总投资约48.8亿元，胶州上合如意湖东区综合建设开发项目即将启动

近日，从有关渠道获悉，上合如意湖东区综合建设开发项目（投资人+EPC）将启动。项目由青岛上合发展集团有限公司建设，位于胶州市胶州经济技术开发区。项目拟采用ABO授权模式下的“投资人+EPC”实施模式。项目合作范围位于上合示范区核心区，西至西侧生态大道、东至东侧生态大道，北至淮河路、南至南侧生态大道，总面积约12.6平方公里。合作内容包括合作范围内的配套设施工程、上合大剧院、上合如意湖综合建设工程等。项目总投资约48.8亿元，建安费约40.14亿元。项目投资规模以项目结算为准。

投标人作为社会投资人与招标人共同组建一个项目公司，由项目公司负责本项目投资、建设和运营。项目公司注册资本额度为5亿元，其中招标人认缴1亿元、社会投资人认缴4亿元，股东方按股权比例同步缴纳，并于项目合作期前两年实缴到位。项目资本金为总投资的30%，建设期需筹措资本金约为14.64亿元，除项目资本金外资金，由社会投资人筹集。项目整体合作期为10年，其中建设期6年。

1.配套设施工程

项目包含如意湖北侧地下环路（为民街以东）、配套综合管廊（为民街至交大大道）、地面道路恢复及新建、规划环湖路以及区域内其他规划景观道路，包含：综合管线、路灯亮化、交通设施及绿化景观工程等所有附属工程。

如意湖北侧地下环路（为民街以东）：根据上合示范区核心区规划，如意湖北侧设置一条地下环路，环路周边用地开发以商业商务、行政办公、公共服务为主，高强度开发导致未来周边片区出行总量大幅提升。按照交通设施先行建设思路，建设环路系统可以起到分离过境交通、服务到发交通和整合串联车库资源的作用。市政道路及其配套工程：满足地块出行需求及市政设施配套功能要求，建立便捷的道路交通网络。为提高上合示范区道路通行能力，同时提升沿线整体景观效果，本工程应按照以下原则进行设计。根据核心区城市设计并结合沿线地块规划情况，进行道路平面、纵断线形设计。结合道路规划红线，合理确定道路横断面。结合现状道路管线及市政专项规划，合理设计道路纵坡和低点，保证排水通畅。充分考虑道路沿线各种管线同步实施的情况，尽量减少后期掘路施工，影响道路使用性能及景观效果。注重沿线市容环境的保护和恢复。施工期间应采取相应措施降低噪声及灰尘污染，做到安全、文明施工。

配套设施工程建设内容包含如意湖北侧地下环路（为民街以东部分）和市政道路及其配套工程两部分，总投资约18.15亿元。其中：如意湖北侧地下环路（为民街以东）包含地下环路、配套综合管廊、地面道路的恢复或新建及其配套附属设施。其中地下环路长约2.5公里，综合管廊（为民街到交大大道）长约470m，既有地面道路恢复（长江路、长江一路、金融大道等）及规划地面道路新建（钱塘江路、长江一路、金融大道等）。其中，长江路道路等级为城市主干路，金融大道道路等级为城市次干路，钱塘江路、长江一路道路等级为城市支路。市政道路及其配套工程主要为如意湖周边配套市政道路。包含：金泽街，长约612米；规划横向路，长约368米；规划环湖路，长约1300米；如意湖南岸地方合作中心东北侧环形路，长约1344米；跨如意湖景观桥，长约140米；以及其他规划道路。建设内容包括道路工程、管线工程、桥梁工程、景观工程、道路亮化工程及其他附属工程等内容。2.上合大剧院工程

占地面积约 130 亩，总建筑面积约 7.2 万平方米，总投资14.99亿元。位于交大大道以东、和谐大道以西、如意湖北岸，包含：歌舞剧场、音乐厅和多功能小剧场为主体的综合性演艺建筑，配套建设室外道路、广场、绿化、管线等。上合示范区的定位为打造“一带一路”国际合作新平台，建设面向上合组织国家、“一带一路”国家的国际物流中心、现代贸易中心、双向投资合作中心、商旅文化交流中心、海洋合作中心。为推动上合示范区国际文化交流，提升当地文化艺术氛围，推动艺术普及教育，完善示范区整体文化配置，在景观资源丰富的如意湖周边打造具有国际一流标准的演出场所。创造高雅主流的艺术氛围，形成富有上合示范区特色的文化场所，成为区域城市重要的文化产业项目和城市的重要标志建筑，带动周边居住、酒店、商业、休闲和文化旅游等功能的完善和发展。演艺中心包括三个剧场：歌剧院、音乐厅，多功能剧场；剧场的建筑等级为甲等，各类技术指标要求、各类功能用房数量和面积要求均不应低于甲等剧场。（1）歌剧院：观众厅容量：1500座；舞台台口：宽16m×高10m；主舞台：宽30m×深22m×净高27m；左、右侧舞台：各宽18m×深22m×净高13m；后舞台：宽20~22m×深18m×净高13m；（2）音乐厅：观众厅容量：800座；演奏台尺寸应满足四管交响乐队演出要求；（3）多功能剧场：观众厅容量：400座；采用开敞式舞台，实现“一厅多用”的演出功能；兼备室内音乐、小型话剧、曲艺、新闻发布、会议、时装表演、展示及演员排练等多种使用功能。

