雄东片区控制性详细规划要点摘录：干货+高清图

雄东片区控制性详细规划要点摘录：

干货+高清图

规划范围 ：雄东片区位于雄县县城东侧，西起京港台高铁防护绿带，东北至新盖房分洪道（以下简称涞河河谷），东南至油井风光绿带，南至大清河防护绿带。规划范围用地面积约 18 平方公里，规划建设用地约 12 平方公里。

人口规模 ：雄东片区规划人口规模约 18 万人。

片区定位 ：建设完备的基础设施，提供高品质的公共服务，承接北京非首都功能疏解，布局高水平科研设施和科技园区，重点发展高端高新产业，保障高铁枢纽周边居民的搬迁安居，打造古今交融的文化城区、城绿相间的园林城区、产城融合的创新城区，引领雄县组团和淀东片区发展。

2022 年建设目标 ：交通和市政基础设施、安全设施、生态环境工程全面启动建设，对外主干路网基本形成，一期搬迁安居区住宅、公共服务设施和公园绿地基本建成，满足先期搬迁安居的需求。

2025 年建设目标 ：公共服务设施、交通市政基础设施、安全设施、生态系统基本建成，搬迁安居区和重要功能区建设有序推进，承接北京非首都功能疏解成效初步显现，高端高新产业稳步发展，高品质宜居宜业城区初步成型。

2035 年建设目标 ：城市功能完善、基础设施完备、公共服务优质、高端高新产 业特色明显、产城融合发展，全面建成水城共融、开放创新、绿 色智能、宜居宜业、人与自然和谐共生的现代化城区。

城市空间结构 ：立足雄县组团空间结构，强化东西轴线的空间主导作用，利用马庄干渠串联城市核心功能，形成“一心、一轴、三带、多组团”的城市空间结构。“一心”即中部活力核心。依托中部开敞的蓝绿空间，规划雄心湖公园，合理布局公共服务设施，共同打造形成开放包容、多元和谐的地区公共活动核心。“一轴”即东西轴线。西接起步区、雄县县城，向东北延伸至昝岗组团，沿轴线布局协同创新、科技孵化、商务办公等功能，承接北京非首都功能疏解。“三带”即文化活力带、共享功能带、公共服务带。（关注公众号：聚焦白洋淀）文化活力带连通雄县县城与雄东片区文化体育设施、生态绿心；共享功能带依托规划地铁线进行 TOD（以公共交通为导向的开发模式）开发；公共服务带沿雄东片区内部绿廊，有机串联宜居生活区及主题小镇。“多组团”即五个规模适度、生态环境良好的城市组团，分别安排居住及产业等功能。

布局内容 ：坚持以人民为中心，统筹生产、生活、生态三大空间，布局高端产业、宜居生活、优质服务、生态休闲等功能。高端产业。统筹区域整体功能布局，建设东部水韵岛和南部主题小镇。水韵岛重点发展高端高新产业，主题小镇发展科技研 发、文化旅游。宜居生活。坚持功能混合多元、规模合理适度，规划 4 个居住社区，满足搬迁安居需求，营造舒适便捷的生活环境。优质服务。合理布局各类服务设施，打造片区中部活力核心和串联社区中心的公共服务带，构建级配合理、均等优质、功能复合的公共服务体系。（关注公众号：聚焦白洋淀）生态休闲。建设中部绿心和多条绿带，承担优化空间结构、改善人居环境、保障城市安全、调节区域小气候、营造公共开放空间、丰富市民休闲游憩活动等功能。

公园绿地布局 ：规划 4 处组团公园。满足市民各类户外休闲游憩活动的需求。利用河道水系形成公园水面，塑造丰富的地形景观和植被景观；结合周边交通与功能，合理布局绿道系统；配置完善的设施，满足居民多样化、个性化的需求。规划 4 处社区公园。社区公园是社区中心的重要组成部分，应与周边社区服务设施有机结合，改善小气候，满足居民日常休闲、娱乐、健身、交往的需求。规划 29 处邻里游园。设置必要的休闲健身设施，为居民提供便利的多元化交往游憩空间。规划滨水带状公园和串联各功能片区的活力景观带。滨水带 状公园应优化岸线形态，增强滨河绿地的可达性，塑造丰富的亲水景观；活力景观带应注重精细化的景观设计，注重与周边建设用地的结合。

水系布局 ：依托马庄干渠，贯通形成雄东片区西北与东南的主要水系，中部营造开阔水面，规划多条人工水系连通南部大清河、北侧涞 河与雄县县城，塑造丰富的滨水活动空间。

建筑高度 ：建立格局清晰的城市高度秩序，划定城市基准高度管控区和标志性建筑管控区。雄东片区注重建筑高度整体协调，住宅建筑的基准高度为36-45 米，商务办公等公共建筑基准高度为 45 米。（关注公众号：聚焦白洋淀）科学引导标志性建筑布局，划定标志性建筑管控区，并注重与周边环境的融合。沿东西轴线两侧和部分轨道站点周边布置标志性建筑，高度不超过 100 米，集中展现雄东片区标志性的城市形象，形成错落有致的城市天际线。

