惠州城市南拓，金山新城·奥体板块究竟有怎样的魅力？

“今年可以说是惠州交通史上最值得关注的“高铁年”——赣深高铁计划年底通车、广汕高铁所有站房将于6月正式进入施工期。这两条路线形成了惠州“十字架”高铁，未来也将实现互联互通。”

说起高铁，特别是350公里/小时的高速铁路，能够便利人们生活，让广大市民切实享受到科技所带来的便利，满足人们在出行方面的要求，高铁的发展已经成为全世界不可逆转的发展趋势。

连接广州至汕尾的广汕高铁便是350公里/小时的速度，其中惠州段设置4座站，而惠城南站（拟改为惠州南站）也将是沿线在建站点中最大的一个站。惠城南站位于惠州城区的南部，也处于金山新城的南侧。

实探广汕高铁，惠城南站拟6月开工

日前，城建小明实探了广汕高铁惠州段最新建设现场，发现高铁桥墩已基本建成。从高空鸟瞰，犹如一条巨龙穿城而过。惠城南站则在做基础工程，根据时间表，拟于6月全面开工沿线所有站台。

今年2月，广州公共资源交易中心发布了《新建广州（新塘）至汕尾铁路站房工程施工总价承包资格预审公告(代招标公告)》。内容显示，本次招标工程计划工期19个月，计划开工日期为2021年6月1日，计划完工日期为2022年12月31日。

内容截图

广汕高铁正跨过惠南大道

广汕高铁航拍，远处为惠城南站建设工地

广汕高铁的建成，未来也将会建成广汕联络线，连接至赣深高铁，惠城南站直达广州同时，还能直达深圳。更重要的是，规划中的深惠城际将连接至惠城南站，未来亦可通过深惠城际直达深圳。这一便利度为惠州城市向南发展带来了新的历史机遇。

惠城南站效果图，叠瓦式效果形象

城市南拓，建设未来城市中心的金山新城

弹指一挥间，惠州城市扩容确实非常明显。比如先后从金山湖片区扩大至金山新城的控规，为整个惠州南部区域定了个调。城市南拓，向海而生，这是惠州城区这些年发展步伐的一个概括。

2020年开春伊始，金山新城的各项重大工程迅速启动，投入建设中。总用地面积118.29平方公里的金山新城将形成“两轴六廊汇金山，七区多心新天地”的总体空间布局。

惠州城市向南趋势图

根据规划，金山新城将结合区域内的金山湖、惠南湖、西枝江等山水资源，发展国际滨水新城，湾区科创新磁极，建设成为惠州未来的城市中心，助力惠州绿色发展、高质量发展。

金山新城将打造新城市中心

那么金山新城的规划版图也非常大，涵盖了河南岸、马安、三栋等区域。板块直达，其不同片区的板块价值亦有差异。比如河南岸的金山湖核心岛，形成了以中洲为首的豪宅住区；位于金山新城东部的马安、金山新城东片区，从一片荒芜发展至今的林立建筑；而金山新城的奥体板块， 则是越来越多的高端配套在这个板块落户，包括奥林匹克体育中心、印象城、万象天汇广场等高端配套便坐落于此。金山新城的向南发展，这里成为金山新城目前最受瞩目的板块。

城市向南新区域：金山新城·奥体板块

事实上，高端片区不仅仅拥有高端豪宅，更要配上高端配套。城建小明为会说惠州城市向南成为当今发展的必然趋势，或许由上一句话印证。金山新城奥体板块便是城市向南最值得探讨的区域，从这一名称，就得以窥视出这一板块的高端+价值潜力。为什么会这么认为？城建小明也从中分析了几点：

金山新城·奥体板块区位图

第一，惠城南站拟改为“惠州南站”

首先，金山新城奥体板块，广汕高铁在其临近区域建成高铁枢纽，并设站惠城南站，根据最新公示，惠城南站拟改名为“惠州南站”。4月25日，惠州市港口航空铁路事务中心发布了《惠州市部分轨道站名命名变更方案》，将惠城“升级”为惠州。虽说站名变更仅仅是为了方便区分位置和多站点重名情况，但位于惠阳的惠州南站，已经沿用了近10年。如今有望被惠城的惠城南站取而代之。

惠州轨道站点拟定更名表

正在建设的广汕高铁线穿过金山新城

这一“升级”，除了方便区分地理方位，也印证了惠城的城市地位，窥视出惠州城市向南发展的决心。另外，未来深惠城际也将接驳于惠城南站，形成惠州新一个交通枢纽。根据规划，深惠城际深圳段已开工建设，惠州段正在推进中，并争取今年底动工。这是这一板块的高端配套之一。

第二，高端配套齐聚，将建成惠州最大商业组合体

金山新城·奥体板块，意为金山湖片区+奥体中心周边融合的高端配套和生活区，这一板块高端配套齐聚。除了奥体中心外，隆生金山湖中心、印象城（沃尔玛山姆店）等大型商业已开业，万象天汇广场正在建设中，未来的万象天汇与印象城组成惠州最大的商业体。值得关注的是，金山湖湖心岛+金山湖·奥体板块拥有城市级最大的高端商业组合体，16万㎡的隆生金山湖中心（已开业）+12万㎡的印象城（已开业）+10.5万㎡的万象天汇广场（在建）。这是整个惠州前所未有的，而这三家巨型商业距离仅仅在2公里生活圈内。这是高端配套之二。

