坪山日光神盘再现！均价4万，300万三房！

大家好，我是指南哥。

深圳市住建局发布了两个取得预售证的楼盘，他们是：

坪山区的万樾府（加推），坪山区的玺悦台（加推）。

万樾府

本次备案住宅380套、商业24套，位于3、7栋。

住宅户型建面约85-112㎡，均价约4.17万/㎡，

单价区间在3.8-4.41万/㎡，总价区间在327-493万/套。

商业户型建面约29-109㎡，均价约6万/㎡，

单价区间在2.8-10万/㎡，总价区间在204-846万/套。

玺悦台

本次备案住宅434套，位于2、7栋。

住宅户型建面约84-116㎡，均价约3.97万/㎡，

单价区间在3.57-4.35万/㎡，总价区间在309-489万/套。

项目信息

万樾府

300万起85㎡三房，精装交付，适合刚需家庭置业。

开发商：五矿地产和华润置地

位置：坪山区牛角龙片区，

地铁：14号线沙湖站，

占地面积：约3.1万㎡，总建面约17.6万㎡，

组成：由7栋建筑物组成，附带有商业裙楼、幼儿园，

总户数：1063户

容积率：4.5

停车位：1400个，配比约1：1.32

货量：第三批推售共380套，85㎡三房、110㎡四房，位于3栋一单元、3栋二单元、7栋

预估单价：4.2万/㎡带装修

万樾府的地段价值还是非常好的，地处坪山商务中心区，14号线地铁口，有意愿置业坪山的朋友，可以重点关注一下。

指南做过万樾府的详细楼评，可以点击图片前往。

玺悦台

玺悦台位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，占地面积约3.4万㎡，建筑容积率5.0，其中可销售住宅10.2万㎡，商业1万㎡，由招商蛇口和华润置地共同开发。

配建4.1万㎡人才住房，配套幼儿园、公交首末站、邮政所、社区老年人日间照料中心、党群服务中心、文化活动中心和地下停车场，总户数1061户，停车位1770个，车位充足。

占地面积：约3.25万㎡

总建筑面积：约22万㎡

可售住宅户数：1060套

商业规模：约1万㎡

容积率：5.1

绿化率：40%

产品面积：建面约85㎡ 3房2厅1卫、95㎡ 3房2厅2卫、110㎡ 4房2厅2卫

车位数和车位比：1770（1:1.12）

地铁：地铁14号线朱洋坑站

开发商：深圳市创勇企业管理有限公司

物业公司：华润物业科技

管理费：3.9元/㎡/月（暂定）

置业建议

首先，目前的坪山区，更适合有长稳居住需求的家庭，更适合事业生活都长期在东部的家庭，

他们不需要受困于东西部往返长时间的通勤，一家人、一间房，安居乐业，足矣。

如果想法偏向于投资，我建议还是结合自身情况，多做对比，再做考虑是否建仓坪山区。

因为不管怎么说，坪山区也处在深圳市东部边缘，位置远、交通不便、人气不足，即使在14、16号线开通之后，这些缺点也没办法短期内被弥补，更何况目前的发展趋势依旧是一路向西，东部的坪山在地理位置上真的不占优。

同时，坪山目前还有挺多空地可以开发，新房供应量大，在二手房没有特别突出的附加价值的情况下，新房和二手房的价格很难拉开差距，只能互相牵制，携手缓慢上行。

如果你确实要买坪山，那还是抓着地铁站买吧，可以说现在都翘首以盼着地铁的开通，将来能够吸引大批人口入住，有人，才有商业，才有发展，没有人，什么都白谈。

光有地铁也不行，附近要有集中型商业能聚集人气，学校不远让孩子上学不需要长途跋涉，那又要既要还要，价格一定贵。

但这样产品保值能力和成长性更强，将来能跟着大盘一起跑，即使现在贵点也值得，你本来就一脚踏进了坪山，房子可别乱选了。