考察 || 在成都、重庆，我们看到了什么？

“走出去，请进来。”是南京商业地产商会近年来加强交流、做实服务的“常规动作”。其中的“对标”更是广受行业关注和欢迎的深度考察。今年以来，商会组织或参与相关政府职能部门、国资平台和代表企业的对标考察，去了上海、北京、深圳、天津、苏州、成都、重庆、杭州、长沙等地。

重庆、成都这两年正被人们从更多角度重新关注。5月30日至6月2日，南京商业地产商会从艺术商业的角度出发，考察了商业地产、城市更新、文创产业各领域的代表案例，并通过对传奇商业项目的沉浸式体验、对特色新文旅模式的参访学习以及与当地政府、商圈、商业负责人、资深跨界创意人的深入交流探讨，一窥重庆、成都商业发展现象背后的逻辑。

艺术商业地产4.0对标考察

南京—成都

NO. 1

蔚蓝卡地亚花园城

世界级花园城市蔚蓝卡地亚【花园城】位于成都双流武汉路与天府大道交界处西南侧，是由中国高端生活引领者蔚蓝卡地亚汇集世界级团队，震撼打造的成都高端豪宅生活典范，由蔚蓝卡地亚集结中国时尚产业领军者、中国明星时尚第一大刊时尚芭莎、凯悦集团、巴卡拉等全球众高端时尚生活品牌跨界打造而成。

NO. 2

麓湖生态城（麓湖艺展中心）

成都万华新城发展股份有限公司隶属于成都万华投资集团，集团秉持起步即与世界同步核心理念，专注于高端复合型项目开发及城市产业运营，是国内城市级项目规划、大盘开发、特色小镇建设最早的实践者、持续创新者和行业引领者，也是国内目前唯一具备基金小镇运营经验及能力的开发企业。万华集团所开发的麓湖生态城为国内标杆性大盘项目，并屡获国际级奖项，是中国生态宜居的典范。麓湖生态城，项目总用地面积8300亩，是一座以稀缺生态资源为基底，聚合高端居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城，未来将容纳20余万城市居住及产业人口。目前已成为在生态环境、产城融合、协同发展方面的中国新城发展典范。

NO. 3

新希望集团D10天府项目

新希望集团有限公司始创于1982年，由著名民营企业家刘永好先生发起创立，总部成都。集团立足农牧行业并不断开拓新领域，已形成农牧食品、乳品快消、智慧城乡、地产文旅、化工资源、生态环保、医疗健康、金融投资八大产业板块。

成都新希望D10天府超高层住宅项目地处市中心黄金地段，拟打造成都首个超过200米的超高层居住综合体，包含了奢华豪宅、服务式公寓、高端商业、公共配套、返迁住宅等多种业态。

NO. 4

万科·天府锦绣

天府锦绣基于蓉城三千年传统文化的背景，结合宋式美学，以“现代美学，写意东方”为设计概念，用国际现代手法营造具有设计感的自然空间，打造小而精致的私享家园。在这样一个开放、发散的空间中，设计师采用组团点式布局，以“一轴两庭三院”对称式的东方审美，打造城市级的居住艺术品。

NO. 5

德信弘阳·湖畔云璟

德信弘阳湖畔云璟位于天府新区兴隆湖北岸宝塘三街518号，由德信和弘阳联合打造，项目南侧为兴隆湖、北侧是鹿溪河湿地公园，占地约42亩，由北侧5栋17F和南侧4栋25F高层组成，均为两梯两户。除了项目自带约7100平底商，两公里范围内还有润扬酒店项目、希尔顿欢朋酒店、财富中心一期商业综合体和已呈现的兴隆湖湖畔商业街等商业。

NO. 6

猛追湾

猛追湾城市更新是成都市首个EPC+O模式下的中优城市更新项目，是锦江公园首个慢行滨水空间，也是成都“八街九坊十景”首个呈现项目，整体范围1.68平方公里，猛追湾市民休闲区由上湾区和下湾区组成，把握“政府主导、市场主体、商业化逻辑”原则，由成都市成华区人民政府指导，区级各成员单位配合，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。其中启动区位于猛追湾－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积4.3万㎡。猛追湾城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片。

