我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，我是一个90后女生，就是想靠自己有个自己的窝。虽说loft算下来每平方也不便宜，不过总价不高，普通住房的首付我就能买了。主要是靠我这点小工资不依靠家里人的话不知道我啥时候才能买到房子。
可是都在说loft不能买，我就很纠结。
回答：这几年，Loft的价值和前景，吸引了越来越多城市人的关注与热捧。在一线城市，Loft已经演变成一种生活方式或时尚潮流。
一、生活不便
Loft是商水商电，要比民水民电价格高一些。还有一个就是Loft没有天然气，这意味着，如果想做饭，只能选择炒菜像煮菜的电磁炉，或者煤气罐。
二、隔音不佳
大部分Loft的隔层都是使用钢结构搭建，一层和二层之间易于传声，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些！
三、首付高，出手难
Loft首付最少50%，贷款最高期限为10年，且不能使用公积金，只能走纯商业贷款。到了二手市场上，Loft鲜有问津。
主要的原因，是因为Loft税费太高了，个人所得税、差额税、增值税等税费算下来，几乎占公寓总价值的35%了。
四、不是所有的loft都能落户
Loft公寓立项为商业用途，非居住用途，所以不一定所有的Loft都能落户，也不能享受该区的学位房。
楼姐观点：对于工薪阶层的购房者来说，不妨将Loft作为过渡房也可以，换房后再将Loft租出。
但对于需要升值、需要学区房的家庭而言，Loft公寓显然无法满足需求。
到底要不要买，自住还是投资，还是要看购房者的综合自身的需求去考量。
提问：你好，请问参与广州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
提问：楼姐，帮我推荐一下，200-300万，广州好一点的小学学区房，谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：深业江悦湾、金翠湾小区。
深业江悦湾，位于白云，均价：32632元/平，建于2015年，学区是金沙小学、广附实验学校金沙洲校区。
金翠湾小区，位于白云，均价：32314元/平，建于2013年，学区是金沙小学。
这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。
提问：楼姐你好，广州黄埔区的时代春树里小区，4万的房子居然卖2.8万。
众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，集体举报。对这个事你怎么看呢？
回答：楼姐也看到了这个消息，假的低成交价会降低市场预期，给人造成该小区房价处于下跌的假象，其他业主在出售二手房的时候很容易遭遇购房者以假成交价为参考猛力砍价，这对业主来说确实是不公平的。
首先，买家为了多贷款少缴税，与业主协商签订阴阳合同，即先做一份高价的网签合同去银行申请按揭贷款。等同贷书出来之后，就把之前的网签合同撤销掉，再做一份低价格的网签合同交税。
这样操作的目的有两个：第一，高价网签合同，可以让买家贷到更多的款，首付更低；第二，低价网签合同，可以让交易税费更低。骗贷，偷税，同时完成。
一些业主借做低网签总价从而减轻税负的案例屡见不鲜，广州刚在月前升级了楼市调控，增值税免征年限从2年调整到5年，做低总价，无疑能够降低增值税。
提问：楼姐你好！有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：楼姐，我是外地人。以前只是去广州塔附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年广州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的广州在大力发展哪个区域？
回答：广州现在主要发展黄埔以及靠近黄埔的新塘镇，现在是广州极力发展的中心区域，据楼姐推测，未来5年内发展最快的是增城新塘镇，其次是科学城。只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
提问：楼姐，我在广州黄埔区有一套房，万科幸福誉，市价三百多万，目前还有纯公积金贷款五十多万。我的户口已转到广州，请问首付几成呢？
我在珠江新城上班，正在考虑是否要全家搬到广州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？
总价400万，有哪些楼盘推荐吗？
回答：根据你的情况，首付7成。
你小孩后年读小学，买二手房更合适。
推荐的二手房楼盘：万科云城米酷、南沙碧桂园、锦绣新天地、新康花园。
以上4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。
提问：楼姐好，我妈随我户口迁入广州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在广西的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
回答：户口迁入以后，有购房名额。
提问：你好，我以前在广州有一套房，今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房，首付几成？
回答：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况，你首付最低是3成。
提问：楼姐，在东莞买新房，预算是300-400万左右，有什么楼盘好一点的可以推荐一下吗，谢谢。
回答：根据你的情况，可推荐的楼盘有：保利首铸天际、碧桂园铜雀台三期、万科中天金域世家、万科金域东房、世贸·佳兆业璀璨时代。以上五个楼盘可供你选择。
提问：楼姐你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？
另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？
回答：买卖方式的税费最低。
原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。
提问：楼姐你好，这两天的广州房价在新闻经常出现。楼姐预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？
回答：房价趋势很明显，广州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。
本文来源：广州楼姐
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