杭州买房置换，是现在卖掉还是等地铁开通再卖？

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，在勾庄有一套房子，打算卖掉置换新房，但是这边将会有地铁开通，到时候房价可能会上涨，是现在就卖掉这套去置换还是等地铁开通之后再卖？有点纠结，能不能给我一些建议？

杭叔：你好，如果除了这套房子之外，还有别的住房，那么建议等地铁开通之后再卖掉去置换，因为在勾庄板块，地铁的开通能带来利好，虽然说之前地铁红利一定程度上有所透支，是实际开通之后还是有升值空间的，如果这是唯一的住房，那么只要选到另外合适的房源就立即置换，无论是新房还是二手房，能选到别的合适的房子都不容易，并且正在楼市变化过快，等这里地铁开通之后房价浮动，说不定别的地方也一样。杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，坐标杭州，老家在外地，现在在未来科技城工作，刚需，想在买一套房自住+投资，十六号线开通这里房价变化了不少，请问临安房子有升值潜力吗？能不能仔细分析一下临安这个板块？

杭叔：你好，其实临安的价值基本都沿着十六号线发展，一定程度上也受到了未来科技城的影响，但是这里本地产业以及经济条件等并不好，购买力不足，所以十六号线的开通一定程度上让这里承接了部分城西刚需外溢，也带动了这里的发展，因此这条线对于临安的发展来说是很重要的，从新房市场也可以看出，青山湖板块的，毕竟这里离未来科技城最近，这里的房子主要是投资，保值、是刚需的外溢，而十六号线正是推动了这样的发展。而在承接未来科技城外溢的几个板块中，临安和闲林等板块相差增加。比良渚、瓶窑等板块更好，随着区位配套的落地，未来房价还是有一定的发展空间。 杭州买房建议，详见内部分享。

提问：杭叔，我想问买房置业，老城区生活便利一些，但是社区环境差，人口多，居住氛围不太好，新区大多是建的新房，环境更好，但是配套不足，很多都在规划中。是选发展成熟但是居住环境差一点的老城区，还是选规划中新房多的新区？

杭叔：你好，具体买老城区还是新区视个人需求而定。老城区发展时间长，配套成熟，地段好，但是人口密度大，很多都是老本地人，比较拥挤。随着城市的发展，人口居住需求与产业用地需求都在增加，开发新城区成为必然。城市的中心也会随着发展方向而调整迁移，深圳的市中心从罗湖到福田再到南山，苏州的市中心从姑苏老城区到园区等等，众多城市的发展都验证了这一点。新区发展规划落地之后，产业发展会带动更多人在此定居生活。因此，如果你认为老城区的薪资水平无法满足需求，大可以选择薪资高、产业多、新房供应量大的新区。不过这也是分城市而定，深圳、杭州、苏州、武汉、郑州、长沙等城市发展重心都在向新区偏移，但是北京、上海、厦门这些城市的老区在城市发展中还有着非常重要的地位。

提问：杭叔你好，杭州本地人，名下两套房，一套自住，另一套有金山学区闲置，孩子快要念小学了，所以现在想置换优质学区次新房或者新房，目前有存款250万左右，要不要卖掉带学区的那一套增加筹码？

杭叔：你好，现在新房摇号难度提升，很多优质项目都落入了限售圈，如果选择新房的时候不考虑学区，那么就只能用金山的房子来作为学区房，在通勤时间上就会比较尴尬。现在二手房市场热度比较高，特别是城西方向，难下手，相对来说，金山的小学区房就比较保值了。目前要么就买比较近的学区房，但是这需要一点耐心，持续关注政策，目前的市场热度难以控制，后期加码也有可能。例如选择就是去试一试有学区概念的项目。不过二套房票都比较难摇，还是要有买二手房的心理准备。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。