郑州买房，除了地段和价格，还有这些因素一定要提前考虑！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，我在郑州工作三年了，每个月工资七千，除去房租水电日常开支，一个月只能余下一半，这几年都没有攒下多少钱，是不是没机会在郑州买房了？不想从父母那里拿钱，但是凭自己又凑不齐首付，我该怎么办呢？

郑叔：你好，据统计郑州4月新房均价13001元，如果买一个90平左右的刚需房，总价在117万，首付需要35万；以五十平米为例，年轻人每月所承担房租至少在1500元；而郑州平均工资为7697元，综算下来每月还剩两千五，这样需要攒11年大约可以凑一个目前水平的首付，但是工资的涨幅永远也跑不过房价又是一个残酷的事实。第一批工作的95后们是苦的，不仅直面郑州房价之变，在结婚之前还需要考虑婚房这一大问题，掏空六个钱包是常态，大城市里单身女性买房的也越来越常见。但说回来，即使过去主流都是在批判啃老，那么掏空六个钱包的事情就不算啃老了吗？总之是没人会这么批判的，不如换个视角将其视为一种投资行为，把钱换成房子这种跟得上通胀的产品，即使是苦一时，对以后也是好的。

提问：郑叔，你好，今年郑州的学区房房价涨了很多，未来市场会怎么发展？郑州本地人，已婚一套房自住，学区比较差，孩子3岁了，本来还没着急学区，现在看涨得这么厉害，怕再不买学区房后面买不起了，关于买学区房您能给一些建议吗?

郑叔：你好，学区房在21年房价大涨，首先，学区房固然增值保值，但同样也有政策风险，例如上海中考改革、合肥“新政八条”等，精准打击炒房行为，郑州未来可能也会调整政策，进一步促进教育公平，因此，建议拥有老破小学区房的人群即时关注政策动向。其次，关于学区要注意以下情况：一是谨慎购买名校周边新盘，名校学位紧张，即使距离很近有不一定有入学机会，要注意不被宣传语误导；二是谨慎考虑开发商规划新建学校，除非学校已经在建，否则何时开学还是个问题，挂牌名校也不能轻易相信。最后，学区房能缓解教育焦虑，但不是唯一的解决方法，培养孩子健康身心才是最重要的。总的来说，学区房问题不会马上被解决，但会适当受政策抑制。

提问：郑叔，你好！我在郑州工作，无房刚需，首房首贷，现在有50万左右可做首付，打算买首套房，郑州四环以内该怎么选择板块？郑州各个区里有没有房价1.5万/平以内的楼盘？可以给我推荐几个吗？当前这个时候能买房吗？

郑叔：你好，价格区间在1.5W以内的，郑东新区只有白沙组团，以学区为亮点主要集中在常西湖新区，高新区1.5W以下的区域基本上集中在双湖科技城和科学大道与三环交界处，首套刚需客户无需研究走势和时机，能上车就上车，对刚需人群，建议关注的四环内区域的顺序为中原区、高新区、管城区、惠济区、二七区。

提问：郑叔，你好，今年管南有了不小热度，很多楼盘房价都涨得很高，管南要崛起了吗？郑州一套小户型房子自住，想在管南买一套居住舒适度高一点的房子，有没有推荐的楼盘？绿地花语城能买吗？

郑叔：你好，这几年管南三雄崛起，区域大涨，加上民运会的利好，常西湖房价飘高，民运会之后有所滞涨，但是凭借规划落地和生态环境，管南反超常西湖还需要时间。管南不如滨河，暴打是噱头，但在市场热度和开盘数据上没有说错。管南走的是刚需路线，滨河改善宜居属性更强，至于直追金水北，差距还是存在的。凭借现在的小李庄火车站和金岱科创城区域，未来与中心城区的联系还有地铁价值兑换，管南迎来一波热度，客群主要来自郑州向南的其他地市。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：郑叔，您好！想问一下能不能在县城里买房？老家在县城下面的乡镇，现在在郑州工作，经济条件一般，感觉郑州房价有点高承担不起，如果在县城买的话压力会小很多，您觉得县城买房可行吗？

郑叔：你好，关于能不能在县城买房，属实比较复杂，声音多而杂，其实这是要根据人来的。能在县城谋生还买了房也是“本事”，在一二线打拼和在县城工作，谁胜谁输还不一定，作为许多人的刚需，县城的楼市也并非全然的韭菜盘。原来家就在县城或者在县城边上的人，通过上一辈的积累，在县城买房也没啥难度，会在县城买房；家在县城下面乡镇或者农村的人，会为结婚而在县城买房；来自农村来县城打拼，为了孩子教育也会选择在县城买房。一线城市会吸引全国的优质资源和人才，二线城市会吸引全省的资源和人力，对于县城，也是如此，会吸引县域范围内的资源和人力。