龙光地产高层再现震荡 副总裁沈力男离职

　　来源：焦点财经

　　一直想要“去家族化”的龙光地产（03380.HK），今年的高管震荡愈发频繁。

　　6月16日，焦点财经从不同信源独家获悉，龙光地产副总裁沈力男已经离职，这也是继吴剑、傅明磊、冯征之后今年再度出走的高管。有知情人士告知了沈力男最近的动态：“目前，正在休假中。”

　　沈力男现年54岁，为晚清大臣沈葆桢后代，毕业于南京大学新闻专业，曾任江苏人民广播电台记者、福州晚报周末部主任、福州日报编委、福建工商时报总编。后从媒体辞职下海，曾在泰禾任职9年。

　　2009年6月至2016年3月任泰禾集团品牌部总经理，2016年升任泰禾集团副总裁，主要负责泰禾文化与院线业务。离职前，沈力男短暂负责过泰禾集团文旅板块。2018年，沈力男离开泰禾加盟龙光地产。

　　在加盟龙光地产时，沈力男透露，自己非常想有一次在珠三角工作的经验，而总部位于深圳的龙光地产恰好大力布局粤港澳大湾区，是一次很好的机会。

　　对于龙光地产高管离职频繁的现状，有业内人士称，龙光地产是一家家族色彩浓厚的房企。一方面，为了企业发展不断引进职业经理人，另一方面，老板纪海鹏存在对职业经理人不信任、不放权的问题。此外，不可避免的是，职业经理人加盟龙光地产，也有“水土不服”的现象。

　　千亿房企难逃职业经理人“闪离魔咒”

　　焦点财经梳理发现，目前龙光地产董事会名单中，55岁的老板纪海鹏任董事长兼执行董事；执行董事还有50岁的肖旭、赖卓斌及51岁的钟辉红，32岁的非执行董事纪凯婷，以及3名独立非执行董事。赖卓斌还担任龙光地产行政总裁，财务总监；肖旭担任执行董事，副总裁，纪凯婷为纪海鹏的女儿，另外独立非执行董事分别为廖家莹、张化桥、蔡穗声。

　　龙光地产由潮汕商人纪海鹏创立于1996年，2013年在港交所主板上市，是一家以住宅开发为主的一体化物业发展商，开发产品为主要针对首次置业人士及改善型置业人士的住宅物业项目。

　　龙光早年以基建工程起家， 2003年拿下深圳宝安西岸地块开启了异地扩张，深圳开发过几个项目之后将精力转移至南宁、广州、珠海、佛山、惠州等城市，2014年携重金再次杀入深圳土地市场。2020年龙光集团实现合约销售额约1206.9亿元，同比增涨约31.9%，作为千亿房企势头可谓十分猛烈。

　　龙光地产的迅速发展与不断引进人才密切相关，只是“铁打的阵营流水的兵”，龙光地产高管“闪离”率一直被业内诟病。

　　有知情人士曾公开表示，与佳兆业主席郭英成一样，龙光纪海鹏常年居住在香港，对公司的管理和掌控通过每日视频会议。

　　今年新年之际，龙光集团发布董事变更公告，吴剑因决定投入更多时间处理个人事务，辞任龙光集团执行董事及所有职务。吴剑原来是融信集团二号人物。于2019年8月加入龙光集团担任执行副总裁，2019年9月12日成为龙光集团执行董事。

　　吴剑加入龙光集团后，彼时龙光集团主席纪海鹏的胞弟纪建德辞任行政总裁，由赖卓斌接任，龙光集团宣称要实现“去家族化”，由职业经理人担当要职。只是，职业经理人的离职并没有“去家族化”而减弱。

　　无独有偶，今年4月原龙光执行总裁傅明磊离职，履新宝龙地产，傅明磊从1998年加盟万科，是有名的地产老将，加盟龙光16个月选择离开。跟傅明磊同期加入龙光的冯征原绿城集团CFO也已经离开。此外，龙湖副总裁胡浩也在加入龙光一个月之内选择了离开。

　　再往前倒推，2020年年初，地产开发集团副总裁田文智、商业地产集团总裁陈嵩泓都从龙光离职。

　　其中，田文智不到3个月选择离职，当然也有一种说法是其压根就没有过试用期；陈嵩泓在加入龙光地产之前为复地集团副总裁；前任龙光商业地产总裁毛伟东加盟龙光地产只有11个月；此前从佳兆业集团跳槽至龙光地产深圳区域公司任副总经理的王家标，在短短一年多时间后也重回佳兆业；2019年3月，从龙湖带着光环而来的胡浩，在龙光高级副总裁的座位上仅1个月就选择离职。

