房价即使长期横盘，也不会大幅下跌？开发商的“一句话”揭穿真相

有人说中国人是房价越上涨越抢着买房，其实这句话并不成立，从消费力角度来分析，过去中国老百姓抢着买房只能说明他们其中还是有很多人能承受得起同期房价水平，如果说全国房价在现有基础上再翻一倍，你看老百姓还会抢着买吗？肯定不会，因为当房价高涨到老百姓无力承受的程度时，买不起房子的人多半会现在妥协。

近几年中国楼市的状态就是很好的例子，目前国内房价已经止涨，但买房的人依然很少，市场上买房情绪很是低迷，究其原因无非是高房价状态已经让还没有买房的人们望而却步。对比全国楼市进入到全面调控以前，如今买房压力更大，因为现在房价虽说不让上涨，但也在高位横盘，加上高涨的房贷利率，老百姓的买房压力不言而喻。

截止到目前，全国已经有接近300家房地产企业宣告破产清算，而很多知名房企也在想办法“绝地求生”，比如展开“全员卖房”、“打折促销”等类似活动，目的就是想提高商品房销售速度，尽早完成企业业绩目标。不过，整体楼市格局发生变革已是迫在眉睫，专家黄奇帆发布讲话表示，未来十几年，中国开发商数量会减少三分之二以上，简单来说众多竞争力薄弱的中小房企或将都要面临被淘汰的命运。

购房者们也有自己的想法，比如有人认为，如果说开发商真的生存不下去了，那么他们会不会在迫于倒闭破产的压力前而选择降价清盘呢？按照政策市场逻辑来说，当商品卖不出去的时候，商家采取降价措施来刺激客户购买，以此来弥补损失是很正常的手段。对此，专业人士解读称，降价卖房是肯定会出现的现象，但是中国房地产具有特殊性，它和其他行业不同，即使能够降价，但绝不会大幅度降价。

原因有二：1.房地产属于“重资产”，从国家角度来看，它在金融市场里的地位举足轻重，房价的涨跌起伏都会对金融体系造成重大影响。从城市角度来看，房地产是不可或缺的产业，因为它能带来税收，它能激活土地财政，还能带动城市其他产业结构的发展，房地产保持稳定健康的发展才能持续为城市财政“蓄水”。

2.房地产业的直接参与者是开发商，虽然随着楼市格局改变和房价长期横盘，未来开发商之间竞争会越来越激烈，但其目的也是为了整个行业的迭代更新，简单来说就是会更加规模化和产业化，只是把生存力落后的开发商给剔除掉。融创中国孙宏斌说的一句话就很好地揭露了房价不能大幅下跌的真相，他曾表示“未来几年房价不会大跌，如果整体房价跌幅达30%以上，我们就都没了”。