真行！佛山“超长待机”地铁盘，一手好牌打烂

普通人都知道

买房优先看地段

地段好的房子不愁卖

地段好的房子价格高

地段好的房子涨得快

但，总有一些盘

能把一手好牌，打得糊烂

哪怕它就在地铁上盖

今天，功夫君就总结了

佛山四位“超长待机”地铁盘

有没有你正在纠结的？

01

金海M-CITY

待机时长：8年

金海M-CITY是最早一批进入佛山新城楼盘，现成地铁上盖，从广佛线东平站A口出站过条马路就到了。

▲金海M-CITY实景图（摄于2020年7月）

该盘由5层12万㎡大型商业体、8栋住宅、2栋公寓组成，2013年首次开卖。

然而直到现在，项目仍有1800多套货未售，其中公寓有上千套，住宅有六百多套。

目前，项目在售住宅面积为30/40/60/90㎡一至三房，带装修现楼，均价2.5万/㎡。

为啥卖这么久？

• 存在双证产品，须占用两个名额，首付也要按一个首套、一个二套来计算，加上后期转手难，基本卖不动。
• 单证产品户型实用率不高，如30/40㎡是单间带阳台，60㎡以上才能明火，三房仅有一卫，部分卧室采光不足，空间相当紧凑。
• 明明是住宅楼却做成公寓的样子，小区梯户比高，4梯12户，总高50层。各楼栋间距较密，居住舒适度和私密性低。

▲金海M-CITY实景图

• 从2015年就宣称要开业的商业体，迟迟没有兑现。
• 二手房源多，价格低于一手。在贝壳查询，该盘放盘量多达175套，近三个月成交价1.7-2万/平，比一手价格便宜，且选择更多。
• 物业、房屋质量上亦不尽人意。早期有业主表示交楼后出现没有合格车库配套使用，交标装修材料质量差，房屋出现漏水等现象，反映问题给物业却得不到回复。

02

太平洋国际

待机时长：7年

这个盘处于陈村新城北，紧邻广州地铁7号线陈村站（在建），该线路开通后直达南站。

▲陈村站航拍图

项目于2010年拿地，开发商是个台湾房企，社区体量较大，分三期开发，共规划有13栋住宅楼，最早于2014年7月开盘，一二期已售罄入住。

目前在售11、13栋85-90㎡两房，以及9栋、10栋少量235㎡，售价约2.3-2.5万/㎡，都是毛坯现楼。

▲太平洋国际项目沙盘

为啥卖这么久？

• 户型不实用，85-90㎡只能做两房，算非主流设计，竞争力偏低。
• 当年太平洋综合体项目奠基典礼上，项目邀请了国内、香港多家媒体记者超三百人出席。那时开发商宣称要将其定义为太平洋百货在国内一线城市以外开设的首家分店，并将建设华南总部旗舰店，更与世界奢侈品协会签订合作协议。
  曾经高调进场，如今N年过去了，该项目的商业综合体还在建设当中，引进商家店铺是否如当时所说的高大上，唯有放长双眼看看。
• 项目曾出现延期收楼、收楼后墙体瓷砖存在大面积空鼓问题，口碑受影响。

03

雄盛王府广场

待机时长：6年

雄盛王府广场处于季华路商圈，楼下就是大商场，佛山4号线创意产业园站点（规划中）出入口就在项目旁，配套绝对够硬。

这个盘由商场、写字楼、公寓、2栋复式以及2栋平层组成，首次开卖时间是2015年。

目前项目所剩房源不足10套，涵盖114㎡三房复式、98㎡平层三房、154㎡平层四房，毛坯现楼，售价在1.8-2.35万/平。

▲ 雄盛王府广场沙盘

为啥卖这么久？

• 销售节奏慢，2015年首批开卖复式、公寓后，时隔3年才卖平层住宅
• 复式单位，5梯17户设计，如公寓般密集；平层户型不实用，90平仅有一卫。

项目口碑一般。早在2017年，首批住宅及公寓曾遭遇逾期交楼风波，加上王府井广场迟到6年，透支了购房者对开发商的信心。

• 小区物业管理也是一言难尽。

04

嘉濠雅苑

待机时长：5年

嘉濠雅苑处于陈村与北滘交界，从小区正门步行至广州7号线南涌站约50米。

▲地铁站航拍

南涌

该盘只有4栋楼，由3栋住宅、1栋公寓组成，2016年开卖至今，两栋住宅楼已售罄入住。

目前，项目正在清最后一栋住宅尾货和公寓。其中住宅户型为87-90平三房，售价1.8-2万/平，公寓面积为39-42平，有阳台，带装修1.2万/平。

▲嘉濠雅苑沙盘

为啥卖这么久？

• 开发节奏慢，每隔两年加推一栋住宅。
• 小区楼栋外观设计显旧，内部花园小，只有简单几个公共健身器材。
• 部分房源望墓园，景观有影响。
• 该盘是由本土房企佛山市顺德区新恒建房地产有限公司于2014年协议获得，其中住宅部分截至2075年6月1日止。也就是说，该盘产权还剩54年。
• 周边都是汽车4S店，生活配套欠缺。

写在最后

这几个盘，要么是靠近地铁站，要么就在主城区或临广板块，先天条件其实都不错。

或许正是因为先天条件不错，对产品和物业的经营不太上心，要么户型劝退，要么风评欠佳，如果还遇上心气高的，不愿意降价，那就卖到天荒地老吧。