建筑特色 ：采用庭院式建筑布局，强调亲切宜人的空间尺度；建筑风貌汲取传统建筑特色，体现建筑的文化特点和地域特色。全面推动绿色建筑设计、施工和运行，因地制宜提高绿色建筑和节能标准，推广超低能耗建筑。

主题小镇风貌区 ：南部主题小镇顺应田园林地现状，布局“岛状”空间聚落。规划两个特色组团，西部组团以旅游休闲功能为主，东部组团以18科技研发功能为主。突出小镇空间簇群组合形态，小体量、庭院式建筑组群注重与自然环境相互融合，建筑以低层、多层为主。

智能城市建设重点 ：建设全域覆盖的 5G 及未来先进无线通信技术网络环境，全面推动 5G、人工智能等技术在城市生产、生活、生态各个方面的深度应用。加速医疗卫生、居家养老、在线教育等服务网络建设，创新发展智能医疗、智能康养、智能教育等新模式；（关注公众号：聚焦白洋淀）推进无人驾驶、车路协同、智能管控，提供方便、快捷的智能出行服务；实现通信、家居、娱乐等智能体验。部署智能传感设备，创新大气、水质、环境的生态治理新模式，全面提升城市生态治理能力。

组团级公共服务设施 ：以中部雄心湖公园为核心，向西沿文化活力带、向南沿马庄干渠生态廊道布局组团级公共服务设施，包括综合医院 1 处、中医医院 1 处、老年养护院 1 处、养老院 1 处、图书档案馆 1 处、市民文化中心 1 处、公共体育中心（含体育场、体育馆及游泳馆） 1 处、行政服务中心 1 处及历史博物馆等。结合社区中心，布局高中 4 处。

社区级公共服务设施 ：规划 4 个社区中心，每个社区中心规划 1 处社区级居民服务综合体，配置医疗、养老、健身休闲、便民商业与管理等设施，满足 15 分钟生活圈的服务需求。结合社区中心和公共服务带，布局初中 5 处；社区级居民服务综合体宜包括社区服务中心、派出所、社区商业中心、社区卫生服务中心、社区养老照料中心、婴幼儿照护中心、社区文化中 心、社区健身中心等设施，满足一站式公共服务的要求，建设生活便利、开放共享、富有凝聚力和归属感的城市社区。

邻里级公共服务设施 ：结合公园绿地、公共交通站点规划邻里中心 24 个，布局小学、幼儿园、医疗养老设施等，满足 5-10 分钟生活圈的服务需求。结合邻里中心，规划小学 12 处，幼儿园 24 处；每个邻里中心设置邻里级居民服务设施，包括社区卫生服务站、居家养老驿站、文化活动站、小型多功能运动场地、便民商业点等设施。

安置住宅 ：雄东片区是新区先期建设、服务搬迁安居的区域之一，安置住宅建设本着科学规划、分步实施的原则有序推进。安置住宅应具有良好的朝向以满足日照、通风的需求，具备较高的品质和便捷的配套，为搬迁安居的居民提供优质的生活条件。

非安置住宅 ：建设公共租赁房、人才公寓等多种类型的非安置住房，满足高科技人才等导入人口的多元化需求。

停车设施 ：差异化配建停车设施，并预留停车设施改造为公共空间的条件，原则上不设置独立占地的公共停车场，严格禁止路内占道停车。

直升机起降点 ：结合医疗、应急避难、旅游、商业办公等设施，布局直升机起降点，构建直升机通航运营网络。

小汽车需求管理 ：坚持绿色发展理念，将绿色交通出行目标与雄东片区生态文明建设紧密结合，实现城市交通的清洁绿色与可持续发展。以支撑绿色低碳的生产生活方式和城市建设运营模式为目标，所有车辆遵循新区制定的统一交通碳排放管理政策。（关注公众号：聚焦白洋淀）建立按市场化原则运行的碳排放管理机制，利用大数据技术，计量出行车辆产生的碳排放量，实行总量控制、自由交易、动态定价。主要利用经济手段鼓励各类人群采用绿色交通方式出行。

单元划分 ：结合片区主导功能、生活服务圈等影响因素将雄东片区划分 为 6 个控制单元，分别为西侧 3 个以居住为主导的宜居生活单元，东侧以高端高新产业为主的水韵岛单元，南侧以科技研发和文化旅游为主的主题小镇单元，中部以绿地、水系为主导的生态单元。实施刚性管控与弹性引导，分级配套各类服务设施，统筹各类开发建设活动。

规划建设时序 ：依据雄东片区规划建设目标，先期建设交通和市政基础设施、安全设施、生态环境工程，一期搬迁安居区及公共服务设施有序推进。适时启动全面建设，完善各级公共服务设施体系，满足搬迁安居需求，承接北京非首都功能疏解，建设现代化城区。预留基础设施接驳节点，控制管线廊道位置，为区域拓展和城乡融合打下良好基础。