米东区塞纳左岸小区的赵先生最近有点懵！
为什么呢？就是因为自家一间不足6平米的地下室。
这个事说来话长。2012年，做装修生意的赵先生买了米东区塞纳左岸小区一套120平米的住宅，为了放装修工具，又单独购买了一间面积5.25平方米带产权的地下室。当时地下室的售价为3000元一平米，大有些比肩房屋价格的架势，但是考虑到确实需要，而且还带产权，赵先生没有犹豫，欣然买单。
这几年赵先生的装修生意越做越大，需要存放的工具也越来越多，就动了换一件大储存室的想法。
很快，他通过物业公司找到了买家，双方协商以4000元每平米的价格成交，约定过户所产生的费用均由赵先生承担。
到了过户这一天，就成了赵先生懵圈的开始。首先，房产交易中心的工作人员告知赵先生要去为地下室再次缴纳契税、印花税，再次要为地下室缴纳增值税、土地增值税、个人所得税、印花税，合计交费达到了3020元。
赵先生怎么也想不通，就算把自己三室两厅的住宅卖了，缴税也不过几千元，怎么这么一间小小的地下室，还一下变得这么金贵了呢！
事后，赵先生的女儿打通了乌鲁木齐市房产交易中心税务部门的电话，工作人员耐心的向她解释，有产权的地下储藏室，属于非住宅，过户要交的税是远高于住宅的。其中包含买方需要缴纳的3%契税，0.05%印花税；卖方缴纳的5.6%增值税，5%土地增值税，1%个税以及0.05%印花税，合计要缴纳地下储藏室评估价格14.7%的税额。
谜团虽然解开了，但新的困扰又来了，赵先生想要更换的那间地下室，面积高达35平米，他与户主约定的交易产生的税额，依然是由他单独承担。但这么高的交易税，确实令他始料未及且进退两难。
想了好几天，赵先生决定与卖家做地下室使用公证，这样就可以避开高额的交易税了。但是女儿再次咨询后得知，公证只是对使用协议具有法律效力，我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易即使办理了公证，产权也依然以过户登记为准，如果不进行产权登记的，极有可能造成自己的利益受侵害。
近年来，常有业主、开发商、物业公司为地下室的产权归属问题产生纠纷，所以小编也提示广大业主或准业主，在购买房产、商铺前，一定要充分了解交易流程、法律法规，避免盲目做出不符合自身需求的决定，带来一些无法弥补的损失。
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文章来源:乐居买房
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