的资产，也被称为SOHO中国的“八大金刚”。SOHO中国（HK 0410）的所有收入几乎都是通过这些物业的租金支撑的。

早在2017年，潘石屹还说，SOHO中国有两个项目永远不能出售：

“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。”

打脸定律从无败绩。

有人曾做过统计，从2014年开始，潘石屹夫妇已套现300亿元左右。也就是说，登陆资本市场14年，SOHO中国有一半的时间都在变卖资产。

人们都在猜测，这两口子莫不是要效仿李嘉诚，从内地“大撤退”？

2

潘家的海外布局

和其他有钱人一样，老潘喜欢做公益。

他帮家乡卖苹果，给贫困地区的学校修厕所，甚至还搞起了公益摄影拍卖。

但他最大的公益却是在国外。

2014年，潘石屹夫妇向哈佛捐款1500万美元，3个月后又向耶鲁捐款1000万美元。据统计，以资助中国留学生的“名义”，潘石屹夫妇一共向哈佛耶鲁捐赠高达6亿。

汶川大地震才捐了200万、去年国内疫情最严重的时候没给武汉捐一分钱的老潘，为何偏偏对中国留学生如此上心？

中国留学生有没有用到这笔钱不得而知，但捐款没多久后，潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。曹德旺更是来了一句意味深长的评论——

“存在都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

老潘对海外的向往，不止体现在捐款上。清仓中国的同时，老潘的资产布局也开始转向海外。

早在2011年，潘石屹就花7亿美元买下了纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。次年，他又花6亿美元收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。2013年，张欣联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。

美国之外，潘石屹的长子在英国的房地产公司也于同期拿下了当地多个地产项目。

到2019年，SOHO中国出售核心资产闹得沸沸扬扬之际，潘石屹又开始了海外的动作。

天眼查显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，不到1个月的时间里，潘石屹先后注册了7家公司，股东均为境外公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

老潘一家三口在海外密集地布局，依赖的核心平台是家族信托。

老潘曾对媒体说，“海外投资的钱来自家族信托，与SOHO中国的公司行为无关。”

但SOHO中国2007年在香港上市前披露的招股说明书中，清楚显示了SOHO 中国与潘石屹张欣家族信托的关系。

从股权结构来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，而潘石屹持有的SOHO中国股权也于2015年全都转至张欣名下。

老潘虽然宣称自己拿的是中国护照，但资料显示，他老婆张欣可是香港永久居民，此前还有传闻她已加入美国国籍。

香港永久居民+离岸家族信托，随着中国资产的清仓，潘张家族的海外时代好像已经来了。

3

大佬都在回归，潘石屹为什么要跑？

在过去的几年，被传出要“跑路”的中国企业家不止潘石屹一个。

早在2015年9月，新华社旗下瞭望智库就曾发出一篇檄文——《别让李嘉诚跑了》。有人算了一笔账，那时候的李嘉诚已经在国内套现了上千亿元，他把这些钱都投到了欧洲，买电信、买电力、买天然气。

2017年，万达卖掉13个文旅城和76家酒店，也被舆论认为是要甩掉内地资产，去往海外发展。

但从2019年下半年开始，李嘉诚接连购入内地资产。花24个亿在上海收购地产项目浦东三林城、花10个亿和国家电力投资集团有限公司旗下的吉电股份组建合营公司，一起探讨电力能源合作计划。

在长江集团周年晚宴上，李嘉诚长子李泽钜更是直言：

长江集团依旧是众多香港公司中，在内地投资规模最大的一家。

而王健林的万达，更是在上个月退出了美国AMC公司董事会。此前万达就已出售芝加哥物业项目、英国伦敦ONE项目、西班牙大厦、澳洲黄金海岸、悉尼项目等海外资产，宣称已清空所有海外地产项目。

李嘉诚、王健林等前辈都在重返内地之际，潘石屹为何却执意“出走”？

在我看来，至少有两个原因。

一个是经营层面。潘石屹不止一次感慨过生意难做。

十年前，SOHO中国可是与万科、恒大平起平坐的房地产巨头。

但如今，SOHO中国在房企里都快没存在感了。2019年房地产企业500强，SOHO中国排名259。

在数年前放弃住宅地产、错失“黄金时代”后，SOHO中国又转型“包租公”，转头遇上了租金低潮，潘石屹曾坦言“中国租金回报率我都不好意思说”。

对于一个生意人来说，当用了多年的商业模式不再管用，套现离场似乎是最合适的选择。

另一方面来自于潘石屹的性格。

从甘肃天水潘家寨走出来的潘石屹，曾对一个采访他的记者回忆说，你肯定也看过《祝福》，但你是城里人，你感受不到我儿时的恐惧。

《祝福》里的阿毛在吃毛豆的时候，被狼叼走，“掏空了肚肠”，然后丧命。小时候的潘石屹，时常听到的就是狼叫。

这种恐惧，很大程度上源于童年的贫穷。这种对穷的恐惧，也让潘石屹对权力非常敬畏。

2010年房地产严控的时候，三里屯SOHO迎来热销，但潘石屹说要“低调”，就是怕引来政府部门的“过度关注”。

受过穷的人，口袋里有现金，心里才踏实。

但潘石屹还是没想明白，跑到海外，真的就有安全感了吗？

4

尾声

前几年，京城有炙手可热的四大公子：

万达公子王思聪、潘石屹公子潘瑞、富力公子张量、华裔富豪王志才之子王烁。

再看如今，王思聪斗不过一个小网红，潘瑞诋毁英烈被公安局追逃，张量的公司已经深陷困局，而王烁几近隐身。

时代的变迁，往往藏在一些小细节里。

前阵子发布的《2021新财富500富人榜》中，出现了一个破天荒的现象——

历史第一次，前十首富中没有了传统地产商的身影。

要知道，在过去的数年，地产行业一度制霸各个富豪榜。万达的王健林就曾三次登顶福布斯中国富豪榜，成为中国首富。

地产造富时代已经过去了，潘石屹的命运，折射的就是这个群体的命运。

在时代变革的巨浪面前，逃跑，是没有用的。