我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。
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问：楼哥，预算200万，自住，没有学区需求。目前考虑崇贤、临平山北和大江东板块，哪个最好？有具体的楼盘推荐吗？
答：这三个区域都不差，从长远增值看，大江东板块会更有前景，尤其核心区的新盘都可以去摇。钱塘区单独成区后，行政中心就在这里，目前商业有宝龙和天街，地铁会有三条路线到这。具体楼盘可以关注云帆未来社区和潮塘轩。
问：500万总价，望林府和春熙上和湾哪个好些？
答：春熙上和湾更好。三塘板块位于市中心，周边拆迁力度大、和平广场拆迁、杭氧地块开发、嘉里城综合体建设，面貌提升很快，城北体育公园环境也不错。
望林府所在的祥符毕竟是郊区板块，虽然不差，和市中心还是没法比的。
问：楼哥，舟山的房子卖了，去买杭州的房子，有必要吗？
答：杭州2019年人口净流入55.4万，舟山人口净流入仅为3000人，2020年具体数据还没出来，但从巨大的差距可以看出，杭州作为省会城市，产业导入快、人口吸引力强，发展速度是远远超过舟山的，房价涨幅也完全不是一个量级。
从投资角度看，卖三四线城市，去一二线城市投资是明智的选择，杭州破限购也不难，详见知识星球内部资料《如何快速获得杭州购房资格》。
问：在杭州摇号买房当中，红盘的标准是什么？
答：红盘的全称是“热点商品住房项目”，有两个认定标准可以参考：一是该楼盘是否有过“万人摇”记录；二是同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录。
不过，项目是否定义为红盘，以房管局认定为准，如萧山博语华庭不符合上述两个认定标准，最后也被紧急定义为红盘。
问：你好，我在杭州有一套商住公寓，贷款在还。杭州住房信息查询中显示我有一套非住宅的房产，这是否影响我的首套房资格？
答：住宅贷款和商用房贷款是分开的，公寓贷款属于商用房贷款，不在住房贷款范围内。你的情况没有住宅贷款记录，属于首套房，首付3成。
城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。
知识星球部分内部资料：
- 《中国最值得投资城市名单》
- 《如何快速获取杭州购房资格？》
- 《开启长牛，杭州2021年楼市行情前瞻》
- 《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》
- 《杭州第一梯队公办小学名单》
- 《经济形势不好，该买房吗？》
- 《投资优先选择哪类房产？》
- 《教你如何高价高效卖二手房》
- 《房产税来了，家庭资产该如何配置？》
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- 《二套变首套，首付只要3成，怎么操作？》
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