产权引纠纷，云南蒙自过桥米线小镇商铺业主被开发商告上法庭

因对“蒙自过桥米线小镇”商铺产权存有争议，开发商云南省蒙自市城市建设投资有限责任公司(简称：蒙自城投)以不当得利为名将3家入驻企业告上法庭。蒙自城投表示，一直以来，他们并未收取商户的任何购房款，未签订过任何不动产买卖合同，故不负有向任何人转让不动产权的义务。
商户则回应，他们当初通过合法招标、公示，自己投资装修，约定好购买产权才入住的，不是租赁行为。蒙自城投擅自将入驻企业所在的房屋产权登记在自己名下，这才是不当得利。

开发商

以不当得利为由起诉商户
去年10月10日，蒙自城投一纸诉状，将“蒙自过桥米线小镇”3户入驻企业告上法庭，声称3被告以不当得利非法获利，要求其支付自去年1月1日至9月30日期间的房屋使用费。
蒙自城投表示，2017年11月16日，3被告注册成立公司，注册地为“过桥米线小镇”B15及B18栋房屋，此后3被告便一直实际占用上述房屋从事经营活动，但从未向他们支付过任何费用，经多次协商均没有结果。
按照蒙自城投和红河州餐饮与美食行业协会（以下简称州餐饮协会）签订的《红河州餐饮产业集中展示区协议书》显示，投资建设入驻集中展示区的餐饮企业，可按市场价每平方6666元购买，其中12栋享受50%的优惠；租赁企业则享受前两年免房租，第三年按照市场价的50%交纳，第四年按照市场价的60%交纳，第五年按照市场价的70%交纳，到期后房租恢复市场价。
蒙自城投认为，在签订《红河州餐饮产业集中展示区协议书》后，他们并未收取入驻商户的任何购房款，未签订过任何不动产买卖合同，故不负有向任何人转让不动产权的义务。由于之前没有收取租金，已实际履行享受前两年免房租的条款。

14家餐饮企业

投入装修款超过3000万
据介绍，红河州餐饮产业集中展示区，是红河州政府为贯彻云南省政府“舌尖上的云南行动计划”，通过抓龙头、抓示范、提品位、聚人气、创品牌推动餐饮和旅游发展，着力打造的全州唯一一个餐饮产业集中展示和示范区。
而蒙自过桥米线小镇总规划面积约276亩，总建筑面积约14.6万平方米；红河州餐饮产业集中展示区，位于蒙自过桥米线小镇与红河大道相邻的东北部片区，总占地面积约20亩，总建筑面积15000平方米，共有12幢房屋。
按照红河州政府“确保展示区在州庆前运行”的要求，州餐饮协会积极配合政府相关部门，在整个蒙自过桥米线小镇空无一人、配套设施缺乏的情况下，牵头组织了州内14家有特色、有实力的餐饮企业入驻，并于2017年10月18日试运行，确保了展示区按期运行。
在14家餐饮企业中，有13家分别代表红河州13个县、市的特色美食文化，如绿春食为天，代表绿春县的哈尼族美食文化；老家临安代表建水县的特色美食文化；红河老味道内设“红河州滇菜研发中心”，主要推进红河州特色菜品的挖掘、研发和创新。入驻的14家餐饮企业共投入装修款3000多万元。
州餐饮协会人员表示，由于这个地段并不热闹，当初进入时餐饮企业经营十分的困难，大家支出和回报根本不成正比，但为了宣传展示区、宣传红河州旅游和美食，为红河州餐饮产业的发展做出了积极的贡献。
入驻企业

涉案房屋是购买不是租赁
近日，记者在红河州餐饮产业集中展示区看到，入驻的14家餐馆装修均十分漂亮，看得出花了不少心思。但因为人气不行，很多餐馆已经关门歇业，雄伟的大门上有物业公司张贴的欠费通知。还在营业的2、3家餐馆已经转向卖起了米线，当初入驻时的特色美食已经荡然无存。
看到冷冷清清的现场，州餐饮协会秘书长方长江十分伤心。他表示，当初是响应红河州，蒙自市政府的号召，14户企业在确定可以购买产权的情况下，才入驻蒙自过桥米线小镇的。当初入驻该镇的14家企业所签订的协议书，均将“租赁”二字划掉，并加盖公章。商户按约定交纳了“购房保证金”，州餐美协会将此协议书交给蒙自城投，入驻企业还在《红河日报》上进行了公示。
据《红河州餐饮产业发展蒙自展示区建设协调会会议纪要》显示，红河州餐饮业发展蒙自集中展示区12栋房屋按照市场价6666元/平方米出售，入驻餐饮企业享受50%房价优惠；州财政给予入驻蒙自展示区的餐饮企业装修补助300元/平方米，装修补助按照实际面积结算。由于当时集中展示区还在建设中，不具备售卖条件，所以此事也就耽误下来。
最让餐饮企业无法接受的是，2019年12月，蒙自城投在州餐饮协会及14家入驻企业不知情的情况下，将他们所在的房屋产权登记在自己名下，要求入驻企业另外支付房屋占用费。而此次蒙自城投只起诉其中几家企业，在协会看来对方是想分而治之。

当初要优惠卖给商家
如今为何又拖着未办？
据相关人员介绍，2017年2月22日，为加强对红河州餐饮业发展的领导，红河州成立了促进餐饮业发展工作领导小组，州人大常委会原副主任王守愚担任顾问。当时决定在蒙自过桥米线小镇打造红河州餐饮产业集中展示区，要求在2017年11月州庆之前完成该项工作。
王守愚在给红河州政府的情况反映中表示，2017年6月州政府专题会议确定，入驻红河州餐饮产业集中展示区共有14户商家，共12幢建筑，按市场价每平方6666元的百分之50%优惠价售给入驻商家，并要求蒙自城投办理相关手续，但此事至今一直拖着未办。此外建议州政府落实关于入驻红河州餐饮产业集中展示区装修补助等。

最近，蒙自城投以要求付给房屋占有使用费为由，向法院起诉了集中展示区的企业。蒙自城投没有按照州政府有关会议决定要求，办理入驻红河州餐饮产业集中展示区的房屋产权手续，建议州政府查实处理。