NO. 7

太古里

太古里，是成都一地名，是太古地产和远洋地产携手发展的开放式街区形态中心。根据中国购物中心等级评价标准2019年评定为国家五星购物中心。成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。根据中国购物中心等级评价标准2019年评定为国家五星购物中心。2020年11月18日，当选“成渝潮流新地标”。

NO. 8

北欧表情旗舰店

北欧表情旗舰店，第一家实体店在杭州，2020年10月落地成都，坐拥3500m²,首家西南旗舰店。合作系列：LEMNOS,OBJECTUM,DISTRCT EIGHT,TEO等。目前全国在北京、上海、杭州、深圳均有展馆，成都是第四家实体展馆。喜欢逛家居馆的对这个品牌不陌生，空间运用和产品陈列可圈可点，过足眼瘾。刚对外开放人少而且购物体验相当棒。

成都—重庆

NO. 9

融创·长乐雅颂（宋氏建筑合院）

长乐雅颂是重庆的豪宅标杆项目，是融创中国自主研发的TOP级产品线雅颂系落地，是全国第一个全体系的低密宋式豪宅项目。项目位于南重庆核心区，交通便捷，配套齐全，更有四大公园环绕。

项目依托千年宋式文脉、建筑风格、士族生活，以北宋都城东京汴梁内城为基础规划格局，悉心打造五门七苑，溯源西园雅集，师法艮岳宋式园林打造手法，以精雅的宋式艺术美学为范本，传承并转译宋代建筑语言，重塑东方经典美学生活。

NO. 10

万科·鹅岭峯

重庆·鹅岭峯的设计，充分利用了鹅岭得天独厚的山地优势，依山而建，采用梯田式的建筑设计，通过层层退台保留重庆爬坡上坎的自然艺术，充分融合了山城气质，使鹅岭峯像是隐居在山巅之上的世外桃源。

鸟瞰傍山伫立的鹅岭峯，其顺应山势的退台设计和36米的超级圆弧面宽的两个极具视觉冲击力的特点，成为其过目难忘的标志性建筑形象。

NO. 11

重庆来福士综合体

重庆来福士就是凯德集团旗下旗舰品牌来福士系列建筑的代表性作品，被定位为3.0版本的来福士。作为3.0版本“城市共同体”的首发之作，重庆来福士是来福士系列建筑中体量最大、投资额最高、建筑难度最大、业态最丰富的一座。

重庆来福士由新加坡凯德集团投资总额超过240亿打造，位于母城渝中区腹地，朝天门码头江畔，揽两江四岸江景。项目由8座塔楼、5层商业裙楼和一座横跨天际的空中连廊组成，是集业态为一体的大型城市综合体。

NO. 12

重庆弹子石老街

长嘉汇购物公园（LANDMARK RIVERSIDEPARK）是由香港置地与招商蛇口联袂打造的都市文化旅游综合体，坐落于有“重庆外滩”之称的南滨路上。长嘉汇购物公园建筑面积12万方。长嘉汇弹子石老街景区，是全国首个以开埠文化为主轴的百年老街与现代都市景观结合、并以九级坡地方式立体呈现的集历史文化、观光、休闲、娱乐、购物于一体的综合型景区，是国家级4A级旅游景区。

景区位于有“重庆外滩”之称的南滨路上，南起王家沱码头、北至弹子石老街百岁坊、西起法国水师兵营、东至弹子石广场，占地面积12万平方米，主要展示重庆百年开埠文化，展现重庆从1891年的“被动开放与发展”走向当今“主动开放与发展”的百年沉浮和历史沧桑。

NO. 13

重庆光环购物公园

香港置地全新“光环”系列首个作品，在2021年04月23日启幕。罕见拥有大型室内植物园的城市级购物公园，奇珍异木， 梦幻空间 ，业态丰富。为重庆和行业带来首个全沉浸式购物公园，而此次其中一个非常重要的特色就是一个艺术IP打造了艺术体验全场景。 “光环购物公园”为了打破城市和自然的界限，让人、自然、商业充分融合，以创意与匠心打造了室内植物园“沐光森林” 。拥有42米立体垂直景观，引入了近300种、7万株热带及热带植物，并精心打造了“生命树”、“悬浮森林”、“花之瀑谷”3大主题场景及12处互动打卡景点。开业后，人们可以通过地面、天空步道、风语连桥、观景廊等不同的路线进出于植物园与购物中心之间，将休闲、购物、聚会与自然融为一体，真正做到“与生活，共生长”。

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