西区、北区规划披露，广州金融城再提速？

　　“天之骄子”金融城，再度传出好消息。

　　不久前，广州市公共资源中心发布金融城片区（北区和西区）城市设计深化政府采购信息。

　　根据规划，金融城共分为四大片区，其中起步区初见雏形，已引入广发银行、广州银行、中国人保等多家金融机构总部，东区规划于年前正式获得市政府批准。

　　如今沉寂已久的北区和西区终于迎来新利好，这是否意味着，广州国际金融城最后一块拼图将被补齐？

　　聚焦金融城整体发展，不难看出板块的重要性。

　　摊开地图，金融城是天河中心区最后一块南向望江靓地，再看周边邻居，鼎盛时期的珠江新城，火力全开的琶洲。

　　如此优异的地段，金融城自然是被寄予厚望。根据规划，金融城定位为“广州第二CBD”，未来十年内将作为广州“东进”战略的桥头堡。

　　金融城范围示意图

　　因此，作为广州金融业重要载体，金融城未来会如何规划、将引入什么产业、由谁操刀开发.......每个环节都至关重要。

　　这份金融城北区和西区招标文件，又向我们透露了哪些重要信息？

　　第一、参照金融城起步区、西核心区深度，开展人工智能与数字经济试验区金融城片区北区、西区（除西核心区）城市设计深化，成果需达到可直接指导实施建设的修建性详细规划方案深度。

　　第二、金融城片区北区、西区（除西核心区）城市设计深化及岭南特色专项计划在两年内完成。人工智能与数字经济试验区金融片区城市总设计师工作期限为三年。

　　整体来看，文件有两个重点：一是“高端”，二是“速度”。

　　首先，文中对“高端”定位进行了多次强调，如“将人工智能与数字经济试验区金融城片区规划为国内人工智能与数字经济的高端示范区”。

　　其次，按照规划要求，两年内会确定金融城西、北区设计方案，三年内，整个金融城规划将完全落实。换言之，要加速推进金融城建设。

　　说到建设速度，其实金融城近几年的发展并不算顺利，而影响最大的就是限高问题。

　　简单复盘金融城这几年的发展历程，就能看出限高对板块影响有多大。

　　2011年11月，金融城首次被提及；

　　2013年2月，金融城首批土地正式出让，拉开建设序幕；

　　2015年，金融城部分写字楼、楼盘传出限高消息；

　　2016年，是金融城的一道分水岭，因涉及限高，区域内超120米的建设项目被迫停工；

　　2019年，金融城的建设被列入广州市政府重点工作；

　　2020年，金融城东区限高从300米调高至330米。

　　金融城现状

　　可以看到，2019年后金融城才真正进入大规模建设期，而从规划至今，已过去了8年。

　　按照广州的建设速度，很多板块已经初露头角，除了昔日邻居珠江新城、琶洲日益壮大，还有不少后起之秀，如科学城、万博CBD、白鹅潭等，虽然还没能达到撼动金融城地位的程度，但不可否认在在金融城的等待期中，它们分流走不少关注度。

　　正因如此，但凡金融城有任何风吹草动，都会引来关于限高的讨论。

　　那么，这份北区和西区的城市设计深化招标文件，有关于限高解禁问题的解答吗？

　　其实在文件工作内容中就有提及一二，例如对片区内建筑高度提出控制或引导要求；对地区内建筑高度控制进行细化研究；分析和界定珠江沿线的天际轮廓线等。

　　虽然目前还没有相关方案，但从招标要求中可以看到，金融城北区和西区的高度有望重新界定，不排除后期会有高层建筑面世的可能性。

　　值得一提的是，除了限高问题，这份文件还透露了金融城北区、西区未来规划的大方向。

　　根据规划，西区将以人工智能为主要方向，北区将重点打造商务、创意办公等功能为主的综合配套区。

　　金融城西区范围示意图

　　金融城北区范围示意图

　　产业方面，未来可能会引入数据处理中心、5G基础设施、综合监控中心、楼内机房、边缘计算硬件设施等产业。

　　交通方面，深化设计地下空间，结合地铁站、地下通道、公共部分地下空间、出让地块地下空间进行统筹规划。

　　结合金融城之前的规划，未来将西区将实现5地铁线（23、25、30号线规划中）交汇，北区将实现3地铁交汇，地铁13号线正在建设中。

　　此外，西区周边还涉及到多个村落旧改，如员村、程界东村、程界西村等。其中，员村已于去年12月公布基础数据成果，意味着旧改的正式提上日程。

　　众所周知，旧改不仅能带动城市面貌更新，还是解决土地供应紧缺的重要渠道。

　　金融城住宅有多稀缺？

　　目前板块内一手住宅仅佳兆业壹号、江源半岛，以及还未入市的臻溋·名铸。

　　而且这几个项目售价都不低，即便是开发较早，产品相对落伍的江源半岛，凭借江景和靠近金融城地理优势，单价也去到9万/平。

　　佳兆业壹号，主打复式大户型，建面约156-160㎡小户型，开盘单价11万/㎡起步，已于5月中旬售罄，仅剩264-322㎡四至五房。

　　再来看臻溋·名铸，吹风价20万+，这个价格放眼整个广州，能与之匹敌的也只有汇悦台了。

　　一手住宅价高且缺货，二手市场表现又如何呢？

　　虽然相比新房，二手房选择较多，有美林湖畔、美林海岸、骏景花园、兰亭盛荟等，但价格同样不低，挂牌价为8.9万/平，而且最新成交的一套房源，单价更是高达9.2万/平。

　　其中，报价最高的是美林海岸花园，均价约8.2万/平。小区位于金融城西区，靠近金融城起步区，可以沿江漫步，生活氛围浓郁，不足之处则是学位相对较弱。

　　骏景花园体量较大，在售房源数量最多，均价在7.2万/平。小区优势是配套成熟，有骏景小学加持，不过周边环境、物业水平都不是特别理想。

　　整体来看，金融城的高定位强规划十分值得期待，但实际建设进展仍是急需优化的一大难题。

　　最后，你认为距离金融城价值真正兑现，还需要多长时间呢？