同等价格下，贵阳市区小户型or郊区大户型哪一个更香？

导语：

说起贵阳工作日最堵的两个地方，“花果园”和“金融城”一定榜上有名。

一处作为贵阳“老城区”最大的经济综合体，力图打造老城新中心；另一处则是观山湖的经济“马达”，“大数据”的根源地。

（贵阳花果园 图片来源58同城）

可以这么说，两个区域几乎“收纳”了贵阳基数最大的上班群体，是“打工人”最密集的前沿“阵地”。以至于每到早晚高峰，连“的哥”师傅都要考虑再三，才敢“涉险”踏足。

小编一位家住白云的同事便常常抱怨来金融城上班太“惨”了，从数博大道过来的几个红绿灯就像噩梦一般。如果以后买房的话，宁愿住得小一点，也要选在上班地的周边。

（美丽的金融城夜景 来源观山湖市委宣传部）

关于同事所述的情况，其实一方面说明了目前白云区通往观山湖区的路堵，侧面印证了上班观山湖、而住在白云的人比较多。

另一方面也反映出购房主力军——年轻群体买首套房时通常会遇到的一个“普遍性难题”。那就是兜里“票子”有限的情况下，生活便捷度更高的市区小户型，与生活舒适度更佳的“郊区”大户型该如何选择？

这也是楼市的一对经典矛盾。

生活越方便，房子越“局限”

生活时常会遇到二选一的选择题，往往需“牺牲”一点才能“成全”一点。毕竟条件有限的情况下，能做到“我全都要”的，终究只是少数。

关于上述问题，其实本质上还是每个人对于“时间换空间”的个人考量。“近”和“大”究竟如何选择，需要个人根据自身的情况去判断。

以目前贵阳楼市的情况来看，如果完全不考虑房产升值和置换的情况下，本着铁了心这辈子就买一套房居住，那么小编建议是选择就“近”原则，买在生活更方便的市中心（老城区、观山湖区）。

原因有二。

一是买市中心的房子哪怕面积小一点，但是地段的成熟度与生活便捷度更高，基本可以涵盖“三代人”的需求。

具体来说就是除了上班更方便，周边的学校、医院、商圈、公园等配套也会更加全面且质量更高，可以省下很多的时间成本。

以上班通勤这一点来说，据《2020年度全国主要城市通勤监测报告》显示，贵阳人的平均通勤时间为33分钟，处在30min＞这个“亚健康”区间。

而根据大数据调查＜20min的群体，通常都是不跨区上班且在市中心有房产或者租房的人群。

可别小看每天上班多花费的这十几分钟，早晚一个来回加起来差不多就是半个小时左右，这还只是交通情况理想的状态下。

况且一天如此，便会天天如此。长远来看，对于早上能多睡一会，晚上能早到一刻的“打工人”来说，市区买房还是很吸引人的。

当然，这还只是通勤一个方面所省下的时间成本。

第二点则是，买核心区域的房子，“保值”则更有保障。

以贵阳市场为例，经历了2018年、2019年两个房价“巅峰”期，从去年到现在贵阳的楼市行情一直处于“低迷”的状态。

除了“双核”区，贵阳大部分区域的房价相比去年，都有一定幅度的下跌。夸张点的如花溪区去年卖一万出头的房子，今年的普遍成交价只要8000多。

（2017年至今贵阳房价走势图 来源诸葛找房）

而在贵阳整体楼市不景气的情况下，只有双核区的房价比较“抗震”，甚至观山湖和南明还有小幅度的上涨。

从这里可以看出，越往“市区”靠拢的房子，房价也越稳固。买来除了用于个人居住，作为一笔固定资产，必要情况下也可以较快且保值的变现。

如果这样看下来，那么偏远一点的“大房子”是不是就没戏了呢？

其实也不然。

住得好，但需起得早

前面我们说了，在完全不考虑房产升值和置换的情况下，当然选择近的更好。可如果是从居住的舒适度与房子的升值角度来看，那就不要怕远，因为“远”比“近”有更多的成长空间。

首先从房子的舒适度来看，大户型肯定＞小户型，这点毋庸置疑。

以同事家住的白云区与金融城板块为例。

假设买一套总价100万的房子，目前金融城周边以美的置业为首的公寓价格都处在9500-12000元/㎡的区间。

而离得较近的融创九樾府、远大美域等项目的均价，则早已突破了12000元/㎡的大关。

（数据来源贵阳楼粉）

当然，恒大中央公园是个例外，毕竟恒大的“操作”通常不能以常理而度之……

那么我们把金融城周边高层的均价放低一点，以11000元/㎡来算。那么100万的总价差不多只能购买一个90㎡左右的小户型，甚至很大程度上，还不一定买得到。（有价无市）