3.上合如意湖综合建设工程

总占地面积约 7.24 平方公里（含水面）。东至生态大道（船闸）、南至生态大道南段、西至生态大道西段、北至长江路的如意湖及其周边综合建设，包含：园建、绿化、建筑、清淤、人造沙滩、亮化、给排水、配套设施等工程。

上合如意湖综合建设工程是上合示范区城市品质提升的重要组成部分，也是打造上合地标名片的生态绿肺及核心景观。作为上合示范区内最大的滨湖景观带，项目将通过科学的规划设计和严格的景观细节处理，形成健全持续的生态功能和合理的慢行系统、绿化空间、游憩场所及优美的滨湖景观带。该项目不仅有效地改善区域生态环境、提升如意湖景观品质、丰富和完善周边配套设施，还为使用者提供了更全面更精彩的户外休闲娱乐场所；同时随着生态环境的修复，未来该片区将为动植物营造更适宜的自然生境，极大地促进了生态可持续发展。项目建成后，如意湖片区将是一处集生态品质修复、水岸景观展示、户外综合休闲于一体的城市滨湖亮丽景观带。上合如意湖综合建设工程风景园林设计需要满足《防洪评价报告》要求。

（1）生态建设可持续发展原则保护生态环境、坚持尊重自然、顺应自然、保护自然原则，坚持可持续发展原则，坚持生态布局规划与经济发展相协调，根据建设规划实施情况，妥善处理好长远与近期、理想与现实的关系，做到经济效益、生态效益与社会效益的统一。

（2）慢生活引导原则结合湖岸带整治，根据不同区段功能定位及特点，打造区域慢行空间，拓展群众近水、亲水公共空间，增强区域生活、休闲、旅游、观光等功能，建设公共景观节点。（3）整体规划、环境协调原则本项目的建设需对各功能合理分区与规划，紧密结合青岛市、上合示范区的总体规划要求，充分利用地形地貌，合理规划空间布局，在尽量不破坏周边环境的前提下进行项目分布、有序的工程建设，确保项目实施后与周边环境协调统一，与城市发展规划形成有机整体。

（4）以人为本原则本项目的建设以改善上合如意湖区域的生态环境、美化城市景观、提高人民生活品质为目标，因此，规划建设时要强调人与生态、景观的共存与融合，以提高生态环境质量为目标，在保护好环境质量的前提下，充分考虑使用者的需求，创造更多人性化空间。

（5）安全性原则设计应正确合理地处理基地现状，考虑水体区域安全问题，作出相应的处理；驳岸形式应丰富多样，在规划设计中应处理好水通、路通问题，充分利用现状地形地貌进行设计。

项目建设范围主要位于长江路以南的如意湖区域，横贯生态大道、创新大道、交大大道及和谐大道等交通干道，总建设面积约为724.31公顷，总投资约15.66亿元，其中四大区域地块建设面积如下：（1）生态大道-创新大道地块建设面积：水域101.11公顷，绿地69.38公顷，合计170.49公顷；（2）创新大道-交大大道地块建设面积：水域16.78公顷，绿地18.45公顷，合计35.23公顷，其中临边防护长度约为2666m；（3）交大大道-和谐大道地块建设面积：水域58.33公顷，绿地35,67公顷，合计94公顷，其中临边防护长度约为4007m；（4）和谐大道-生态大道地块建设面积：水域167.98公顷，绿地256.61公顷，合计424.59公顷，其中临边防护长度约为10578m。

项目建设内容主要包含如意湖生态工程（涉及临边防护工程、平整、清淤、水质提升及水生植物种植工程等）以及基础设施工程（涉及园建、绿化、建筑、人造沙滩、景观桥梁、亮化、给排水、配套设施及智慧工程等）。1.设计计划工期：365日历天1.1设计计划开工日期：2021年8月1日；1.2设计计划竣工日期：2022年7月31日。

2.施工计划开工日期：2021年10月1日2.1配套设施工程项目施工计划工期：1096日历天，计划开工日期：2024年1月1日，计划竣工日期：2026年12月31日。2.2上合如意湖综合建设工程计划工期：822日历天，计划开工日期：2021年10月1日，计划竣工日期：2023年12月31日。2.3上合大剧院工程项目施工计划工期：1460日历天，计划开工日期：2022年1月1日，计划竣工日期：2025年12月31日。

注：（1）实际开竣工日期以招标人书面通知为准。