在苏州，有眼光的人都买这里，最有价值的地段！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，外地人，想在苏州买房投资，身边朋友说最好是买苏州园区，但是本人对苏州不是很了解，资格没有问题，想问一下苏州园区是怎么样的发展呢？

苏叔：你好，苏州的园区发展较快，用了27年时间从原来的一个小渔村发展为国际性大都市，现在这里高楼林立，生态环境优美，享有优质的教育资源，在规划利好的加持下，有较多的高新技术产业和金融业，创造了更多的就业机会，聚集了较多年轻的优秀人才，而且有较强的兑现力，规划好的项目逐个落地，未来将继续蓬勃发展。园区的土地供应一直是少量且稳定的，目前可开发的空间较大，未来供地充足，区域内的胜浦、斜塘和车坊等板块还有较多的优质地块，未来新房供应充足，发展前景较好。园区的发展历程让在苏州努力拼搏的年轻人看到了更多的希望，吸引了较多年轻的购房者。

提问：苏叔，你好，最近刚有了购房资格，手中也有一定的预算，加上父母支持，可以凑个首付，想在工作地点附近购买一套房子投资，暂时不自住，目前看中了一套房子，精修交付，装修风格是我喜欢的，就十分心动，想要购买，但第一次买房没有什么经验，害怕被坑，想问有什么好的建议吗？

苏叔：你好，买房是投资行为而不是消费行为，不要看重当下，需要考虑未来。买房时有以下几个事情需要注意，首先地段是底层逻辑，地段越好，价值越高，以后也便于出手，除了地段以外，我们还要关注楼层采光、小区环境以及户型设计等细节，这在一定程度上影响着我们的居住舒适度。其次不要被装修比较好看的新房所迷惑，装修价值较低，还要关注地段、学区等重要的因素。最后在买房时可以贷款，不用提前还款，房贷利息不高，可以拿银行贷款买房投资，获取较高的投资回报率。

提问：苏叔，你好，我现在在上海工作，但这里房价较高，让我望而却步，还是想回苏州购买一套房子，想把总价控制在200万以内，请问有什么可以推荐的板块或者楼盘呢？

苏叔：你好，目前苏州总价在200万以内的新房主要集中在吴中、相城和吴江区。吴中的太湖度假区是热门刚需板块，临湖板块因为中国中医科学院大学路的落户而受到人们关注。甪直板块新房均价在2.2万元每平，可选范围较小。相城区总价在200万以下的楼盘主要在黄埭、阳澄湖、渭塘和望亭这些乡镇板块，黄埭板块热度较高，新房均价较高。吴江区总价在200万以下的楼盘主要在运东区，区内新房均价在2万元每平左右，有一些小户型可以选择，总价200万在苏州买房，首付至少要60万，如果月供压力较大，购房时要谨慎考虑。

提问：苏叔，你好，在苏州工作之前租房住，一般租在上班地点附近，通勤时间较短，但是需要一直搬家，比较麻烦，现在想要购买一套房子自住，不喜欢通勤时间太长，会让我感到非常疲惫，请问怎样根据通勤来选择合适的房产购买呢？

苏叔：你好，没有房的年轻人可以在工作地点附近租房，通勤时间较短，还有一些年轻人因为工作地点附近房价较高，在其他区域买房，需要跨区域上班，而且早晚峰路上拥堵情况严重，通勤时间较长，降低幸福感。甚至还有一些人会跨城上班，上海房价较贵，但收入较高，一些人会选择在上海工作，而在苏州买房，这样的话，通勤成本较高，时间较长。对于上班族来说，需要根据通勤来选择合适的房产，主要有以下几个建议。1.首先要根据工作性质来进行选择，如果工作比较稳定的话，就在工作单位附近买房，如果工作不稳定的、但行业集中度较高，比如金融以和程序员等，这些高精尖行业主要集中在园区和胡东附近，可以在尹山湖和甪直买房，在挑选板块时，除了要看地理位置的远近，还要看板块的交通路网，道路越多，通勤压力越小。如果工作没有集中度，可以考虑在交通便捷的板块买房，最可以考虑距地铁站较近的楼盘。

提问：苏叔，你好，在园区有一套房子自住，地段好，周边配套齐全，但是现在我主要在相城工作，回家居住不太方便，就想在这里购买一套房产自住，不知道这个板块发展前景怎么样，有什么楼盘可以推荐呢？

苏叔：你好，苏州产业支撑较强，吸引较多人口流入，有许多知名高校不断落地，发展较好，最近在首次集中土拍中稳定地价，响应国家坚持房住不炒的号召。苏州的相城起点高，规划好，有众多利好加持，有多条轨交线规划在建，不断完善交通路网，出行便利，近年引入较多产业，发展较好，目前房价较低，是价格洼地，未来发展空间较大。相城未来供地充足，可选新房较多，对于购房者有以下一些建议，首先要看规划，主要看政府对于规划的落地执行能力是否较强。其次要看区位，区位优势明显的楼盘价值较高，还要看交通，便捷的交通可降低通勤成本，还可以节约时间。最后要尽可能的选择现房，这样的项目周边配套成熟，学区稳定，所见即所得，可以避免其他风险。苏州买房建议，详见内部分享。