厦门：截图式炒房又重出江湖？

　　我是天哥，独立地产观察员，已为数百个家庭提供专业的房产咨询意见。不一样的视角，不一样的建议，欢迎关注天眼茶楼。

　　我们的会员已跑在前面，天眼茶楼已成为厦门和泉州完整房产价值投资体系的辞海库，资料和干货一直飞速更新中！

　　以下内容来自“天眼茶楼”订阅号（tianyanchalou）星球会员提问：

　　问：天哥好，新入会，感觉每天都能在学到很多外面看不到的干货。听说大悦城售楼处这两天开放了300套，结果已经预约了500多套，您觉得大悦城有投资价值吗？

　　答：如果按放风价4.5万单价来看，天眼初步判断，买楼的多是以自住为主。投资客珍惜每一颗子弹，同样单价主要还是考虑岛内。

　　罗湖二流学区普通房源现在单价都和南山花园小区单价相差无几，厦门楼市看深圳！学区房是最安全的标的，尤其是岛内热点学校越来越多的情况下，以后只会越来越严重！

　　热点学校六年一学位，锁定了流动性，房源供给会更加稀缺，供不应求的现状难以解决。

　　由于深圳楼市已歇菜，厦门晚深圳半年，4.5万单价在岛内买房，即使市场转凉，也有保底，风险系数更低。所以，岛外有些新盘定位是改善自住为主，和投资人群是两个完全不同的概念，不可混为一谈。

　　问：天哥好，由于我资金量不够，本来想买一楼，最后一犹豫卖光了，现在只能考虑中骏天禧2楼、3楼房源，作为婚房。现在两个户型，一个是158平，单价6.6万，4房2厅3卫，还有一个户型是167平，单价6.17万，只有2楼可买，但是是3房2厅3卫，都KB 2个车位150万。您觉得OK吗，给点建议，谢谢！

　　答：如果能耐心等倒挂盘下忠或中宅地块未来出售，会更好！

　　中骏天禧所在地段学区大概率是瑞景小学/厦外瑞景分校，学校不比五缘二实验差。旁边已有次新盘禹州云顶国际，单价6万6-6万8，从近期走势看，略有回调。倒挂不会特别明显，但是车位这东西通常是消费品，未来出手不一定好卖，算上车位你的单价在7.1-7.6万之间，但是是2楼或3楼。

　　根据投资理论，低楼层价差最好是高楼层的8折-85折算笋，您现在购买价谈不上笋。我们有会员岛内有3个车位，一个都卖不出去，车位最后卖掉通常都是和房子半卖半送出掉。

　　如果时间等得起，可以买五缘湾，那边未来新盘次新盘比较聚集，商业、环境等配套方面更为高端些。如果真想买中骏天禧2楼、3楼，不如买我们会员的盘，前几天看到有会员在星球评论说，中骏天禧交了定金，而自己房子没卖掉，压力较大，你可以在星球吼两嗓子，问问他要不要转让给你。

　　问：天哥老师，很多群都在传，这个图强小区一平23万是真实的吗？

　　答：这波操作是真实的，但是不是成交价格。图强路小区可以去APP上查到，同样面积挂牌价是15万左右。为什么会挂这么多，为什么能传到你这边来？为什么很多群都在传？

　　答案是利用吸睛来炒作。定有人为高位及时出货而焦虑，通过网签挂高价而让购房者觉得自己的房源很便宜。

　　网签只是成交前的第一步，中介可以将自己的房源或者合作者的房源挂得非常高，然后进行截图式炒作，甚至可以利用媒体力量大肆宣传。

　　通常，客户独家委托中介代理时，很多中介为了证明房源自己独家代理，而先做网签，其他中介要卖这套房源就必须经过这家中介。而如果网签价格特别高时，通常是中介公司自己的房子或者和投资客合作高利润分成的房子，都是习惯炒房的中小中介会这么干，他们团队下面有几百个群我都见过，转发一下就能轰动全城。

　　中介不需要卖房就可以网签，网签价不是成交价。网签只有在最后成交时，去房管局办理手续时，房管局才会最终审核。厦门截图式炒作成风，投资者切莫上当。

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