佛山楼市：这个区域的盘谨慎购买，未来无人接盘

　　我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　以下内容选自【广叔谈房】公众号|粉丝问答

　　提问：新人首问：广叔您好！本人广州首套房票，工作在番禺，有公积金，近段时间想入手，希望自住加投资作用。总价希望在220左右或以内的房子，现纠结在广州还是佛山；

　　1、如在番禺广场都是老破旧，感觉价值有限。不知是否有什么推荐楼盘？

　　2、凯德山海连城情况如何？

　　3、如在顺德入手新房，有哪些值得考虑；

　　4、佛山二手次新房如何选择？

　　5、乐从万科朗润园份值如何？

　　6、广州还有哪些区域适合入手？

　　请广叔指导，如何选择？如有合适的也请帮忙推荐一下，谢谢！

　　回答：你好。

　　1、广州买不到什么好的房子了，建议考虑佛山。番禺广场老破旧不建议买，除非附近工作自住。

　　2、凯德山海连城在汽车小镇，这里没配套，没地铁，不建议买。

　　3、佛山建议二手次新为主：可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：您好，广叔，本人去年购买逸景翠园房子，学位房，广州房票还剩一个，想用逸景翠园学位小孩读书，今年入住，想在投资一套房，您建议哪些地方升值空间比较大的？是买新房好点还是二手房？本人做生意需要在中大附近居住。投资房子可以近的可以自住，远的就纯投资，您建议一下？第一套房子付5成的，卖了佛山还剩一个名额，是付7成好些？还是全款？

　　回答：你好。逸景翠园还可以继续持有；建议二手为主；预算多少？如果月供可以的话，还可以LH腾名额做低首付。

　　提问：广叔您好！品秀星越（预计5万），时代天境，时代天韵（4.2另要捆绑车位18万一个出售），中央城四个楼盘纯投资建议怎么选？中介推中央城比较多，这个盘不建议投资的主要原因可以介绍下吗？谢谢！

　　回答：你好。中央城主要是供应大，周围环境配套都很一般。首选品秀星樾，次选时代天境

　　提问：广叔你好！我现有单位越秀的学位房，夫人在白云萧岗附近上班，暂有现金100多，想买一套总价300左右的。主要考虑是投资（可作5年后考虑），抵制通货，兼顾小孩初中以后家属上班。原因为没指标计划在南沙看，现在计划由弟代持，请教下你的建议。

　　回答：你好。300w可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：广叔您好。现在有一套在新世界凯粤湾自住，有贷款。目前有现金120左右，想再买一套投资。因为2套要7层首付，广州还有得选吗？如果考虑佛山，哪里合适考虑。珠水豪庭怎么样？因为在附近，看过。不知道未来地铁规划怎么样？谢谢。

　　回答：你好。120，7成在广州买不到什么好的产品了。建议考虑佛山。珠水豪庭在黄岐，景观配套都不错，离广州近，租金也高，可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：1，广叔，你好。我购房投资为主，我个人觉得东莞和广州黄埔未来发展比较好，但是这两个地方都涨了很多，现在还适合投资吗？这两个地方哪个升值空间更大？如果目前只有买一套的钱应该选哪里更好？

　　2，我有一张东莞房票，看了塘厦碧桂园云麓半山（预计3.5万，快要首次开盘，这个能买吗？），虎门璀璨时代（房价3.2万左右，要捆绑一个35一42万的车位），凤岗嘉辉豪庭（房源要等）。现在东莞选哪个盘上车好？还是说这些盘或价格都不行，东莞热度过了吗？还等下半年再入手？

　　3，广州黄埔我看了科学城时代天韵，天健天玺，知识城时代印记，（越秀山畔最好，但是估计不能延签）。没有广州黄埔一年社保或者个税的，时代的项目都可以延签。选哪个最好？

　　4，我这个情况是在广州黄埔和东莞买好？东莞碧桂园的和黄埔时代天韵选哪个更好？还是考虑别的城市买房比较好？

　　请推荐一下城市和项目给我吧！

　　回答：你好。

　　1、东莞核心区，黄埔和科学城是涨了很多。但像东莞的部分区域还在补涨中，比如水乡片区，东部产业园区，滨海新区这种未来还是有潜力的，现在价格都很便宜。

　　2、塘厦临深区域，碧桂园云麓半山可以考虑的。璀璨时代也可以买；

　　3、首选科学城时代天韵，次选天健天玺

　　4、建议广州上车。或者佛山。

　　佛山可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔好。1. 还有点子弹，预算总价300左右，想佛山买个小三房，中交泷湾一手，天空之城一手，ICC碧桂园三龙汇一手，万科金域中央二手，星星凯旋国际二手，中海锦城国际二手，这几个怎样排序，依据是？或者有没其它更好的二手楼或新楼推荐？

　　2. 佛山涨过一小波，中山行情还没开始，现在买佛山还是中山呢？另外珠海这个城市呢？佛山涨完中山珠海一起涨吗，还是板块轮动的话珠海排在中山后面？（感觉这两年珠海有涨，中山涨的不多，是这样吗？）现阶段三个城市投资怎样排序

　　我是刚入行小白，谢谢广叔。

　　回答：你好。1、新房考虑中交泷湾，离广州近，还能通千灯湖CBD。次选三龙汇，旁边就是万达。二手考虑中海锦城。2、能买佛山当然买佛山。珠海中山先不考虑。珠海现在也再涨。但佛山价值相对要高一些。

　　提问：广叔，我现在番禺有套房，大约五百万的市值，手头有140现金，想换一套有升值潜力，又能满足增大住房面积，以及小孩上学的需求，请问有可能吗

　　回答：当然有可能。卖掉加手上资金640，4成能买1600左右的房子，需要先确定下总价才好决定买哪里。

　　提问：新人首问。广叔您好！今年五月刚入广州户口，想买第一套自住，首付100多，考虑300总价以内的房子。在广州金融城上班，希望通勤方便，能离地铁近最好，30分钟-1小时左右都能接受。夫妻父母两个小孩6人至少要三房，考虑有电梯方便老人家，还有两个小孩未来幼儿园上小学。请广叔指导下：

　　1、广州各区是否有合适的？麻烦具体推荐下多给些备选；

　　2、现在的购房包括下贷款，全部办完一般需要多长时间，家里大娃明年考虑上小学。

　　回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：你好广叔，预算1500，有人推荐买珠江新城中区，我看了一下，只能买得起保利心语的北向，要么买东方新世界的，但是目前东方新世界的学位不确定，还可以入手吗？另外1500买哪里比较好呢，谢谢

　　回答：你好，保利心语可以买;天河公园的东方新世界也一直有推荐。如果选定话前者会更好一些，毕竟珠江新城的地位，未来10年还是难以撼动的。另外还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　以上内容选自【广叔谈房】公众号|粉丝问答

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