购房真经是什么？双学区才真香！

2019年上映过一部现实主义题材电影《学区房72小时》。

剧情很典型，也很扎心，道出了很多“求学区”家长的辛酸和焦虑。

电影一开头，中年父亲傅重通过房屋中介，挑中了一套“全国重点小学的学区房”。

1924年的里弄，没有电梯，穿过狭窄的木制楼梯，气喘吁吁爬到顶。没有停车场，车只能停到隔壁商务楼，一个月1500元。

窗口朝南实属万幸，厨房有个老虎天窗，能看到对面华明小学的操场，就叫景观房。

这套30平米的老破小，总价360万，而且房东要求全款，72小时内付清。

之后，傅重开始了一波三折的筹钱。

当“学区房”房主忽然涨价40万，他只能妥协；当土豪学生家长高价接手他的房子，暗示女儿期末分数一定要超过95时，也默默接受。

一切隐忍都是为了学区，一切执着都是为了孩子。

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每一个荒诞不经的背后，都是如假包换的现实。

郑州家庭对学区房重视虽不及北上广深等地那么夸张，但名校光环加持下的学区房，同样受到追捧。

以郑州学区房概念最火的几个区域数据为例：

中原区郑州外国语中学学区房中，外国语中学家属院目前单价3.2万/平左右，燃气公司家属院目前单价2.1万/平左右。

金水区省实验中学和文化路一小的双学区房中，省实验中学家属院，目前单价3.3万/平左右，省移民办家属院目前单价2.9万/平左右，天骄华庭目前单价在2.8万/平左右；

金水区省级行政区周边，河南省实验小学学区房中，省实验小学家属院目前单价2.1万/平左右；

网上有张图，2018年八中纬一路小学学区房2.1万/平米，两年过去了，现在均价大概在2.4万-2.5万/平米。

来源于网络，2018年报价

天价学区房的本质，是父母为了孩子能成才，对教育资源的一种争抢。优质教育资源稀缺，这种争抢只要存在，学区房就会一直上涨。

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电影中，为了让女儿迈进顶级学校，付重不得已卖了原来的房子，置换成只有老虎天窗的“老破小”，接受现实的暴击。

郑州优质教育资源集中的金水区、中原区等老城区，也是老破小泛滥。

2500年前，孟子的母亲为选择良好的环境教育孩子，不惜三次迁居。孟子成名后，纠结的问鱼还是熊掌?

小孩子才做选择题，成年人的世界当然全部都要。

看似贪心，但也不是没可能。

提起教育资源，鑫苑府所在的二七区也实力不凡。无论是小学、初中、高中，二七区的学校数量和教学质量，都排名靠前。

特别是其中的汝河路小学，作为二七区唯一的一所“省级绿色学校”，在郑州各大小学中综合实力排名前十。

汝河路小学是二七区区属公立学校，作为郑州二七区的窗口学校，汝河路小学的教育理念一直都比较先进，硬件设施也比较先进，不仅是全国首批智慧校园，还是河南省首家建成“未来教室”的学校。

学区单价：代表性的小区金域上郡，目前二手房整体价格2W2左右。周边老家属院的价格基本在1万5左右。

郑州第四初级中学也是一所享誉郑州的市属重点完全中学。

学校创建于1938年，至今也有82年的办学历史，学校早在1978年就被确定为郑州市首批重点学校，2003年被评为郑州市首批示范性高中，2005年被评为河南省首批示范性高中，2016年评为“郑州市首批美育示范学校”。

郑州四中学校实力雄厚，近年来高考成绩更是亮眼。

根据四中公布的录取红榜，2020年四中清华1人，北大4人，985院校录取97人，211院校（含985）录取195人。

再看以往的高考成绩：

2018年考生人数406人，一本上线人数382人，一本上线率94.09%；同时，在2018年郑州市文科第一名也是出自四中，被北京大学录取。

2017年年参加高考人数406人，一本上线人数378人，一本上线率为93.10%；

2016年考生412人，一本上线372人；

一本上线人数一直在稳步上升，可见该校的本科录取率也是越来越高。

喜人的高考成绩让四中成为郑州家长推崇的顶级学校之一。

根据2018年和2019年两年中招报名录取比例，郑州四中初中部报名录取比例连续不足10%，足见学校在郑州家长心中的地位。

8月22日，鑫苑府与汝河路小学（南溪路校区）郑州第四初级中学（贺江路校区）签约仪式圆满成功，也代表了鑫苑府业主及片区的孩子们对这种顶级教育资源实现占有。

一个既有稀缺教育资源，又兼具改善居住的存在诞生了。

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鑫苑府，位于南三环与京广路交汇处向，是鑫苑府倾力打造的TOP级改善之作。

据了解，鑫苑府项目一共三块地，总占地面积191.2亩，总建筑面积约53万㎡。

首期地块占地约74亩，建面17.53万㎡，规划有9栋14-20层的高层、小高层。

实地探盘时可以看到，项目一期位于漓江路和京广路西南角，售楼部就在一期工地北侧。

项目对面是规划的小学和中学，西侧是吉祥花园小区、南侧是泰宏建业国际城小区和溪景桂园，东侧是京广快速路。

目测京广快速路与工地的距离在100米以内，之间的一块空地后期鑫苑会做成绿化带。

二期和三期地块靠近大学路，距离在建7号线漓江路站非常近，后期去运河公园比较方便。

因为处于主城三环地段，所以项目周边配套非常完善，生活便捷度同步提升。

教育方面，除了对面规划的小学和中学，周边还有百思特等多家幼儿园、大学路第二小学、长江路第二小学、郑州市第四十八中、郑州市八十一中。

商业方面有金融国际轻纺城、二七万达广场、大商千胜生活广场、橄榄城都市广场、二七广场等，这些超市和底商，完全能满足生活需求。

生态环境方面，首期南侧距运河公园约400米，东侧红线内近自建约50米宽绿化长廊。

而且，鑫苑府周边5公里范围，分布10家甲级医院，郑州第六、第八、第九、第十人民医院，省传染医院、郑州航海医院、市骨科医院，充分享受医疗保障。

成熟的生活配套，加上顶级的教育资源，构成了鑫苑府繁华生活的支撑基础。

结语：

除了具有极佳的地段优势，金三环、运河上，能够享受郑州主城成熟生活配套，更重要的是鑫苑府还占据了优质教育资源。

坐拥汝河路小学、郑州第四初级中学，双公立名校，这点非常难得。

我们一直说，买房一定不要只看房子本身，值钱的是位置，是房子附带的土地衍生价值，以及附带的教育、医疗、商业、交通等高度集中的资源。

从地段、交通、产品、配套来综合理性的评估不难看出鑫苑府秉承对土地之敬畏，坚持最好的配置礼献郑州及在郑州的奋斗者。

相信懂的人自然会珍惜