按揭买房，请注意！首套5.6%，二套5.7%，绍兴房贷利率或将继续上涨！

　　前天，一张“农行建行工行将在6月10日调整商业贷款利率，首套5.6，二套5.7。请大家抓紧时间转合同。”的微信截图，在朋友圈被中介和房地产销售疯传。

　　了解之后发现，这个调整其实是来自杭州的多家银行。

　　但就在昨天早上，据某商业银行柯桥支行相关负责人表示，已经接到通知，从昨天（6月10日）开始，房贷利率由原来的首套5.2%，二套5.4%，上调至首套5.6%，二套5.7%。

　　截至文章发布，四大行的贷款利率依旧是首套5.4%，二套5.6%。

　　据四大行之一的一位负责人表示，绍兴的房贷利率也有可能会上调，不过目前基本还是采用“因客定价”的方式，不同的客户和不同的楼盘，房贷利率也存在有差异的情况。

　　房贷利率的上涨，会引发什么情况呢？

• 最直观的就是还款总额和月供的上升。

　　举个例子，购买首套住宅，纯商业贷款 200 万，等额本息还款 30 年。

　　按照首套 5.4% 的房贷利率计算，还款总额约 404.3 万，总利息约 204.3 万，月供金额约 11230 元。

　　若按照首套 5.6% 的房贷利率计算，还款总额约 413.34 万，总利息约 213.34 万，月供金额约 11482 元。

　　相当于总利息增加约 9 万，每个月要多还款 252 元。

　　商业贷款利率及还款金额参考（以银行计算为准）

• 第二个对于购房者的影响是，由于房贷利率采用“LPR+BP”的模式在LPR不变的情况下，房贷利率越高，BP数值越大。而这个BP的数值，在整个还款的周期内是保持不变的。

　　由于LPR从去年 4 月开始已经连续 13 个月保持不变：5年期以上LPR为4.65%。

　　也就是说，如果房贷利率是5.4%，那么BP就是 75，如果房贷利率是 5.6%，那么BP就是 95。

　　无论未来LPR升降与否，BP的数值都是固定的。

　　以前面的贷款 200 万举例，就是如果你的房贷利率是 5.6%，那你永远要比房贷利率是 5.4% 的人，每个月多还 252 元。

　　所以，房贷利率的上涨，既会让刚需购房者进入犹豫不决的观望状态，也会在一定程度上遏制炒房人的购房热情。

　　那么，房贷利率，为何会突然上调呢？

　　去年底，央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。

　　半年过去，随着银行可供发放的贷款额度逐渐减少，房贷利率自然就上调了。

　　这也是为什么，绍兴当前房贷发放速度减缓的原因。

　　同时，据一些二手房中介表示，目前已有部分银行暂停了对二手房的贷款。

　　除了上调房贷利率之外，近期银行也在严查购房者的首付来源，严禁经营贷、抵押贷支付首付，碰到这种情况，一律不给放款。

　　就在6月1日举行的银保监会近期重点工作新闻通报会上，银保监会统信部副主任刘忠瑞就对外公开称：

　　“经营贷违规进入楼市的，要严查，一旦发现挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。”

　　这对于借用“经营贷”来炒房的炒房客来说，如果被查到，那么，违规的成本就太高了。

　　结合过去利率涨跌对于房地产的影响来看，今年下半年，房地产的信贷环境应当还会进一步趋紧，房贷利率或许还将走高。

　　下半年，绍兴的房地产市场，可能不容乐观。