宏帆八中转公摇号、皇冠一中转公划片入学+划片摇号、南渝中学（南开旗下）全区摇号、南开两江（龙兴）划片入学+划片摇号……
一时间，2021年主城各区的小学入学、名校初中入学方式，齐刷刷的公布出来，比高考还引人瞩目，毕竟今年涉及到20多所“七龙珠”民办校转公立。
名校摇号，已经是可以确定的趋势，特别是大部分转公的七龙珠名校，都把摇号范围扩大至了学校所在的全区，这也意味区域内所有小学的毕业生都可以参与摇号，但是区重点及以上小学的学生，机会更大一点，这个之前S姐提过很多次，不再赘述。
那就买个所在区域内重点小学的二手房！
估计不少家长都萌生此意，毕竟与新房需要接房后才能划片相比，二手房的学区已基本稳定，以渝北为例，鲁能巴蜀小学摇号范围就在鲁能星城（含江北部分）、皇冠一中的摇号范围是龙山、龙溪、龙塔街道。
直接买这些街道的二手房，入学机会约等于直接送？很多家庭都忽略了一个“BUG”——落户年限！
（渝北民转公学校摇号限定了街道）
最长5年
主城各区公办小学 纷纷提高“落户年限”
渝中区：落户满1年；
沙坪坝区：落户满3年（树人、南开、沙小等）；
高新区：新房购买满1年，入住满1年；二手房（2018年8月31日前买）满3年（入住满1年）、新房（2018年9月1日后）购房、迁户、入住满3年……
最值得特别留意的是渝北区，今年渝北转公立的名校较多，不管是鲁能巴蜀小学还是一中皇冠中学，都有同样的一个落户要求：
自2021年6月10日起交易的二手房业主子女，须迁入户住满5年才能按照“三对口”政策入学，未满5年由教委统筹安排入学。
（2021年渝北区官宣的民转公学校招生条件）
这些二手房“落户年限”的要求，大大的限制了入学板块内二手房交易。
如果冲着皇冠一中、两江南开中学等中学入手的话，需要小学在渝北区入读（渝北仅支持本区摇号）、目前在读年级不能超过1年级（5年限制）；
如果冲着鲁能巴蜀小学、两江人民小学等小学入手，那么家长需要在孩子1岁前就买入！
这大大的控制了渝北区“名校”相关划片街道，短时间内二手房交易的活跃度。
长远规划看二手房
5年内入学考虑新盘更靠谱
“落户年限”要求，并不是今年才有。
早在10年前，渝中、沙坪坝区等优质教育资源集中的区域，就已经有“落户年限”要求。只是近年来“落户要求”已经越来越严格。
哪怕是小学、中学都不算第一梯队的大渡口区，在今年也出台了一个“意见征求稿”，对部分学位较紧张的学校，小学要求落户5年，初中要求落户3年。
（大渡口区今年发布的意见征求稿）
所以对于想要入手二手学区房的家长来说，提前3-5年做好长远准备，是最保险的做法！S姐提醒，付款前一定要先去学校查询，该套房学位是否正在占用中，毕竟重庆所有的学位，都要求“小学6年唯一”、“初中3年唯一”。
如果没有3-5年的提前准备期，但是又想要给孩子“冲”一套学区房，怎么办呢？新房是一个较好的选择！目前主城各区的学校，对新房相对比较友善，几乎都是“1 年落户期”。
（未来想读南开两江学校，二手房要提前5年落户）
初中全区摇号
沙区、科学城新盘利好
虽然新盘只有1年的落户期限，但是“不利”也是显而易见的，要接房后才划学区。如此一来，对于落户时间比较紧迫的家庭来说，优质小学众多的沙区、科学城新盘，相对更值得一冲。
为啥？
目前除了渝北之外，主城其他各区“民转公”（优质中学）均以全区摇号为主，意味着只要在区域内，入学区重点以上小学，就有更大的机会上中学。
而渝中，人民、巴蜀、人和街小学附近均无新盘；江北，新村、华新、鲤鱼池小学周边均无新盘；九龙坡谢家湾小学、九龙坡第一实验小学附近也无新盘……
（渝中优质教育多，但是周边无新盘）
渝北，龙兴板块入手龙兴镇上新盘，如两江御园、龙湖长滩原麓等倒是可以同时有机会获得两江人民和南开的入学资格，但是龙兴镇板块居住人口众多，摇号未命中的可能也大，如果未成功周边其他学校，与人民小学、南开中学师资力量差距较大。
因为教育资源相对传统老区较弱，渝北区悦来、照母山等板块均有类似情况，如首地人和街小学，摇号范围的悦来街道，如果未中签，周边小学虽然多但是师资相对较差。
所以师资力量相对均强的沙区、科学城（西永、大学城），因为优质小学较多、新盘较多，是着急落户家庭的首选。
//A、老沙区
老沙区在售的新盘，大部分都有较好的学区。如凤天板块，凤天树人小学已经转公；井双板块，有沙小的滨江小学。
//B、科学城（西永、大学城）
科学城的新盘多，优质教育也多，而且相对水平都处于较高水准，虽然新盘在接房后才能划片，但是处于一种即便划不到A校，B校也不错的“不败之地”。
长远看来，科学城真的是一个好方向，小学方面除了现有的树人、育英，还会有谢家湾小学；中学方面，除了一中（大学城实验中学）、巴蜀中学之外，还有一外也会入住。
结语
冲学区房，一定要尽早打算！
虽然重庆主城的招生政策，还会不断变化，毕竟“民转公”不是一锤子转了就完了，还会有个逐步调整的过程。
这个期间，或许划片、摇号范围都还会有变动（特别是渝北几大民转公学校的摇号），但是摇号肯定是大趋势，甚至未来小学入学采用摇号也是有可能的。
对于家长来说，没有万全之策，不如在教育水准都均好的沙区、科学城，相对稳妥。
但是不管是买二手房，还是新房，总归是尽早打算才好。
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法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所
主编丨熙依丨作者丨地产S姐
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