5月苏州四县市热销板块房价地图出炉！哪些板块又涨了？

据克而瑞苏州房产测评数据统计，2021年5月苏州大市（含四县市六大区）商品住宅的最新成交均价为22183元/㎡，环比上涨0.86%，同比上涨4.29%。

其中苏州市区（六大区不含四县市）商品住宅的最新成交均价为26139元/㎡，环比上涨3.10%，同比上涨3.30%。

四县市在5月商品住宅的成交均价如下：

昆山5月商品住宅成交均价为19446元/㎡，同比上涨19.91%，环比下跌0.39%；

常熟5月商品住宅成交均价为18483元/㎡，同比下跌2.70%，环比下跌3.96%；

张家港5月商品住宅成交均价为16396元/㎡，同比上涨8.56%，环比下跌1.57%；

太仓5月商品住宅成交均价为18439元/㎡，同比上涨13.85%，环比下跌0.90%；

我们来看四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山

昆山在5月环比下跌0.39%。14个板块中有巴城、周市、市中心、城东、千灯、锦溪和淀山湖7个板块均价环比上涨，其中市中心环涨最多，达到6.77%，巴城环涨4.82%，其他板块属于微涨，在2%左右。

城西、城北、城南、陆家、张浦、周庄和花桥等板块则均有不同程度下跌，跌幅最高的板块是城西，为11.02%，城北板块次之，跌幅达到3.89%，周庄环跌2.06%，城南环跌1.14%，张浦环跌1.07%，陆家和花桥跌幅在1%以内。

从克而瑞苏州房产测评统计的5月昆山市新房成交面积板块排行榜top10中，我们看到，花桥板块以6.48万㎡持续领跑。

花桥凭借优越的地理位置一直是环沪优选外溢板块，地铁11号线直达上海，投资和刚需置业众多，其房价也位列昆山第一梯队，随着花桥楼市的热度高涨，花桥房价也水涨船高。

△上海地铁11号线实景图

周市以3.56万㎡的成交面积位居第二。碧桂园星澜和翡丽兰亭作为板块内两大主力在售楼盘，成交量也遥遥领先，碧桂园星澜在今年1-5月成交面积问鼎昆山，是昆山全市范围内热销楼盘。

张浦板块以3.32万㎡紧随其后位居第三。张浦板块的区位也比较特殊，毗邻吴中甪直，近两年吴中甪直板块借助于“园区东”的区位优势飞速发展 。官方确定了甪直、郭巷、独墅湖科教创新区 为苏州独墅湖开放创新协同发展示范区后， 西邻园区“飞地”的张浦自然受到辐射，加上房价相较甪直有一定的优势，故板块楼市的热度也开始高涨。

常熟

常熟在5月环比下跌3.96%。从各个板块来看，均价上涨的板块有新世纪大道、梅李镇、董浜镇、主城、支塘镇和辛庄镇，其中均价涨幅前三的板块是梅李镇、主城、支塘，涨幅分别为11.96%、7.51%和6.39%，董浜镇环涨4%，其他板块的涨幅均在1%左右，属于微涨。

城北、滨江开发区、尚湖镇、沙家浜镇、东南开发区、古里镇这几个板块均价呈微跌态势，跌幅皆在1%左右。

从5月常熟市新房成交量板块排行榜top10中，我们看到，东南开发区以4.31万㎡拔得头筹。

东南开发区是常熟“城市南拓、拥湖发展”战略重点区域，不仅是国家级高新开发区，拥有丰厚的产业基础，板块内还拥有常熟最大的湖泊——昆承湖。

除了自然景观资源，还有永旺梦乐城、东南邻里中心等商业综合体，故板块能级在近几年提升很快，板块楼市热度也一度火热起来，常熟金茂智慧科学城、澜悦雅筑、湖畔现代城都是板块内可圈可点的热销楼盘。

△常熟南部新城俯瞰图

主城城北板块以2.86万㎡的成交面积位居第二。2020年7月1日，沪苏通铁路正式开通运营，常熟迎来了高铁时代，城北片区的常熟高铁站成为了瞩目的焦点。

以高铁新城为核心的常熟城北片区，各项城市功能配套不断完善，板块能级也得到提升，天地源金兰雅苑、棠悦名筑等楼盘的热销也证明了板块价值得到市场的认可。

△常熟站实景图

新世纪大道板块，即常熟的文化片区，文化片区在常熟的地位，相当于园区在苏州的地位，是常熟楼市风向标，这里集合全常熟最优质的教育资源和文体配套，当然这个板块的房价也是位于常熟第一梯队。

▲文化片区配套示意图

2019年，新房几乎0供应，一二手倒挂严重，直接导致了片区内大量改善需求无处释放。随着仁恒河滨花园、中南林樾、林栖云筑的入市，板块的楼市需求得以缓解。

张家港

张家港在5月成交均价环比下跌1.57%。其中锦丰、城西、城南、塘桥四个板块均价上涨，其中城西板块涨幅最高，为7.17%，塘桥环涨3.34%，城南、锦丰板块皆是微涨。

金港、城东、城北、凤凰、乐余五个板块则有不同程度的环跌，凤凰环跌最多，达到3.61%，凤凰环跌3.61%，其他三个板块跌幅较小 。

从5月张家港市新房成交量板块排行榜top10中，我们看到，市区的城北板块以9.66万㎡蝉联榜首。张家港智慧科学城、建发和玺这两个楼盘的热销，带动了板块成交量的爆发 ，并以绝对领先的数据遥遥领先。

△张家港智慧科学城效果图

金港镇以3.37万㎡位居第二。目前新房市场 上，金港较为火爆的两个楼盘是建发御璟湾和中骏世界城。

在6月1日，金港成功出让了两宗地块，成交楼面价为6818元/㎡，刷新板块楼面地价。

塘桥板块以2.27万㎡位居第三。因为张家港高铁站的建设落成，板块能级得到有效提升，板块楼市热度也居高不下。

△张家港站效果图

太仓

太仓在5月成交均价环比下跌为0.90%，属于微微跌。璜泾、港区、浏河、城厢和陆渡这些板块环比环涨，涨幅最多的是浏河，达到4.51%，港区涨幅为2.69%，其他几个板块涨幅均不大。

沙溪、双凤、科教新城板块均有不同程度的下跌，其中双凤跌幅为5.33%，科教新城板块跌幅为1.40%。

从5月太仓市新房成交量板块排行榜top10中，我们看到，新区以6.83万㎡问鼎太仓。新区是太仓今年以来供应量最多的区域，心望雅苑、金地阅峯、旭辉熹阅等楼盘的入市，带动了板块的成交量。

科教新城以5.64万㎡位居第二，太仓南站的建立助推了板块的价值，板块内拥有生态自然景观资源——天境湖，也是科教新城的中心湖。如今的科教新城已成长为一个集产业经济、生态宜居于一体的新城区，板块楼面价不断刷新，板块楼市热度也飙升。

△太仓南站实景图

浏河镇以4.38万㎡位居第三。浏河镇区位十分独特和优越，地处太仓市最东端，承接部分在上海工作的购房群体。尤其是沪通高铁通车后，通勤时间将大大缩短。太仓恒大文化旅游城是板块内数一数二的热销楼盘。

（注：各板块成交均价只包含热门及在售项目较多的区域）

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅、其它

统计时间：2021年5月

数据类型：网签数据

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