可如果把范围扩大到金融城板块往白云方向5公里以内，那么可选的“菜”一下子便丰富了起来。

便宜如绿地海格公馆、国际花都等7800元/㎡左右的项目，中等如建发央著、中天北城、天一观山阅等9字头左右的项目，贵一点的南湖板块新房均价也没有突破一万大关。

这样算下来，100万的总价在白云还有得选呢，买个120㎡左右的新房基本上没有太大的问题。

（天一观山阅跃层外立面）

米开朗琪罗曾说过，多一寸土地便多一种创造艺术的可能。

那么舍弃掉每天半个小时的睡眠时间以及一些生活便捷上的取舍，换来多“一房”的“大房”享受，这样看来好像也挺不错。

除了居住舒适度这个点，为什么说郊区比市区的房子在价值上更有多成长性，其实也包含两个方面的原因。

一是“强省会”战略下，贵阳的城市化进程还远未停止，甚至处于发力阶段。

从贵阳十四五规划来看，作为省会城市，贵阳的发展目标放得十分长远，锚定到了2035年。

而在此期间，贵阳将会不断“扩张”，区域面积也会越发“膨胀”。

（来源贵州省政府官网）

而这对于稍远地方房价所带来的影响便是，如今大众所认为离贵阳双核区几公里远的地方尚属“郊区”，可未来几年这些区域很有可能“翻身农奴把歌唱”，一跃化身为贵阳城市新的中心地段，价格也会随之上涨。

这绝不是危言耸听，毕竟贵阳老城区与观山湖的剩余地块已寥寥无几，要发展，只能往周边区域“豪取抢夺”，随之还要对这些区域冠上“市区”的美称。

（贵阳最新“四环”的划定范围 图片来源贵州都市报）

第二个原因则是，贵阳新一轮的城镇化要素正在逐步充沛。

什么是城镇化要素？简单来说就是高铁、地铁、购物中心、新兴产业等相关“现代化”配套，而以贵阳目前的情况来看，正是大力扩展这些要素的提速阶段。

（图片来源贵州交通广播）

所以综合以上两个方面看下来，在贵阳买房不要怕当下与“核心”区域有一段“暧昧”的距离。只要该区域在贵阳城市的版图中，哪怕目前是“郊区”，生活配套暂时没那么齐全，但眼光足够长远的话，这些区域的缺陷会随着时间被逐步的填补。

当然，也不是说越远就越好，这个距离也不能远到完全影响了生活。

比如一个30公里开外的荒地固然便宜，但抛开每天花费在车程上的高额时间成本，如果该地30年后才发展起来，你又等得起吗？

所以评判一个有没有潜力的“郊区”房，在距离上也要把握一个相应的“度”。

至于如何权衡，小编教大家可以画两个圈，一个为“权力”之圈，代表的是政府的规划，主要参照物有四个：地铁的走向、政府大楼的选址、优质学区的分布，以及新区的规划。

另一个则是市场之圈，主要参照物是购物中心的选址和生态型超级企业总部的选址。

如果一个楼盘处在比较荒凉的地方，看上去什么都没有，但只要规划中有以上六点中的好几点，那么总有一天，这个地方的价值终会显现出来。

特别是在贵阳这片发展的热土上，这段时间或许并不漫长。（贵阳近些年位居我国发展最快的城市之一）

没有适合大众的，只有适合自己的

其实不管是市区房还是郊区房，都包含了自身显著的优缺点。至于如何购买，小编的建议是如果选择市区，则优先考虑环境相对较好的小户型。

位于城市核心地段的房子，难免存在噪声嘈杂、交通拥挤、市内空气浑浊、人口密集高、氛围压抑等一系列客观问题。

选择环境相对较好的楼盘，则这些缺点能得到一定的减弱。至于小户型的话还款压力小的同时，来日有需要也更便于转手。

而如果选择“郊区”，则优先考虑配套更完善、交通更方便的大户型。（离地铁站不远的最好）

配套完善这一点不用多说，买大户型则是因为还款压力不算大的情况下，“郊区”大户型性价比更高，赠送也更多。而且配上良好的生活环境，生活的品质也能得到最大的体现。

值得注意的一点是，以上两种房型往往也是楼市的畅销款与稀缺款，有购房需求的话，也需要小伙伴们多留意市场。

至于具体哪些项目还不错，性价比最高，小编为大家统计了贵阳几个区域5月份的销售前三项目。

考虑住得近的看这里 ↓

观山湖区前三项目分别为：万科翡翠公园、中铁阅山湖、金茂观山湖。

南明区前三项目分别为：融创九璟湾、融创国宾道、恒大南明御府。

云岩区前三项目分别为：中天未来方舟、万科新都荟、恒大御龙天峰。

考虑住得大的看这里 ↓

白云区前三项目分别为：华润悠山悦景、绿地新里城、中天北城。

乌当区前三项目分别为：中天吾乡、恒大都会广场、乐湾国际。

花溪区前三项目分别为：恒大文化旅游城、恒大观山悦府、美的国宾道。

市场从来不缺更好的产品，但适合自己的往往才是最好的。不管是住的小一点，还是住得偏一点，无非是在时间与空间上每个人如何做出抉择与妥协。

但从房子最原始的住房属性出发，买房的目的不就是图个住着舒心惬意吗？

人生不如意之事十之八九，鱼和熊掌往往难以兼得。那么如果是你，你又会在市区小户型or郊区大户型中如何pick？

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