霞山原广百的位置将成为民大自营的项目——湛江民大-环宇天地，改造后将以潮趣多元新聚场的定位，打造约10万平方米集购物中心、写字楼、酒店公寓于一体的城央综合体。湛江目前已有鼎盛、万达、华都汇、金沙湾四大城市综合体，人民大道南又有国贸AB座、城市广场、怡福、银座等商场，民大的环宇天地还能分到一杯羹吗？
关于这个问题，网友们也发表了各种各样的看法——
“从上年改到现在，一直都在改，应该计划也不容易进行。”
“估计目前的环境，很难招商。”
“里面太小了，加上位置又不好。”
“靠国贸太近了，商家打价格战最终受益的是消费者，鹿死谁手还不知道呢。期待吧。”
“国贸城市广场怡福，都是打酱油的。特别是国贸，就是县城商场的款，年华老去跟不上节奏了。”
“湛江霞山国贸AB两栋商贸楼盘车流，人流密集，遗憾设计失策，沒地下停车场！购物，出行到此车主长嗟短叹，车位哪里找呢？已不适应省域副中心城市了！”
“前几天刚去大信新都汇，那边的街上人流其实挺大的，就是商场没什么人。”
“人流是挺大，看看都是些什么群体。”
“周边配套设施跟不上，周边消费群体也跟不上了”
“霞山中心往北移、赤坎中心往南移……”
“湛江这么多写字楼，有几个人去开公司？湛江能做什么生意？租金比广州很多地方都贵！”
“改也意义不大，换汤不换药，里面的空间规划太low了，这是硬伤，和鼎盛，华都汇这些场没法比，写字楼租金更加死贵，非得和银隆广场，财富汇这些比肩。总体来说不看好。”
“贫道预言：能撑过三年我就去消费。”
“记得有一天我经过广百，看到周边的商铺大多关门歇业，我心里难受极了，想着广百周边以前的辉煌历史和人流，现在反而越来越冷清，表明湛江的商业中心已向其他地方转移了，没有人流，无论怎样改造都不会改变的。”
看得出来，大家对这个项目虽然寄予厚望，但并是不很看好。附近就有个活脱脱的例子，去年重新招商开业的新都汇，情况和以往江霞广场一样，并没因为换了投资商而改变经营状态，即使外面大街上人流旺，但是周围是老城区，生活消费群体多数是年纪大或者外来务工人员，消费力不足的因素，商场依旧生意惨淡。
目前湛江的消费力集中的商圈有金沙湾、万达、华都汇、鼎盛广场等几个，它们的位置离国贸商圈也有距离，对人民大道南这一片老商圈不仅没有带动、辐射的作用，反而还抢夺了老商圈的资源。因此民大环宇天地这个项目要突出重围，占领部分市场份额并不容易。
我猜想，民大集团的这个决策是因为招商不理想，才决定自己经营的。然而作为工程房地产起家的民大，在商场的经营管理方面并没有经验，也没有什么客商资源。人民大道南本身的商业竞争就很激烈，并且由于开发区和赤坎商圈的分流，客流量已经大不如从前。
而环宇天地的设计，一是年代较早，二是为适应广百百货商品销售的需求，本身也存在着一些硬伤，没办法与近几年出现的新型商场相比，顾客的体验度相对来说不会太好。在招商方面也有局限性：一些占地比较大、空间要求比较高的娱乐休闲项目无法进场。然而传统的商品销售受网购冲击，已经留不住顾客了。
那么，民大环宇天地到底会靠什么杀出重围呢？或许民大还有一些不为人知的杀手锏？让我们拭目以待吧。关于这个项目，你还有什么看法？欢迎留言讨论。
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