成都三圈层购房选择题？如果一定要在三圈层购房，我会选择哪里？

在监管政策趋严的当下，不要说限购了，就连有资格想要好好买套房都需要过五关斩六将，三十多年社保大哥也出马了，听说最后也没有摇到，我只能说想在成都买套房实在太难了吧。

有资格都那么难，那么如果限购，该如何是好呢？没有资格的，不好意思，请攒资格，总不能病急乱投医买视高吧。有资格限制套数的，如果政策也阻难不了你买房，那么请把目光投向三圈层吧。

成都三圈层有哪些选择呢？先捋一捋。西控区域有：崇州、大邑、蒲江、邛崃、都江堰、彭州；北改区域有：青白江（行政算第二圈层，购房政策为第三圈层）；东进区域有：金堂、简阳、东部新区（待定不明）；南拓区域有：新津。

这样看来，但凡能选择不限购的也只能在上面几个区域选择，我们一个一个来梳理。

崇州——购买指数3颗星

崇州的优势在于区位，在于交通，因为比邻温江，又有地铁规划加持，其价值还是非常值得肯定的，在崇州购房，虽然不一定是最优选择，但对于喜欢西边生态宜居特点的购房者而言，崇州真心是个不错的选择。离市区不算太远，吃喝玩乐选择众多，房价在三圈层中处于中游水平，是可以接受的位置。

大邑——购买指数2颗半星

大邑的旅游资源更加丰富，不仅仅是坐拥自然禀赋的西岭雪山，人文景观安仁古镇近几年热度也不小，再加上区域内众多美食，相较崇州更低的房价，让大邑也成了可选项之一。美中不足的是规划的市域铁路S8号线，连接新津到大邑，会大概率成为空线。因为比起新津，大邑不远不近的距离，更愿意能够通过崇州通达市区，以三圈层新津作为交通枢纽，对大邑人民来说还是有些太沉重了。

邛崃——购买指数2颗半星

邛崃古称临邛县，是文化历史悠久的县域。早在秦王朝统治时期，临邛城实际承担着县的功能，其管辖区相当于现在的邛崃、大邑、崇州、新津西部和都江堰西南部，今雅安东北部名义上也归其管辖，面积超过五千平方公里。后来改为临邛县，是巴蜀地区最早出现的一批县之一，属蜀郡管辖。邛崃曾经的管辖范围很大，现在不断被缩小。但从常住人口、GDP来看，在蒲大邛三兄弟中并不算差，再加上邛崃具有新能源新材料、食品饮料（优质白酒）、生物医药（医械）三大主导产业，依托工业新区——天府新区邛崃产业区，其处中的区位有望带动周边几个区县发展，成为主导。邛崃的潜力，还是非常看好，但受制于区位距离主城区实在遥远，只能给2颗半星。

蒲江——购买指数2颗星

作为西控区域最偏远，GDP也是最低的区县，蒲江的存在感一直很弱，除了之前的石象湖，以及近几年火起来的明月村，整个蒲江的定位还是有些模糊。要说旅游资源，比不过西控区域其他几个区县，要说产业发展，又少了点核心竞争力。唯一的优势可能就是其低房价了，蒲江的房价基本处于三圈层最低档，挂牌量少、单价低是蒲江房价的现状，但这也给想在三圈层购房的人群多样的选择。

都江堰——购买指数3颗星

为什么都江堰可以给三颗星。最主要的原因在于宜居，排除龙门地震带影响，都江堰真的是个宜居的城市，上风上水，度假旅游休闲都是不二选择。在三圈层购房，重要的是看其差异化，如果和一二圈层一个风格，购买的价值自然而然也降低了。但美中不足的是，由于大力发展文旅地产，炒作的背景下，房价并不算低，这会直接影响购买指数。

彭州——购买指数2颗半星。

彭州，一直有些尴尬，作为西北片区的区县，在北改西控的夹缝中生存，西控的影响导致许多高污染产业搬离，间接影响了GDP。同时，尽管彭州的白水河是夏季避暑的胜地，但从购房角度而言，三圈层同质选择实在太多，以房价性价比而言，彭州并不是最优选择。

金堂——购买指数3颗星

坦白地讲，我其实挺看好金堂的，一是由于其低房价，二是其在东部新区协管区范围，淮州新城的价值在未来将被无限放大，交通的短板解决后，金堂的房价在东部新区政策的惠泽下，有望迎来上涨。不过不继续打高分的重要原因在于：确确实实金堂受水灾影响太大，毕竟谁也不想自己买的新房被泡在水里吧。

青白江——购买指数3颗半星

青白江得益于亚蓉欧铁路枢纽，国际铁路港的利好，未来在产业带动下价值将进一步显现，不过苦于没有地铁的原因，青白江的价值一直没有得到广泛认可。在近两年泡沫被挤出后，在青白江购房有了一定的动力，如果在城北工作，青白江未尝不是三圈层购房的选择。

简阳——购买指数4颗半星

简阳最大的优势得益于新机场的开通，随着航线的陆续转移，新机场周围的新城将获得源源不断的发展源，相较于刚起步的空港新城，工业基础的淮州、简州新城，简阳市区购房实在是太合适了，配套相对成熟，还有进一步上涨空间，这样的区域谁不喜欢？没给满分的重要原因是机场预期已经上涨了一波，整体价格相对较高，购房成本不算轻松。

新津——购买指数4颗星

最后的，不一定是最好的。新津最大的短板一是人口，人口过少、面积过少会影响区域发展；二是房价过高，由于地铁原因，花源已经被炒到了1.5W+，这个价格在新津买房，真的很有可能被套高位，所以请慎重考虑。

总之，三圈层区县各有选择，我的建议投资的话，一定谨慎，要充分考虑流动性，居住的话，往西控区域选择，将西控区县房产作为度假休闲选择，未尝不可谓不明智。

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