真实案例告诉你，当前卖房有多难？业主泣血忠告：不降价是卖不掉

1，

经常关注楼市消息的朋友都知道，随着国家调控政策加码，楼市逐渐趋于冷静，房价也开始越来越稳定。经过近几年房价的一轮暴涨，买了房的喜笑颜开，没买房的忧心仲仲，一二三四线城市出现罕见的全国普涨的行情。过去房价通常是从一线城市慢慢涨到四线城市，一线城市的人买房困难，才会退而求其次，而现如今，一轮棚改过后，三四线城市房价翻倍，所有购房者都感受到了前所未有的压力，笔者身边就有三个真实的案例。

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朋友老刘在一线城市工作，想买一线城市的房子，但由于他没有购房资格，买不了一线城市的房子，怎么办？

他只能退而求其次，选择能买的地区，比如非限购区域的房子或者三四线城市没有购房门槛，不需要“房票”的房子。

②

邻居的儿子小陈在二线城市工作，有购房资格，但周边的房价都是接近4万了，他一个月工资只有1万多，每个月还要租房，生活，消费，这种情况要想买二线城市的房子，基本也是买不起。

③

远房亲戚张姨，在四线城市生活多年，她在城郊有一栋房子，棚改过后，房子所在的地区被纳入拆迁范围，政府给出了两种赔付方案，拿现金210万或者分3套安置房，最后张姨选择了现金，买下了当地2套精装商品房，还剩了些钱，一套房子用于家人自住，另一套房子用于对外出租。

看了这3个案例之后大家也就明白了，一二线城市由于调控政策，要想买房不容易，而三四线城市本身存在政策红利，很多人都有房子并不需要买房。

所以，明眼人一眼就懂了，一二线城市政策限制，房子只能卖给有钱又有购房资格的人，三四线城市由于棚改，大家基本都有房子，购房需求乏力，房子基本没人买。

2，

一轮房价上涨过后，楼市成交量逐渐下滑，二手房挂牌量激增。不少家庭就算有购房资格，也没有经济实力买房。

过去的房价虽然高，但是不少家庭垫垫脚，还是能够上车的，而现在房价涨的太多，让很多人彻底无缘买房。

笔者认为，国家政策还在加强，一城一策调控在全国密集展开，从去年下半年开始到今年8月，一些业主明显感觉到市场在变化，卖房的周期在不断拉长，房子开始越来越不好卖了。

一家中介公司员工坦言，现在楼市挂牌量越来越多，门店系统里有4万多万套房没卖掉，而现在一个月所有门店加起来也只能卖2百套房，这么多房子就算不再继续增加，也需要2年才能卖完，一些地段不好的房子，降价也无人问津，个别城市甚至存在“有价无市”的现象。

笔者通过房产机构公开统计数据获悉，不少房子降幅达到20%左右，这证明楼市“有价无市”并不是空穴来风。

3，

对于卖房的人来说，不管房价涨多少，必须卖掉才能获利，房子没有卖掉之前，一切都是未知数。

不少内行认为，从去年开始买房的人，基本都是赔了，为什么这么说呢？大家想想，除去银行利息，即使房价涨了，真正到手的有多少？别看很多房子挂牌价居高不下，可真实的成交价又是多少？

所以，一些业主泣血忠告：房子不降价，根本卖不掉，不是没有道理。

笔者认为对于急于卖房的人来说，适当降低心理预期，降低价格，才是能够出手的唯一选择，以免为国接盘，追悔莫及。