　　再往前一些，龙光地产更高层位置的离职经理人是陈观展，他于2017年7月17日加盟龙光地产，到2018年1月底离职，其在龙光地产任执行董事、龙光地产国际投资有限公司总裁一职不足半年，此前他是香港新世界发展（00017.HK）执行董事兼联席总经理。

　　4月初，朱剑敏、王峰入职龙光集团，担任龙光集团副总裁。朱剑敏曾在碧桂园担任副总裁分管品牌，后调入博智林机器人公司。王峰曾任泰禾集团助理总裁、设计中心总经理，后加盟大发地产任副总裁。

　　“地王收割机”今年剑指1600亿目标

　　尽管过去几年，龙光网罗了行业之中不少“明星经理人”，但最终离去的人不在少数，龙光也没有摆脱在经营、人才管理上面的路径依赖。

　　龙光一直被业界诟病“过于依赖大湾区”、销售区域集中度依旧较高，全国化进程一直并不顺畅。2020年年报显示，龙光集团实现合约销售额约1206.9亿元，同比增涨约31.9%；总销售面积约为745.2万平方米，平均售价为15637元/平方米，合约销售主要来自大湾区及大西南区域。

　　土地储备方面，2020年龙光集团总土储面积达到7200万平方米，其中粤港澳大湾区和长三角土储占比85%，一二线城市土储面积占比93%。期内，集团首进上海、宁波、南京、温州，持续加仓苏州、嘉兴等城市，围绕长三角都市圈深化战略布局。

　　傅明磊的入职曾被认为龙光加快在华东地区的扩储的布局。彼时，2019年，龙光集团销售额达到992亿元，距离“千亿俱乐部”只差临门一脚。就今年来看，龙光扩储拿地的速度更加激进。

　　今年5月，经过激战将近两个小时，举牌超过190轮，龙光击败万科+特建发的联合体抢到深圳“地王”。6月8日，成都集中供地第二天，龙光集团拿下天府新区鹿溪智谷片区的2宗地；6月15日，龙光以总价14.12亿元，折合楼面价2万元/㎡元拿下斩获南海大沥宅地。

　　事实上，“潮汕”老板纪海鹏曾凭借深圳拿地豪赌“时运”。过去数年间，龙光在深圳龙华、光明乃至前海抢下多宗“地王”。

　　重仓粤港澳大湾区的龙光地产，曾在2014到2016年间在深圳公开土地市场砸下300亿元；2018年年龙光地产总计耗费约100亿元，并购了位于深圳华侨城片区的原康佳厂房地块，建设新总部大楼。

　　2014年12月，龙光以总价46.8亿元拿下位于深圳市龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地，折合楼面地价2.51万元/平方米，溢价率高达85.3%；2016年，龙光再度刷新纪录，其以140.6亿元拿下深圳市光明新区一商住混合用地块，是当年的总价地王。

　　幸运的是，在龙光集团管理层频繁变动前，龙光实现了2020年的销售目标，而当年龙光地产“三道红线”全部达标。

　　年报显示，2020年，龙光集团全年实现权益销售额1206.9亿元，同比增长31.9%，超额完成年度1100亿元权益销售目标，增速在TOP20房企中位居前列。

　　管理层曾称，今年龙光的销售目标是1600亿。未来4年，龙光计划把布局的城市从24个拓展到47个，销售额突破3500亿。 龙光集团计划在未来三年继续保持稳健的增长节奏，权益销售目标年均增长20%，按此计算2021年权益销售规模将达到1448亿元。

　　增加储备粮是其战略中必走的一步，而如此激进的全国扩张步伐，不免让人会联想到如今泰禾及蓝光的前车之鉴。

　　事实上，为了增加土储，龙光开年便频繁发债。今年年初，龙光集团成功发行7年期美元票据，刷新年期票息双纪录；今年4月，龙光集团公告称，拟发行3亿美元于2025年到期年息4.25%的优先票据。

　　如今，职业经理人频繁离去，作为房企“人”“财”“地”三要素中首当其冲的一项，大规模纳储是否会弥补人才方面的流失？