已经有越来越多的购房者把开发商的实力作为自己买房的一个重要参考依据，于是越来越多的开发商常常以资质等级来吸引客户。买房贷款下不来首付能退吗？
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任小姐订购了某二级房地产开发公司的商品房，听说投资商也是某大型上市公司投的资，承建商是国家二级企业，所以她特别放心，没有再多考虑就交了首付款。可是等房屋快要交付时，因为连续下了几天的暴雨，房屋竟然发生了倾斜。任小姐吓坏了，没想到这么有实力的开发商、投资商、承建商开发的项目，竟然也会发生这么严重的质量问题。任小姐通过网络找到了我们，通过我们司法渠道顺利解决了客户的问题，任小姐得到全额退款。
后来得知所谓的这些实力商的资质证明都是伪造的，完全是开发商自己编造出来的。任小姐觉得受到了欺骗，遂要求退房，可是已经过去一年多了，现在即使是退了，再想在附近买一套合适的房子也不容易了。
有时售楼人员口中的所谓实力开发商、投资商、承建商等等，有些是他们编造出来的。一个没什么实力的开发商也许会和一家有实力的投资商联合开发一个楼盘，但是开发商只负责投资而不负责其他的事情。购房者不要光看到有实力的开发商，还要看发展商、承建商的实力和经验。其中发展商就是这个项目的项目公司，承建商则是建设此项目的建筑工程公司。此环节的把握至关重要，购房者要慎之再慎。
第…，査-査开发企业以前曾经开发过的项目完工后交付入住的情况,选几个点调査-下，看一看这些项目客房的入住反馈意见。
第L对项目公司和承建公司多加了解，翻翻他们的老黄历，看看他们以前都做过哪些方面的丁作。另外，如果可能的话，还要了解一些投资商最近一段时间里在国内外资本市场上的动向。•般来说，综合实力强大的房地产商在资本市场上会有不小的动静。
正毅房产法律提醒您：开发商、投资商、承建商、销售代理商在房产开发中的作用有哪些？买房贷款办不下来首付退吗？
房屋买卖过程中会涉及到几个概念：开发商、投资商、承建商、销售代理商。有许多购房者将这几个概念混为一谈，这是错误的，其实他们在房屋寸程屮担任着不同的角色。
“开发商”-般是指为楼盘斤发经营而设立的项目公司，主要作用是为购房者提供服务；“投资商”是该项目公司的出资股东，目前发展商和投资商多为同一家公司；“承建商”是指建造该楼盘的建筑施工单位；“销售代理商”指专业的房产营销公司，他们受开发商委托代理房屋销售工作，其在整个预售过程中收取定金、首付款以及签订《预售合同》时，应当以开发商的名义进行，在收据.发票、合同上均要加盖开发商的公章，而不能是代理公司的公章。
传统的“全能开发商”在西方发达国家已经基本不存在了。随着住宅产业化的深入发展，中国的开发商也将面临的角色转换。
首先是投资商与发展商将分离。
以前一个项目的开发商是集投资与开发于一身，入世后，随着房地产行业的规范发展以及融资渠道的扩大，投资商与发展商将会有更加明确的分工，并且在各自的领域向专业化方向发展。所谓“术业有专攻”。趋势就是投资商负责资金流通的运作，像银行、独立基金都可以扮演投资商的角色，而发展商则提供集成服务，整合各方面的资源，造出能为市场接受的住宅产品。
其次是开发商与代理商的转型。
在房地产项目运作过程中，现在还是以开发商为中心，代理公司只是一个配角。从长远看，这种情况会有所改变，即项目运作中代理商的地位将得到加强。代理公司应该提供全套专业化服务，应提供销售、策划、广告设计、投资顾问等一系列服务，走专业化投资顾问这一条道路。
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