【征收拆迁专业团队】山东居高李岫岩律师团队做客山东台

2021年5月16日 上午10:30分，山东居高律师事务所土地征收和房屋拆迁李岫岩团队做客山东广播《周末说法》直播间，就土地征收和房屋拆迁问题宣讲法律和政策。山东人民广播电台融媒体直播、学习强国平台、山东广播电视台51听APP、闪电新闻客户端、蜻蜓FM、喜马拉雅FM同步直播。

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李岫岩，法学硕士，济南市第八届律师协会理事，济南市律师协会征收拆迁业务委员会副主任，济南市律师协会实习人员管理委员会委员，山东居高律师事务所主任。擅长行政诉讼、婚姻家庭、民间借贷等法律事务。

李岫岩接触行政征收法律事务有近20年了，这20年正是中国房地产大发展和土地征收、房屋拆迁最为集中的时段。在律师行业里面，相关案件因为与行政部门抗衡甚至作对道阻且长，所以少有人问津。然而女律师李岫岩，却敲开了这扇冷门，摸索出了行政维权的路线图。如今，土地征收和房屋拆迁成为他们律所的龙头业务。

李岫岩——土地征收新特点

土地征收司法实践有新变化。

比如你在本村有房屋，因为工作或者其他原因，户籍已不在本村，不是本村经济组织成员，村集体进行征收拆迁，你怎么享有自己的权利和补偿？刚刚省高院下来的决定是，你可以享受地上附着物的补偿，但是不享有房屋安置，因为你已不是本村的经济组织成员；

还有一种情况，在管理不那么规范严格的情况下，一些城里人去村里买房，交钱了，过户了，房产证也办理了，但是无法取得土地的使用权。一旦房屋被征收拆迁，房子是可以享受补偿的，但是不能享受在本村进行安置；

关于继承，如果孩子因为各种原因户口已不在村里，孩子已经不是本村经济组织成员，《民法典》有明确规定，关于在本村的父母去世，父母的房屋是可以继承的，但是宅基地是不能继承的，宅基地是和村民密切相关的，所以说，如果办理继承中，证书上会有备注，户主不是本村经济组织成员。

听众朋友现在法律意识比较强，如果想要继承，也可享有宅基地的权利，可以规避一点，就是可以把房子不要落户在自己名下，可以把房子落在是本村经济组织成员的亲人名下，但是首先家庭内部要达成一致。这样既可以继承又可以安置。

新的《土地管理法》颁布实施以后，关于土地征收的程序更加严格，参照了国有土地很多类似的程序。现在代理的很多纠纷，都是以前遗留的一些问题。按照新的《土地管理法》一步步实施，不会产生新的纠纷。

咨询答问:1.合法征收的时间是补偿安置的重要节点

济南朱先生：2017年12月，104国道要拓宽，我家被强拆了。我对补偿安置协议是不满意的，每平方800元，我觉得太低。在我不满意的前提下，相关部门把我房子拆了，强拆前有协议我没签，给我的补偿款我也没拿，怎么办？

李岫岩主任：我给你两点建议。第一，你看看104国道办理征收项目合法征收手续的时间。土地征收文件是不是补偿安置那个为节点，这很重要。

第二个，关于强拆，如果中间没有起诉的话，有可能会超过起诉时限。如果非要起诉，也可以想其他办法看看能否规避起诉时限问题。最终事情的解决要依法解决。

牛川鲁，在土地征收、房屋拆迁、民间借贷、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷等专业法律服务领域积累了丰富的实践经验。

2、菏泽刘先生：我们家是棚户区改造，2017年被拆迁，和拆迁部门签了回迁协议，可是到现在都没有任何补偿款和房子。给我们的回迁房是沿街房，现在被出售。我们有30多户，全都没有给我们履行，这种情况怎么办？

牛川鲁律师：目前是协议有，但是房子未交付，补偿款都没有。你们的问题现在转换成协议未履行的问题，要看协议中回迁房的交付日期，如果已经过了交付日期，房子还未交付，需要起诉法院，让对方履行协议。

征收款的支付和补偿款也需要起诉法院让对方履行。

建议你们30多户联合起诉，要求履行合同，如果履行不能的话，就要求对方承担违约责任，进行损害赔偿。

刘杰，有丰富的执业经验，擅长行政诉讼，民商事代理，企事业单位法律服务，尤其近年来在征收拆迁领域享有较高的声誉。

3、临沂陈先生：土地赔偿。2018年我们这里修路，我家的口粮田被征收，我要求按国家政策赔偿，当时对方不同意，我什么合同也没签，但是我家土地还是被征用了，什么赔偿也没有，我应该怎么办？

刘杰律师：根据您的表述，应该出现了以租代征的情况，如果耕地被征收，应该是一次性补偿。补偿分：土地补偿费、安置补助费、地上附着物青苗补偿款，还有失业农民社会保障费，以租代征是不合法的。

建议您按照政府公开的文件查询是不是征收？如果是征收，建议您尽快维权，不要错过起诉期限等情况的发生。

荣志强 山东师范大学法学专业，山东居高律师事务所实习律师，擅长处理征地拆迁案件及相关刑事案件。

4、泰安刘先生：我家被占了很多地,说是一亩地六万,每年给,我觉得自己年龄大了，七十多岁了,不想接受这种方法,还有别的方法吗?

荣志强律师：这是典型的以租代征，这是不合法的。征收的时候，应该一次发放土地补偿费、安置补助费、地上附着物青苗补偿款，还有失业农民社会保障费等，我们给你的建议是，委托律师要求信息公开，看看土地是否是合法的征收，如果是合法的征收，我们可以要求一次性发放各种补偿费用。如果不是合法的征收，而又占用了土地，我们可以要求相关部门进行查处。