空置房超1亿套，刚需们依然买不起房子？老干部提出5字解决方案！

到底买不买房，这么高的房价还能买房吗？这可能是很多刚需购房者一直以来都非常纠结的问题。之所以有这种纠结，主要是因为房子是人们生活中的必需品，不仅平时生活需要房子居住，同时房子还被赋予了很多属性。比如房子还涉及年轻人的爱情、婚姻、孩子教育和社会福利待遇，甚至房子还关乎一个家庭的财富。而随着房价的不断上涨，不仅人们越来越买不起房子了，同时房子也越来越重要了。面对越涨越高的房价，在2016年9月份国家也开启了楼市调控模式。在经历了近5年的楼市调控之后，我们国家的房价走势也已经慢慢稳定了下来。就比如住建部部长王蒙徽在接受采访时表示：楼市调控效果显著，房价过快上涨的势头得到了有效控制，房地产正日趋步入稳定健康的发展轨道。确实，现如今很多城市的房价走势已经稳定了，炒房客炒作现象也得到了有效遏制，楼市调控政策已经初见成效。

但是，在楼市调控取得成效的同时，也不可否认房价还在继续上涨的事实。根据统计数据显示，截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，接近万元大关。并且在2021年第1季度，全国新建商品房平均售价已经超过11000元/平方米。虽然这只是平均房价，但是全国也已经有103个县城的房价突破了万元以上，有77个城市房价在万元以上。这意味着我们国家的房价不仅是一二线热点城市的房价非常高了，就是很多县城的房价也已经非常高，并且严重偏离了当地居民的收入水平。而目前房价还在继续上涨，这让很多刚需购房者非常担心，担心房价的上涨会让自己越来越买不起房子。

对于目前高房价的现象，新华社在今年5月27日专门发文指出县城高房价现象，特别是指出了海南陵水黎族自治县平均房价高达3.5万元/平方米的案例。另外，还指出了东南沿海区域的县城高房价问题，结论是我国房价虚火过旺，亟待降温。很多人会说这些区域的经济比较发达，房价高也正常，但是作为县城动辄两三万元一平方米房价也已经严重偏离了当地居民的收入水平。其实，不仅是这些城市房价如此，全国大部分城市也都面临着高房价问题。在这么高的房价面前，很多刚需购房者只能够望楼兴叹。特别是对于很多工薪阶级来说，如果想靠他们的工资来攒钱购买房子的话，他们买房的希望非常渺茫。

而相比于很多人依然没有房子、买不起房子，社会中却有很多人有很多房子。就比如一些炒房客，一个人手中可能有十几套房子甚至几十套房子。还比如根据2019年的统计数据显示，全国仅在A股上市的公司就持有以投资为目的的房产大约130万套，按照100万元一套，市值高达1.3万亿元。并且这还只是在A股上市的公司持有的房子，中国那么多企业，可见确实有大量房产被少数人和公司囤积在了手中。而这些人持有的房产虽然很多，但是他们持有房产是为了等房价上涨之后高价卖出获得收益，而在二手房市场上新房才能卖出最高的价格，这就导致有很多投资客都宁愿将房子空置，也不愿意将房子出租出去。也正是因为这个原因，才导致了我们国家存在大量的空置房。

根据西南财经大学在2017年针对空置房的调查统计数据显示，我们国家总体住房空置率在22%左右。而在2018、2019和2020这3年，我们国家大约新增了近800万套空置房。如果再算是空置的小产权房和安置房，很多机构都预测我们国家的空置房数量已经超过了1亿套。就算按照一套房子居住3个人居住，空置房的房子也已经足够3亿人居住。就算大部分空置房都集中在三四线城市，但是也足以说明我们国家的住房资源过剩现象已经越来越严重了。可以说，正是大量空置的住房，才导致了住房价格还在不断上涨。就比如潘石屹曾表示，住房空置率降不下来，降房价就是痴心妄想。

但是，现如今的楼市环境是，一边住房资源过剩，大量住房空置，一边刚需买不起房子，并且房价还在继续上涨。面对这种矛盾现象，到底该怎么解决呢？对此，国家老干部、住建部原副部长仇保兴提出5字建议：开征空置税。确实，既然解决了住房高空置率问题就可以解决高房价问题，那么就需要出台有针对性地正常解决空置房问题。而开征空置税，就可以直接提高空置房持有者的成本。

在国际上，住房的空置率合理范围在5%～8%，而我们国家的住房空置率在20%多，并且还在持续上涨，这就是因为我们没有征收空置税，投资客可以肆无忌惮将房子大量空置。而现如今很多发达国家都已经征收了空置税，并且针对空置房征税比例非常高，非常有限地解决了住房空置问题。就比如法国，住房空置一年，就需要缴纳总房价10%的空置税，空置第2年增加到楼价的12.5%，空置第3年为15%……；比如荷兰，如果住房空置超过一年，就允许其他市民入住；还比如在瑞典，政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。可以看出，在这些国家，针对空置房的处罚很严重，可能空置几年，交的空置税都比房子的价值还要高了。如果我们国家能够征收高额空置税，那么住房大量空置的问题可能很快就会被解决。

除了仇保兴之外，社科院也在两年前提出过关于空置税的建议：用“空置税”来替代房产税，能有效提高住房利用效率，从而达到抑制房价的目的。如果从国际上空置税和房产税的税收比例上来看，很明显空置税的税费比例更高，基本上可以从根本上解决空置房的问题。如果我们这么多的空置房可以流入市场，不仅可以解决高房价问题，同时租赁市场的租金也将降低很多。

从长远来看，征收商品房的空置税非常有必要，因为空置税的作用是房产税无法取代的。空置税可以解决住房空置问题，目前我们国家的住房资源已经过剩，只要这些空置的房子能够慢慢流入市场中，房价自然会慢慢回归合理水平。对于空置税，你有什么看法呢？