从“盖房”到“造芯”？高层表态，楼市退潮，2021年风向变了

过去20年，拉动经济发展的第一“功臣”，是哪个行业？

毫无疑问：是房地产。

尽管不少人对大拆大建颇有微词，越来越多的人因为买不起房，把情绪宣泄到房地产行业，但我们不得不承认一个事实：过去这些年，房地产就是经济支柱。

太平洋证券曾发过一个报告，计算房地产对各个行业的拉动比例，房地产对我国非金属矿物制造、木材以及非能源矿物开采等行业拉动均超过6%，且对开采辅助服务、能源矿物开采、基本金属制造等多数行业拉动增长率均超过其自身增长率。

报告的结论是：若房地产市场增长率大幅下降，我国大部分行业都将受到较大冲击。

这还只是上游原材料行业的影响，考虑到中游的机械设备、工程施工，下游的家电轻工，房地产产业链提供的就业岗位不知凡几。

更重要的是地方财政的影响，1999-2013年，地方税收收入由5594.87亿元增加到69011.16亿元，增长了11.33倍，而同期内房地产“五类”税（房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税）由378.22亿元增加到12246.43亿元，增加了31.38倍，远远高于地方税收的增长幅度。

这还是2013年时候的数据，根据财政部公布的数据，在2020年前11个月，五项房地产相关税收已经达到了1.76万亿，比2013年又增加了5000亿。

与此同时，地方政府性基金预算本级收入6.95万亿，其中国有土地使用权出让收入（有就是卖地收入）6.51万亿，同比增长12.9%，加在一起超过了8万亿。

一方面，房地产对经济的贡献居功至伟，另一方面，持续扩张的行业规模，已经开始反噬自身。

3月2日的一场发布会上，银保监会高层表示：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱，所以，必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

正因为房地产飞速发展，地方上依赖土地财政，银行依赖房地产贷款业务，购房者依赖房产带来资产升值，过热的投机情绪下，一旦房价下跌，房产市值缩水，个人财产蒙受损失不说，断供、断贷必然会发生，紧跟着，银行也会出现大量的“集中坏账”，房贷本金和房贷利息都会打水漂，失业、经济下行如影随形，这样的情景谁都不愿看到。

所以，必须找到新的“经济增长点”来代替房地产，才能回避楼市过快扩张带来的金融风险，实现产业转型。

如今，高层已经明确表态，2021年，就是从“盖房”到“造芯”转变的关键起步之年。

据中新社3月5日报道，高层在作重要报告时提到：实施好关键核心技术攻关工程，以“十年磨一剑”精神在关键核心领域实现重大突破。

其中提到：基础研究是科技创新的源头，要健全稳定支持机制，大幅增加投入，中央本级基础研究支出增长10.6%，落实扩大经费使用自主权政策，完善项目评审和人才评价机制，切实减轻科研人员不合理负担，使他们能够沉下心来致力科学探索，以“十年磨一剑”精神在关键核心领域实现重大突破。

具体措施有以下几条：

1，对先进制造业企业按月全额退还增值税增量留抵税额，提高制造业贷款比重，扩大制造业设备更新和技术改造投资。

2，增强产业链供应链自主可控能力，实施好产业基础再造工程，发挥大企业引领支撑和中小微企业协作配套作用。

3，发展工业互联网，搭建更多共性技术研发平台，提升中小微企业创新能力和专业化水平。加大5G网络和千兆光网建设力度，丰富应用场景。

在我国，目前半导体行业分为上游的半导体材料和设备产业， 中游以集成电路为核心的制造产业以及下游的应用产业。

集成电路行业发展历史，经历了“美-日-韩台”两次大规模产业转移，去年中国头部手机厂商全球市占率达42%，累计建成5G基站超过71.8万个，约占全球的70%，终端连接数超过2亿，占全球5G连接总数超过85%。

万事俱备，只欠东风，半导体第3次产业大转移，将成为从“盖房”到“造芯”产业转型的绝佳机会。

去年我国集成电路进口金额达3500亿美元，同比增长14.6%，连续六年占据我国进口商品第一大品类，占进口总额的17.03%，未来有非常巨大的国产替代的空间。

在科技攻关步伐日益加快的同时，楼市的“退潮”也来得又猛又急。

3月5日中新经纬报道，机构统计数据显示，2月份单月房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，2月底累计房地产调控政策次数高达87次。3月1日-3日，仅3天，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次，年内累计房地产调控政策次数已经高达97次。

拿深圳来说，发布二手房参考价格之后，日均网签量呈现递减态势，通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。

当然，调控频繁下重手，不是为了房价大跌，而是为了稳住楼市预期，微涨也好，慢跌也罢，只有延缓经济增长点切换带来的冲击，才能顺利实现“造芯”梦。

以前，我们靠大拆大建、盖房造屋来支撑基建、公共设施建设，靠房地产来拉动经济。

从2021年开始，风向已经变了，我们要攻克核心技术难题，加大投入，做大半导体、芯片市场，屹立于世界科技之巅，这绝不是说说而已。