在产业的建设方面，读者文化公园、信利康智慧园、天安数码城等高端产业也正在建中，产业的进驻，也为这座城市提供了源源不断的人流和城市氛围，为这座未来城市中心赋能，提升了金山湖·奥体板块高端宜居的活力。

超10万平米的万象系商业MALL

第三，金山水廊勾勒城市向南风向标

第三，金山新城建设的主轴景观——金山水廊。金山水廊将作为金山新城主轴线，对标深圳湾这样的城市名片。2019年，惠州市自然资源局《金山水廊控制性规划》出炉，勾勒出金山湖更大的发展蓝图，也开启了从金山湖到金山水廊的时代。金山水廊以“一轴、三核、三节点”的空间结构勾勒出了未来惠州城市新中心，也勾勒出了一条城市向南发展的风向标。

金山水廊功能规划图

城建小明在实探中看到，其中的莲塘布河已经改造中，该河正是从奥体中心为改造起点贯穿整个水廊。

正在改造的金山水廊-莲塘布河

据悉，金山水廊最重要的打造是水资源景观建设和治理。 水环境整治范围主要包括两湖四河（金山湖、惠南湖（新建）、金山河、河桥水、冷水坑河、莲塘布河及其支流）及金山湖西北侧部分老城区范围，面积约76.23平方公里。项目水质改善和水利工程总投资约51.53亿元，采用EPC总承包模式。

金山水廊高端配套图

金山水廊将着力构建绿水青山的生态基底，激活金山银山的价值引擎，催生绿色发展动能，提升惠州城市能级和竞争力。 这是高端配套之三。

第四，惠州最牛配套组合体落户

第四，惠州史上最牛的“高端配套组合体”落户金山新城南部——惠城南站+新会展中心（规划）。在今年的政府工作报告提到，以国际眼光、一流标准高水平规划、从容建设金山新城，重点推进科教片区、南站片区建设，启动新会展中心建设。

惠城南站+新会展中心的城建组合体

根据规划，惠城南站+新会展中心将实现“连体”，惠城南站北广场将有高架人行廊桥直接连通新会展中心，而北侧就是规划打造的惠南湖。这一板块将成为金山新城最值得关注的焦点。这是高端配套之四。

第五，科教片区为区域注入强大教育资源

第五，推进科教片区列入政府工作报告和十四五规划。按照规划，南四环沿线（科教片区）用地规模规划总用地面积 2396.67 公顷。从地理上看，科教片区处于金山新城西侧、奥体板块旁。

惠州学院实景

科教片区将着重突出区域科教研发的定位，在现有惠州学院、城市职业学院、卫生职业学院等院校基础上，将片区建设成为惠州教育科研基地和产学研合作创新示范区，它的规划打造也为金山新城·奥体板块注入强大的教育资源。这更是金山新城奥体板块的高端系列配套。

因此，从以上分析来看，偌大金山新城区域，奥体板块无疑将是城市向南发展的核心版图，也是构建惠州新城市中心最重要的板块。

品牌房企进驻，中洲打造板块人居新高度

奥体板块之所以能成为金山新城最具价值潜力的板块，离不开这些高端配套和产业的落户。同时，品牌房企的进驻加持，亦是打造这一板块的人居高度。

其中中洲控股打造的中洲天御便是金山新城·奥体板块的标杆项目，如今，中洲第三号作品——中洲南麓院，自建设以来便备受关注。

地处金山新城·奥体板块的中洲南麓院区位图

项目被四环南路、演达大道、惠大高速和河莞惠高速等多条交通要道覆盖；拥有丰富的高端配套，比如临近金山湖体育馆、跳水馆、奥体中心和在建的惠州读者文化园等多个休闲场所。重要的是，项目直线距离惠城南站和新会展中心仅约3.5公里，是高端人居板块的合适距离。

中洲南麓院施工现场

作为品牌房企，中洲向来备受惠州购房者关注。而印象城的开业、万象天汇的建设、惠城南站的更新、金山水廊的建设等文体商业配套建设进展神速，更是助推片区住宅物业持续火爆！比如上月趁势开盘的中洲天御推售1/2栋，备案均价为16995元/㎡，收金超6亿，再掀住宅抢购高潮，成为金山新城·奥体板块的顶流红盘。

中洲南麓院将于5月下旬入市

而将于今年5月下旬强势入市的中洲南麓院，以“院”的格调连接自然与繁华。项目在空间功能、园林精细度、人居体验感上，均全方位展现超高品质水准，力求打造能匹配城市新中心定位的人居需求。

项目实景航拍和周边配套

如果说地处金山湖湖心岛的中洲 中央公园 属于 公园系，中洲 天御最新一期 的云悦府 属于 府系，即将推出的 中洲 南麓院 ，则是属于 院系。 那么，从前两个佳作中亦可窥视， 中洲 南麓院 会 给到市民怎样的呈现呢？我们不妨拭目以待。

城市，在历史发展的长河中，折射变迁。惠州城市向南，不仅体现在城市定位、高端产业和配套，更在高端人居上打 造城市向南的价值新风口。金山新城奥体板块亦是惠州新城市中心建设中最为重要的板块。中洲南麓院作为这一板块的 高端稀缺“院系”住区，值得一观。