空置房持续增加，为何老百姓仍买不起房？专家提出“解决办法”

适当的空置房有助于住房市场健康、稳定的发展，可是，如果空置房数量偏高的话，对于住房市场的隐患同样也是不可忽略的。

根据2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年，我们国家的住房空置率已经达到了21.4%，其中，三、四线城市的住房空置率情况更加严峻，甚至超过了30%，倘若按照国际住房空置率的标准来看，住房空置率在5%~10%之间属于正常水平，超过10%则属于偏高，超过20%则属于严重偏高，毫无疑问，我们国家的城镇住房空置率已经达到了严重偏高的水平。关于空置房数量方面，在西南财经大学的这则报告中也有体现，报告中指出空置房数量约为6500万套。

我们要知道，目前，距离西南财经大学这份调查报告的问世时间已经过去3年左右，而在此期间，我们国家的商品房开发却从未停止，而是一直在持续建造，也就是说，我们国家的空置房总量或早已超过6500万套。有专家预测，如果算上小产权房，当前我们国家的城镇房屋空置总量至少高达一亿套。

如果按照一套房子可以居住3个人来计算，那么，一亿套空置住房，至少可以解决3亿人的居住问题，然而，现实却并非如此，即便当前我们国家的空置房总量已经超过一亿套，但是，老百姓仍然买不起房。

根据诸葛找房的公开数据显示，2020年，我们国家的百城平均房价收入比为13.2，也就是说，想要在我们国家的大多数城市全款买房，至少需要不吃不喝13.2年才可以，而且，收入水平还要满足购房城市的平均收入以及购房城市未来的房价不会有较大涨幅才可以，也就是说，在实际购房过程中，房价收入比或许要高于平均房价收入比2~3倍才可以，最起码不吃不喝就没有人能做到。

当然，也可以按揭买房，但是，在房价收入比如此高的背景下，即便是选择按揭买房，月供压力也不容小觑。

为此，很多人都会产生这样的疑问：我们国家的空置房总量在持续增加，为何老百姓仍买不起房？其实，这并不难理解，问题的根源就在于：住房的分配不均匀！

简单来说，就是有些人手里有十几套房子、甚至上百套房子，而有些人手里一套房子也没有，所以，即便是住房总量已经过剩，空置房数量仍在增加，但是，面对刚需群体，住房仍然是供不应求，当然，这里的供不应求是“人为”造成的。

那么，如何才能解决这个问题？国家智囊，原住建部副部长仇保兴提出“解决办法”：征收空置税。

看到这里，或许很多人都会提问：开征空置税真的可以有效抵制高房价吗？在我看来，是完全没问题的！我们都知道，目前，炒房乱象频频发生的根源在于房屋的持有成本太低，如果算上房屋的增值收益，那么，房屋的持有成本根本不值一提。举个例子：比如一套100万的房子，如果空置税设置在2%，那么，也就意味着每年要缴纳2万元的空置税，如果你有10套房子，那么，每年的空置税就要缴纳20万元，而在楼市调控的背景下，房价的普涨已经成为“过去式”，房价的稳定或成为未来楼市的主题。这样一来，没有了房价快速增长的支撑，每年还要缴纳高额税费，那么持有房产也就成了“负担”，那个时候，多套房持有者优化自己手里的房产则成为大概率事件。

如此一来，也就意味着市场上的房产供给会大大增加，房产供给端的增加势必会降低需求端的价格，这是正常的市场规律，况且，按照其他国家的经验来看，空置房越多，空置税也会越高，空置越久，空置税也会越高。倘若如此，那么，供给端房子增加的数量或许会更多，长此以往，房子的价格也就会真正由“供需关系”来决定。

而且，如果征收空置税还可以改变地方政府的财政收入来源，不再完全被土地财政所“绑架”，倘若土地财政有了部分代替品，地价自然也会降一部分，那个时候，房价或“不得不降”。

当然，也有人担心如果征收空置税，会不会把这部分钱转移到租客的头上？在我看来，这样的担心是很有必要的，但是，我认为可能性不大，或者说要分城市以及区域来看，如果是人口集中流入的城市或者区域，比如深圳的主城区，每天都有大量的外地人去寻求机会，产生了大量的住房需求，这样的城市以及区域是完全有可能的，而普通城市是不可能的，尤其是那些本身存量住房严重过剩，租赁需求疲软的城市，房子能不能租出去都是问题，怎么可能把这部分钱转移到租客的头上？答案很明显。

对此，你怎么看？你希望国家出台空置税吗？说说你的看法。