广州楼市：投资买房不能踩的坑，坑坑致命！一定要避开

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问投资南沙区府附近如何？有么预估多久能起势，还是就是画的一张饼？

回答：这个是可以去的，但不是最佳选择，建议你花多一点时间，把南沙区府的楼盘踩一遍，试探一下好不好砍价，再看看老黄埔一带的房子，你会发现东部的房子价格很坚挺，如果考虑投资南沙很需要谨慎再谨慎，目前产业没有，人口倒入也没有，还是不建议今年就冲上去；饼不饼现在还不好说，但是眼下这几年我觉得投南沙很玄了，当别人都涨了，你南沙的房子还没涨，怕是要哭了。

提问：云叔好，请教一下这波老黄埔暴涨以后现在是不是不值得入手了，我看了下海珠西没怎么涨，现在纯投资买海珠西可以吗？谢谢

回答：你好，纯投资，海珠西要看具体的区域和楼盘，从纯投资角度看的话，海珠西坚持几个原则：大社区、楼龄不超10-12年的楼盘或组团 、物业+园林要过得去、学位+地铁。

提问：云叔，黄埔区预算800W以内选大平层，要求小区品质高，小学学位好，接送方便，应该考虑哪个小区？ 原本看中保利香雪山，无奈小学有一定距离，想听听你的意见！

回答：黄埔区预算800万以内，只能是萝岗区府那边的大平层了，保利香雪山、新福港鼎峰了，最好的两个小区，带香雪小学，如果对学位有要求和执念，可以考虑东荟城，但800万买东荟城，有点杀机有宰牛刀，再看看你的具体需求条件，有无可能直接来天河的。

提问：云叔，你好，请问剑桥郡怎么样？为什么周围那么村价格一点也不便宜啊，感谢！

回答：你好，剑桥郡胜就是胜在楼龄新，物管很不错，在万博商圈的辐射范围内，同时还有南大干线一大利好，未来还有思科智慧城的一大增量，你看起来现在村，实际这个盘价格一直很坚挺，在横盘期价格坚挺的楼盘，注定在下一波行情会有很不错的表现！

提问：云叔，预算800以内，番禺和樾府抢不到，投资角度新楼盘哪里推荐的吗？想入香江3期单价5.5左右有点犹豫，感谢！

回答：预算800以内，还可看下天河壹品；香江3期可考虑。

提问：云叔，我想投资房产，你看南昌的房子可以投资吗？绿地儒乐星镇，麻烦点评一下！

回答：从投资角度看，南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。如果不想去其它城市建仓，南昌也可以淘笋，优选红谷滩核心区，红角洲次选朝阳新城，高新区；绿地儒乐星镇自住还行，投资属性一般！