为什么松江大学城的房子敢卖到5万8！

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上海五大新城中，只有松江新城是唯一一个拥有大学城的新城，大学生作为松江新城前期发展的重要力量，为松江新城的发展奠定了坚实基础，当大学城已成规模后，这里还有哪些看点？

一二手房价倒挂，内需消化强劲

“下一站，松江大学城站”，大学生听到这一声的指令是“回家”，作为购房者，听到这一声指令也是回家，只是这里的房价有些贵。

就目前来看，五大新城中，松江新城的房价最高，以松江大学城（地铁站旁）附近的新房为例，易眼看房统计的近几年数据显示，早在2018年，松江大学城的房子就已经破5万/平了，而同一年，其他新城中，嘉定、青浦新城，房价最高也才约4.1万/平。

虽然松江大学城最高价的房子有地王影响，但对比其他入市项目也会发现，松江大学城附近的新房价格确实比其他新城高出不少。

虽然价格较高，但松江新城的购买力不容小觑。

以去年9月后入市的新房为例，大学城附近的两个项目分别开盘两次，每次认筹人数基本都超过了推盘总量，且去化基本达到9成左右甚至日清，楼市基本面比较理想。

二手房也是如此，区域内多以次新房为主，靠近地铁站附近的房子基本到了5万+/平，有一定倒挂行情。

但松江新城，也包括大学城，也都有其局限性。要知道，松江新城在地段上依旧远离城区，这种天然的距离感在人口导入上会有一定阻碍，所以从9号线松江大学城开始，一直到最南面的松江南站，这些区域的商品房，基本以本区域客群为主，换句话来说，市区或在市区工作的人群中，在松江置业目前能够接受的最远距离也就是9号线佘山站了。

从距离和房价来看，佘山、泗泾相比松江新城更近市区，同时价格又比松江新城略低或基本持平，以市区客的角度来看，显然佘山、泗泾更有性价比。

可见，松江新城的楼市基本自成一体，靠内需就可以消化掉了。

新房价格较高，但依旧有上涨空间

松江新城房价比其他区域贵，有其历史因素，毕竟这是上海起步最早的郊区新城，城市基本面要比其他几座新城好。

也是因为有了好的基本面，才有大量房企关注，也才会用大价钱来获取土地。与此同时，对于土地出让方来说，有着好的基本面也就有了更高的土地定价权。

在松江大学城附近，曾经拍出过楼板价39073元/平的土地，即便是没有溢价率的宅地，它的成交楼板价最低也在20603元/平。

随着市场行情转好，成交楼板价也在稳步提升，去年金地竞得的宅地，楼板价又一次接近3万/平，事实上，这一价格已不低。

本次，上海集中供地里，紧邻松江大学城北侧的两幅含宅用地即将拍出，起始楼板价都为15530元/平，要注意，这两幅都是商住办用地，若去掉商办，这里的楼板价是不低的。

这从房地联动价中就能看出，未来这两幅土地上的商品房售价，最高都定在了58130元/平，这一指导价不仅是松江新城的最高价，同时也是五大新城新房最高价。

可以预见的是，松江大学城区域的房价，未来是有上涨空间的，按照此逻辑来看，现在购买松江大学城的新房，倒是有一些优势。

有产业、有人口，整体设施不错

高房价的背后就有着人口和产业的托底，虽说五大新城未来的人口规模都要到百万级别，但目前的松江新城，在人口数量上是要领先其他新城的。

根据规划，到2025年，松江新城常住人口将规划到约95万，这一体量，已接近百万。而到2035年，松江新城将承载约110万的人口规模。可以说，松江新城在人口导入上早已具备了相关优势。

在产业上，松江新城也是连接9个城市、覆盖面积约7.62万平方千米的G60科创走廊的起点，日后发展方向也是以新能源汽车、智能机器人、高端能源装备、智能硬件等高端领域为主。

大学城作为新城的重要组成部分，每年都有稳定的高端人才不断输出，可就近解决人口导入问题，同时整体人口素质也能提高，进而推动区域升级发展。

松江大学城区域依旧以高校为主，配套方面，在东华大学东北侧，已有在建的印象城商业综合体，商业建筑面积约15.5万方，这也是大学城区域内相对较大的配套设施，同时附近还有万达广场、龙湖新壹城等商业。

在建中的印象城

在9号线松江大学城东侧有一处“石碑林”，此区域将规划将作为松江枢纽来使用，同时也有部分土地用作公园绿地。

整体而言，松江大学城作为松江新城的重要组成部分，对其发展是显而易见的，如何能够更深层次把大学城的高端人才留下，并在此就业或创业，还需要相关配套政策以及产业方面的投入。

相信，在本就底子不错的松江新城，后续发展也依旧具备潜力。