不知道从什么时候开始，投资房产和租售比靠上了边，但其实这是房产投资最大的误区。
本文重点：
1.2021年南昌租售比
2.2013年南昌租售比
3.租售比在南昌是否可行
租售比是什么？
每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。
房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，标准通常为1:200至1:300，比例越高（例如1：100）说明房屋投资价值越大,月底（例如1:500）说明房产投资价值相对变小。
（来源：易居研究院）
在2019年上半年，上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》，报告中显示50个重点城市租售比为1:592，远低于国际合理租售比区间水平。
这说明房子的投资价值已经很低了，那么2021年南昌租售比是如何？
网易房产南昌取样统计了南昌8区1县租售比，发现南昌整体租售比达1:602，也就是说普遍房屋出租需要50年才能回本。
下面为2021年二手均价：2021年出租均价，租售比。
——红谷滩新区——
红谷滩新区租售比1:655
——九龙湖——
九龙湖租售比1:747
——西湖区——
西湖区租售比1:617
——东湖区——
东湖区租售比1:672
——新建区——
新建区租售比1:637
——湾里管理局——
湾里管理局租售比1:610
——青云谱区——
青云谱区租售比1:506
——青山湖区——
青山湖区租售比1:562
——高新区——
高新区租售比1:478
——经开区——
经开区租售比1:580
——南昌县——
南昌县租售比1:746
从2021年南昌租售比来看，最接近国际区间的是南昌市高新区，最低的是九龙湖以及南昌县，最长租售62.25年回本！那么问题来了，既然南昌的租售比这么低，为什么大家还在疯狂抢房？
回头看看南昌市场现状，其实在南昌买房租售比是一个反向指标。
以下为南昌2013年新房均价：2021年出租均价：8年房价涨幅。
如果为全款买房，保证每个月租金持平，南昌市中心需要40.6年、青山湖52.75年、红谷滩34.91年等回本；
但是按8年间各版块涨幅来看，基本上每个版块平均涨幅都已跑赢8年房贷利息并且还有的赚，所以实际租售比投资法投的是现在，而投资的价值逻辑则是未来。
——南昌市中心——
南昌市中心租售比1:488
8年住宅平均涨幅34.4%
——青山湖区——
青山湖区租售比1:633
8年公寓平均涨幅4.9%
——红谷滩区——
红谷滩区租售比1:419
8年住宅平均涨幅65.14%
——象湖——
象湖租售比1:469
8年住宅平均涨幅54.11%
——高新区——
高新区租售比1:373
8年住宅平均涨幅62.36%
——昌南——
昌南租售比1:438
8年住宅平均涨幅53.52%
——朝阳新城——
朝阳新城租售比1:411
8年住宅平均涨幅79.7%
——新建/湾里——
新建/湾里租售比1:374
8年住宅平均涨幅59.27%
甘蔗没有两头甜，在目前南昌不断外扩的情况下，连寸土寸金的红谷滩中央商务区、人才聚集的高新区都没有达到租售比国际区间，所以租金收益和房价上涨收益两者不得兼得，千万不要被“租金高就有投资潜力”的谬论给忽悠了！
租售比在南昌几乎不可行，并且在现阶段南昌住宅与户口、教育资源等绑定，学区的价值无法在租售比中体现，而这些附加值在现实生活中也是可以置换成货币的资本。
所以，房产投资一定要有预见性，洞察城市的发展动向，了解人口涨幅走势，城市战略规划，提前布局。
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