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重磅大收购!黑石拟30亿美元接盘SOHO中国,潘石屹夫妇成功套现?曾因1亿美元捐赠美国大学惹争议

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  据界面新闻消息,彭博6月16日报道,黑石集团拟30亿美元价格收购SOHO中国,收购SOHO中国的交易最早于本周宣布。

  

  SOHO中国上午突发停牌

  6月15日,SOHO 中国(00410.HK)发布公告称,自2021年6月15日上午九时正起于香港联合交易所有限公司短暂停止买卖,以待刊发有关内幕消息及根据《香港收购及合併守则》而作出的公告。

  

  截图来源:SOHO 中国公告

  据同花顺财经数据显示,在停牌之前,SOHO中国股价连续 9 个交易日上涨,涨幅高达 58.33%,创下近一年来股价新高,报收3.8港元 / 股,总市值197亿港元。

  

  截图来源:同花顺财经

  过去一年,SOHO中国的成绩并不理想。

  年报数据显示,截至2020年末,SOHO中国实现营业收入约21.92亿元,同比增长约19%。

  虽然营收增速达19%,但营业成本却从2019年的约3.37亿元增长至2020年的8.01亿元,增长幅度高达137.7%。

  成本快速上涨,再加上受疫情影响,租赁市场受挫,导致SOHO中国全年净利润同比减少58.83%,仅为5.435亿元。

  

  套现350亿资产

  早2020年3月初,有媒体报道称,黑石集团正在与SOHO中国进行私有化谈判,价格为6港元/股,交易共计约40亿美元。此外,黑石集团还将接管SOHO中国的债务。“私有化”的传闻让市场对SOHO中国重拾信心。消息爆出次日,SOHO中国股价涨幅达到37.58%,为4.10港元/股。

  但是,因疫情及债券市场的动荡,黑石关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。最终,在谈判进行了5个月之后,SOHO中国与黑石官宣“分手”。

  2020年11月,市场再度传出SOHO中国私有化的信息,这次买方为高瓴资本。不过随后,高瓴资本火速澄清,称无意私有化SOHO中国。

  虽然SOHO中国私有化屡次未能成功,但是SOHO中国却在不断变卖核心资产。

  自2014年开始,SOHO中国开启了卖卖卖模式。

  2014年,SOHO中国将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿的价格出售给了金融街控股,同年9月,SOHO中国将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。2015年,SOHO中国将上海外滩国际金融中心地块,以84.93亿元价格出售。2016年,SOHO中国又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险,总价32.2亿元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。2019年, SOHO中国先后出手了总价值78亿元的13个办公物业项目以及价值7.61亿元2583个地下停车位。

  

  从2014年开始,SOHO中国陆续通过出售资产套现超过350亿元。而据市场公开数据显示,自2013年开始,公开土地交易市场中就鲜少有SOHO中国的身影。既无新增储备,同时持有项目不断变卖,市场中关于SOHO中国将彻底清仓的传言不断。

  “业务萎缩只靠售卖物业的话,颓势很难扭转。”中原地产首席分析师卢文曦表示,由于SOHO中国近年来鲜少拿地,手中的物业卖一栋少一栋,优质资产售卖完后,手中的边缘资产也将降低翻盘几率。

  据SOHO中国发布年报显示,截至2020年12月31日,SOHO中国的净资产负债率约为43%,平均借贷成本约为4.7%;SOHO中国的总借贷共计约人民币184.70亿元。

  值得一提的是,2020年SOHO中国的借贷中约10.12亿元将于一年内到期,约16.60亿元将于近两年内到期,约人民币36.76亿元将于五年以内到期,超五年期限的债务总和约121.22亿元。

  

  曾一亿美元捐赠美国大学惹争议

  soho中国一旦出售成功,潘石屹就等于把SOHO中国在中国境内的资产全部清仓。

  和李嘉诚出售中国内地资产、买断英国一半土地不同,潘石屹的选择是在美国购入大笔资产。2011年,潘石屹便以7亿美元,买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。2012年,他又花了6亿美元,收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。

  

  2013年,潘石屹的妻子,也就是SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族,以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。此外,潘石屹长子还在英国成立了一家房地产公司,拿下当地多个地产项目。

  一连串的海外收购后,有媒体提出了质疑。老潘回应道,“在海外投资的钱来自家族信托,跟SOHO中国的公司行为无关。”但从股权结构来看,潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权,其妻张欣为美国国籍。而自2015年起,潘石屹持有的SOHO中国股权,便全都转至张欣名下。

  2019年末,就在SOHO中国打算出售“八大金刚”期间,潘石屹再次静悄悄地开始了一系列海外资本动作。天眼查数据显示,从2019年12月18日至2020年1月14日,仅28天时间里潘石屹先后注册了7家公司,股东均为境外公司。新注册的7家公司经营范围中,除了天津润石的经营范围涉及境外投资和科技开发,其余6家的经营范围则基本一致,均为企业管理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、出租办公用房等。

  对于密集注册7家公司的真正用意,SOHO中国并未公开对外回应。但在资产出售的关键节点,也不免让业内人士猜测其真实意图。

  当地产老炮因投资事业开始往返于国内外多地,他曾经塑造的公益形象,也随之发生了改变。

  与其他地产大佬的低调形象不同,潘石屹热衷于在微博上“开麦”,并成功把自己打造成了微博头部大V,虽然他不是来自娱乐圈,却有着超过2000万微博粉丝。

  

  这些年,潘石屹也没少“不务正业”,有时帮甘肃天水农村老家卖苹果,有时热衷于发自己的摄影作品,有时候还会展示一番木匠手艺。也被网友戏称为“潘木匠”、“潘苹果”。不过,这也引起了有心网友的关注,并由此发现了一些端倪。比如在去年国内疫情最严重时,潘石屹的公司及家族基金没有捐出一分钱,仅仅在网上发了一条微博声援武汉疫情,最后被网民们声讨。

  事实上,潘石屹夫妇最大的一笔公益投入,还是把钱投入哈佛、耶鲁等海外名校搞合作,捐款1亿美元设立助学金。2014年时,潘石屹夫妇就向哈佛大学捐出了1500万美元,而后成立基金会再次捐助1亿美元给哈佛大学,同年,他们还向耶鲁大学捐赠了1500万美元。

  捐款之时,张欣是这么解释的,“让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科。”但人们很快发现,捐款没多久后,潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。曹德旺曾意味深长地评价这笔慈善:“存在的都是有道理的,潘石屹跟他的太太,都是鬼精鬼精的。”

  (21金融圈综合界面新闻、时代周报、网易财经等)

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