新房认购资格＝（暂时）名下有房！上海购房者需珍惜名下购房机会

从去年开始上海出台的各项举措基本都是围绕“房住不炒”来进行的，对于楼市调控基本也秉持着“哪里有漏洞就补哪里”的原则。此次上海对“获得新房认购资格即认定为名下有购套数”，将有效打击一边“打新”，一边买二手房的行为，这样也可以使得上海的购房需求显得更加真实。

如何认定“购房套数”？全国多数城市的认定标准基本都是一致的，即按照名下房屋数量来认定！不过对于上海等投资炒房风气比较旺盛的城市，仅仅依靠老办法来认定购房套数明显不合适

根据最新通知，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。也就是说，上海对于购房套数认定标准的严格程度已经再次走到了全国前列，那么这样做的影响有哪些呢？上海为何要采取这样的措施来调控楼市呢？

近12个月上海二手房同比价格走势图

1. 幸福里房产大数据近半年的二手房数据显示了，上海楼市的火热！5月份二手房挂牌均价已经超过6.6万元/平方米，二手房在售套数也从最高峰的51万多套下降到5月份的12万多套。虽然说这里面不排除有上海要求房产中介等必须取得核准码才能上市交易的要求，但是从某种程度上也反映了上海二手房市场的火热。查看国家统计局的数据后，也可以证明这一点，如上图所示，我们可以看到进入2021年后上海二手房价格同比涨幅从7.6%上涨到最高的9.7%，4月份也保持了9.3%的高增速。二手房价格能够持续保持这么高的增速，足以说明上海楼市的火热。
2. 上海的房产具备很大的投资价值，这个是国人都知道的事实，只要是有钱人都会选择在北京、上海等城市购置多套房产，如何避免有钱人抢占过多房产资源？这也是上海此次选择从严认定“购房套数”的原因。就像开头讲的一样，过去我们都习惯于用房产证（不动产权证）来甄别购房者名下的房屋数量，但是对于上海这样的城市来说明显不行。这个也是导致上海频繁出现“一边“打新”，一边买二手房的行为”的原因，这样的人群存在势必会干扰房地产市场的正常运行，乃至于扩大住房供需矛盾。

上海发布限购套数最新规定，从严执行住房限购政策！其底层逻辑还是供需端调控，在我们已经逐步从融资端调控向税收调控过渡阶段，绝对不意味着之前的供需端调控、融资端调控等已经过时了

房地产调控是一个复杂的系统工程，我们最终要实现的目标是通过各种调控叠加形成房地产调控的长效机制。这个长效机制的建立需要供需端、融资端和税收端等调控协同进行，根据楼市市场情况不同进行调节。毕竟房产问题根本上是供需问题，只不过在资本过剩的年代逐渐演变成为投资炒作问题了而已。

上海限购新政

1. 供需端调控仍是解决高房价问题的主要手段之一，上海此时发布限购套数最新规定的潜台词就是“筛选购房者”，到底哪些才是真正的购房者？哪些是投资客？上海过去的限购政策已经被证实很容易被“资本”钻空子，而上海这样的市场经济比较发达的地区自然也会给各路资本提供各种便利。去年上海被曝出“一边“打新”，一边买二手房”，不少购房者代持的情况就是这样。新的限购标准公布后，相信可以有效净化购房市场，毕竟多数的购房者都会珍惜自己在上海的每一次购房机会的。
2. 进入2021年后上海已经频繁在融资端调控上发力，包括提高银行贷款利率等，如果算上上海在征收的房产税，上海的房地产调控可以算是国内所有城市的“样本”。上海楼市是全国房地产市场最为复杂之一，上海也是全国唯一一个一线城市中经历了供需端调控——融资端调控——税收（征收房产税）的调控，可以说全国房地产调控长效机制能否完全建立的“样本”其实就是在上海。

获新房认购资格也被认定为名下购房套数，这对于真正的购房者（刚需和改善）来说是一个利好，当购房者的数量变得真实，住宅商品房加大供应的基础上，上海房价维持稳定将是大概率，不过希望上海的步子能够迈得更大些

包括上海在内国内多数城市房地产调控效果不理想的根本原因在于“缺乏真实的需求信息”！因为国内人口是自由流动的，资本也是自由流动的，各个城市房地产调控的力度和基调都不同，自然留给很多炒房投资者的空间。这一点在北上广深等一线城市最为明显，这几年在南京、杭州等城市也出现了类似的情况。真实的需求、真实的数据才能制定出真实的应对方案，上海此举的潜台词也是如此，只不过希望做得更多。

上海

1. 新的限购政策出台后，会让很多上海的购房者更加珍惜手中的购房机会，可以肯定的是“一边“打新”，一边买二手房”的行为会少很多，对于真正的刚需来说是利好。过去上海的限购政策虽然说已经比较严格，但是从实际来看还是一个“赢者通吃”的局面，也就是说夫妻双方有钱且是上海户籍的将占到很大便宜。不过这次“获得新房认购资格”也被认定为名下购房套数后，上海的购房者将变得更加谨慎，更加珍惜手中的购房机会。
2. 要想真正实现“房住不炒”，上海的步子可以迈得更大些，比如：将北上广深等城市的购房套数也纳入限购范围。什么意思？简单来说就是，购房者A在北上广深等任何城市只要拥有一套住房就纳入上海的限购范围，对于在这些城市拥有2套以上住房的直接取消购房资格。为何要这么做？原因很简单，有钱人在北上广深等城市拥有多套住房的司空见惯，这批人也是炒房的始作俑者。

综上，#上海获新房认购资格即认定为名下购房套数#对于真正的购房者来说是一个利好无疑，建议有条件的朋友抓紧上车。我们可以看到上海近两年在打击炒房投资上在下真功夫，不过介于上海本身独特的地位，要想真正实现“房住不炒”真的需要把步子迈得更大些。