我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我想在广东买房投资。
佛山的三龙湾板块，有投资价值吗？
回答：三龙湾，有投资价值。
三龙湾是位于广东省佛山市禅城、南海、顺德三地，是佛山市设立的禅南顺高端创新集聚区。
从交通上来说，三龙湾有7条轨道交通规划，包括：南海新交通、佛山地铁2号线、4号线、11号线、以及广州7号线、19号线、广佛江珠城际线等。
从教育配套上来说有：三山小学、文翰小学、文翰中学、南海外国语学校、辰美国际艺术教育。
从商业配套上来说有：永旺梦乐城、佛罗伦萨小镇、雲栖酒店、保利皇冠假日酒店、澳门城。
楼姐认为，三龙湾的价值在于，它是环广除了千灯湖、北滘之外，目前佛山产业规划最好的地方，缺点是投资此处要有耐心，等待配套落地，实现更大的涨幅。
佛山的未来十年，就看三龙湾。
提问：楼姐你好，我妻子可以在广州落户。我们在湖北有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在广州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付7成。
提问：楼姐你好，这两天的广州房价在新闻经常出现。楼姐预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？
回答：房价趋势很明显，广州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。
提问：楼姐您好，最近看到新化快速即将通车，会对周边的房价有影响吗？我打算在广州买房自住，感觉周边的房价都很高，看了一下亚运城板块，感觉价格上挺合适的，值得买吗？
回答：新化快速的通车，将亚运城拉进天河半小时通勤圈，可谓直接利好亚运城。作为城区中为数不多配套成熟、价格亲民的项目，亚运城称得上为“可以闭眼入的神盘”。
一旦新化快速通车，亚运城板块内的居民可以走新化快速直达琶洲东区接环城高速，全程约95%高速路段，基本上不用担心等待红绿灯与堵车问题。
与此同时通往珠江新城、国际金融城的距离也都将被大大缩短。
楼姐会说：亚运城不仅价格上极富优势，而且片区内的配套也已经一目了然，与其他高价区域相比，刚需自住，追求性价比选亚运城。相信楼姐，这里很香。
提问：楼姐您好，我是研究生学历，在美国工作，想在国内投资一套房产，首付大约在70-80万。
想听听您的建议，关于应该在哪儿落户、买房，以及升值空间的相关建议。
回答：你是研究生学历，无需缴纳社保，可以在广州参保直接落户。
在广州买房，是你的最佳选择。广州房产的升值空间非常高。
根据的广州市统计局报告，广州新增常住人口超40万人！户籍人数更是猛涨21.05万人。
人口是城市的核心资源，人口的流入代表着生活、生产、消费需求的流入，将刺激城市经济的发展。相对开放包容且宜居的城市环境，是很多外来人口选择留在广州的原因。
2021年，各个城市的抢人大战还在持续，但广州已经立足于抢人大战的巅峰。
在广州落户、在广州买房，已经是刻不容缓的事。
提问：楼姐您好，最近我在黄埔长岭居这边看房子，周围交通便利吗？
回答：长岭居是广州东部山水新城生态宜居示范区、黄埔区新型城区，主要发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大功能。
交通方面：有轨电车1号线接驳地铁21号线。
位于有轨电车1号线岭福站上盖，实现出门接轨，出站回家的便捷生活。在社区中即可满足衣、食、住、行的全方位生活需求。
楼姐认为，目前，长岭居板块逐渐成为黄埔的热门板块，长岭居主打居住、康养、科教，目前已开发近七年，随着众多楼盘交楼，居住氛围渐浓。
提问：楼姐好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，广州刚买了一套商住房，现在打算等社保满五年以后，置换广州的商住，购买住宅。
想请问，到时候广州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：楼姐你好，我是济南人，打算在历城区的郭店板块买房，这里的房价接近一万，以后会涨到三万吗？
回答：济南在近几年一路向东发展，已经越过东绕城高速，马上与章丘区牵手了。郭店板块在济南东绕城高速以东，它的西侧是济南东站片区，南侧是唐冶片区，西面侧是雪山片区。
新东站、雪山、唐冶都是济南的热门板块，与这几个板块毗邻的郭店，房价则相对比较便宜，均价基本一万左右，甚至在一万以下，这样的价格，让很多人说郭店是济南主城各板块之中的房价洼地。
郭店板块的房价，未来可能涨到三万。
提问：楼姐好，刚来广州，福建有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过渡下，但又担心未来公寓不好脱手，请楼姐帮忙分析下，我到底要不要买个楼姐的公寓？
公司在珠江新城，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个楼姐的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：楼姐你好！工作在广佛交界的龙溪地段，现有存款35万，有广州户口，刚需自住，30岁单身，尽量想买在广州，不打算长期在佛山发展。
请问，是否有合适的公寓值得买？要靠近地铁的，希望楼姐给个建议！
回答：根据你的情况，可选：万科米酷。
万科物业，50年产权，靠近地铁21号线“天河智慧城”站，配套充足，产业多，租赁市场活跃。
提问：楼姐你好，我打算买个房子，万科幸福誉目前如何到达天河珠江新城？
回答：目前万科幸福誉位于知识城14号线何棠下地铁站附近，可以先乘坐14号线知识城线往镇龙方向换成21号线，往员村方向，到达员村换成5号线文冲方向即可到达珠江新城。
本文来源：广州楼姐
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