楼市分化开始？有房源从4万降到2.8万卖，其他业主反对：不允许降

押注房价永不下跌的人终将付出代价

最近在地产圈传出一句话“押注房价永不下跌的人终将付出代价”，这让不少投机炒房者慌了神，这房子还能不能炒了？一位网友表示，去年在银行申请了一笔经营贷，有一笔两万元的资金流入了房地产，当时买房正好缺点不够，感觉这毕竟钱不多，暂时用一下应该没有什么问题。

结果马上就被发现，信贷员连夜打电话给我，说是资金违规使用，要我在第二天之内把所欠贷款金额全部还清！想不到如今对资金流向管理那么严。最后没办法，只能东拼西凑把贷款还了，而且银行还不愿意继续给我放贷。

相关数据显示全国各个城市当中，全款买房比例最高的是温州，第十名是绍兴，绍兴的全款买房比例为29%，深圳不入前十，这就意味着深圳全款买房比例低于29%。限制资金入流房贷，无疑是对高房价釜底抽薪。没有资金的推动，这个击鼓传花的游戏就难以持续下去。

4万元一平的房子降价只卖2.8万元一平

面对成交量大幅下跌，部分业主着急了。最近广州一小区某业主把4万元一平的房子降价只卖2.8万元一平，结果遭遇到全区业主的强烈反对，不允许降价卖房。因为这是拉低均价，要求交易撤销，理由非常明确就是担心自己的房子掉价，严重影响到房子的市场价值。

这套房的最初挂牌价确实是465万，实际成交价却只有317万，降价148万！不少网友表示，许涨不许跌？业主联名举报其他业主“降价卖房”，还有些地方限制开发商“恶意降价”。这说明高房价已经快撑不下去了，至少是部分投资者及开发商打算出逃了。

换个角度想，为什么房价就不能降？高房价导致的生活成本大幅的提高，影响了生活质量。多少人为一套房而背负着30年的房贷，每月大部分收入交给了开发商、炒房者。房价下跌的暗流涌动，撑不住了！我们小区也是业主私下会商量定价格问题，但是谁都怕最后砸手里。当然了，自住为主跟你也没有多少关系，涨跌你也不可能卖。

这时候谁最慌乱？

一是，开发商。一直以来房地产开发商，喜欢空手套白狼，贷款拿地皮，让别人垫资盖房子，户型图出来就开始卖房子，期房便宜，买到就是赚到，这样开发商资金很快就回笼了。现如今，融资资金有限，地价和原材料都在上涨，房价一旦下跌，建起的房子就要面临无人问津，资金回笼缓慢，倒闭将成为常态。

二是，杠杆炒房者。这是以前房产火爆的时候，你不用担心房子卖不掉，现在不同了，房产逐渐降温，房价不同程度地下跌。向来购房者都是买涨不买跌，越是下跌观望的人就越多。另一方面银行严查资金流向，一旦发现违规资金用于炒房，抽贷是必然的。

对于没有买房的人来说，是利好非利空。

现如今炒房就像，押注茅台永不下跌的人终将付出代价一样。持有的房产越多，高位回调风险越大。尤其是房价贵的一线城市。但长期来看，闭眼坐过山车，不割肉，不离场，是没问题的。对于没上车的人来说，最好是房价随时下跌，这样就有上车的机会了。

因此，对于没有买房的人来说，是利好非利空。理性分析现在既没有上涨的外部环境，也没有上涨的内部动力。“房价长期上涨”这种毫无理由地去预测多年后，完全就是一种赌博。连短期市场都没有能力把握，如何有能力去把握长期的市场？

楼市后期的确可能会涨，那必须要有合适的外部条件，包括货币宽松、调控放松、居民收入增加、城镇化等各个因素。这些因素什么时候能够聚齐，没有人能预测。市场不是预测出来的，而是各个不可预料的因素总会产生的结果。