说普通人有关的城市发展与商业变迁
"正视先生"
6月7日，福建省人民政府正式批复关于长乐区人民政府驻地办公迁移的批复。
长乐区政府的动作也十分迅速，在6月10日，完成首次升旗仪式。想起2017年11月6日，长乐市政府撤市划区摘牌仪式，长乐近几年的布局，都在为滨海新城的建设投入巨大的努力。
不用怀疑的是，长乐区人民政府的迁移工作，主要目的还是为了助力滨海新城的建设，滨海新建的建设不仅仅是国家动力在背后的支持，也是长乐蓬勃发展的一个巨大机遇。
其实关于政府搬迁滨海新城的传闻在滨海建设初期就一直存在，早期的传闻是福州市政府，后来是长乐区政府，再到现在的挂牌摘牌，具体有哪些职能口完成搬迁，目前还没有公开信息。
我们都知道政府搬迁事关重大，有复杂的政治资源因素，也有人为的阻力，但已经很明确的是，长乐区政府的搬迁已经是不可逆转，据说此次搬迁是纪委先完成搬迁，然后监督各部门在年内完成搬迁，也进一步表决了政治资源转移的巨大指标。
长乐区政府的搬迁，到底能给滨海新城带来什么，我们主要从几点来看：
一、强化滨海新城的建设信心
滨海新城的建设耗费巨大的财政资源，也是大福州版图东进南下的必要举措。政府在高新区建设、三江口建设、城南建设等已经耗费巨大的公信力（曾也传言政府搬迁），再加上土地财政遭遇地产行业发展的变化，导致滨海新城的购买力一直处于观望状态，政府势必要拿出决定打好带头账。因为滨海新城不比高新、城南、三江口仍然处于三环边，滨海新城的建成基础只有机场资源与长乐本身的产业资源，要应对大产业的引入，仍然缺乏吸引力。地产的销售乏力势必影响土地财政的发力，而进一步影响滨海新城的建设投入。
吸取平潭建设的教训，滨海新城必须要有国家机器的导入，长乐区政府的搬迁为此而生。当然，效果也会是明显的。我们不必讨论实质性的搬迁部门有多少。
二、带动以政府资本为主导的产业资源
由于政府的搬迁，以政府为主导的产业资源也将得到升级。主要体现在两个方面：
1、进一步完成基建配套，如教育资源的优化、交通资源的优化、医疗资源的优化。由于政府核心部门的搬迁，政府在进行区域规划的同时，由于政府人员自身需求的衍生，将会把核心留在政府核心区域周边，同时也服务于以政府人员、政府人员家属等。特别是教育部门落地，也会带动教育专业人才的引入，进一步优化区域教育资源。
2、进一步带动产业落地。由于政府核心部门的集中，招商引资政策将更加具备目标，产业资源也更愿意与政府资源比邻依靠，因此，政府核心部门的加入，也将减少产业资源落地难度。
三、增加区域人口基数及流动性
在人口及流动性增加也主要体现在三个维度：
1、政府基本干部的人口基础、家属，必然发生居住转移，短期可能不明显，随着周边配套的优化，居住转移将更加明显，况且随着教育人才的优化，居住转移导入将会更加明显；
2、政府公干的流动性增加，由于政府核心部门的设计，政府公职、政府往来、商务办公、客商投资往来也将增加区域流行性，带来人口流动，进一步刺激区域商业发展；
3、消费结构的重组，过去滨海新城的人口基础仍以漳港、文武砂一带的人群为主，拆迁带来的消费，并没有发生消费人群、消费习惯的变化。由于政府核心部门的搬迁将重组区域的消费人群、消费习惯，进一步创造消费的流动性，刺激商业发展。
但我们也必须要注意的是，此次政府搬迁的地方为大数据三期（四期），在我看来应该为过渡性场地。同时，也没有公开政府搬迁的部门及相应的时间表，说明在实际执行过程中，可能存在客观与主观的一些阻力。
但不管怎样，此次调整绝对是重大利好滨海新城的建设。
而对于购房者来说，我们也必须要明白。滨海新城未来的发展潜力仍然是被看好的，但滨海新城的房价也确实存在一个巨大的麻烦，它透支了滨海新城未来的上涨力，多说五年，少说三年。
但作为政府力量来说，这个房价也是邀请购房者参与滨海新城的建设。如果你选择购房，就选择相信政府，我觉得，国家应该不会亏待每一个支持国家建设的人，我仍然是看好滨海新城。但如果你是超级刚需，有当下急需的配套需求，滨海新城的配套仍然是有所不足的。
那，长乐区政府搬迁了，对长乐老中心来说，又会面临哪些机遇和威胁呢？
下篇给大家解读。
免责声明：部分图片及视频来源网络，如有侵权请联系删除
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
