几百万买的别墅，刚到手就后悔了？过来人：买得起却装不起住不起

对别墅这种住宅形式，中国人总有一种莫名的情结，因为它意味着“安全感”，更是品质和身份的象征。而且不用抢车位、挤电梯，还拥有私家庭院和优质邻居。

而且无论北上广，不少别墅的单价甚至不到2万元/平，200㎡总价也才400万，还能“四十五分钟直达CBD”，对于很多还在为生活打拼的中产来说可谓是压力不大、诱惑不小。

然而，不少人房子刚到手就后悔了，“被无良开发商骗了”、“别墅买错了，跟守寡差不多”、“买得起也装不起”，今天我们就来聊聊这背后的原因。

01常见别墅形式

在小编分析“后悔原因”前，咱先来普及一下别墅的小常识，大家可以根据财力、需求各取所取。

独栋别墅：独门独院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室。空间大，舒适度高，私密性强、数量稀有，更是身份的象征，简直除了贵没毛病。

因为空间大、结构又复杂，所以装修时要重点考虑动线、布局的合理性，否则，下楼吃饭=健身，严重影响居住舒适度。

双拼别墅：由两个单元组成的别墅，两户共用一堵墙。空间开阔、舒适度高，整体造价相对独栋较低，不足是私密性低点。

装修时重点考虑隐私问题，或是直接拿下两套双拼别墅（≈独栋别墅）。

联排别墅：同理，三个及以上的别墅连在一起，就是联排别墅。独立院子和地下室，且更加环保节能，但是因为户型多狭长，且与左右邻居共用墙体，采光相对较差。

装修时重点是提高采光，采用开放式设计或玻璃隔断、开窗、天井、灯光等方式保，持室内通透明亮。

叠墅：上下叠在一起的别墅，分为上叠和下叠，有的还有中叠。上叠一般有阁楼和露台，风景和采光比较好，面积小一点但是得房率高，只不过需要爬楼梯，不适合家里有老人和孩子的。下叠带院子，有的还带地下室，客厅是挑高的，虽然解决了联排别墅狭长进深的问题，但是如果楼间距不大的话，采光会不足。

装修时上叠重点考虑便捷度和露台防水问题，下叠注重顶面隔音处理和地下室防水。

建议：选择上下叠的别墅，不选上中下叠。中叠≈复式，去花园要坐电梯，也没有天台，不建议购买。如果叠拼也买不起，可以考虑顶楼带露台（采光、景观好），或是一楼带花园（有的还送地下室）的洋房（适合老人，但蚊虫多、潮湿）。

02“买得起，装不起”的别墅

对于新中产一族而言，独栋别墅属于“买不起，更买不到”系列（价格高且国家已暂停审批），那么双拼别墅、联排、叠墅总算还能“买得起”，但是更残酷的现实是：买得起，不见得装得起。

前几年，不少朋友在北京周边购买别墅，300㎡的联排总价才300万，是不是觉得挺便宜，还不够北京市内一套好点的学区房的首付？可是一打听才知道，装修费至少100万起，还不包括水电家具。

毕竟别墅空间多、标准高（300的房子装修费花了250万很常见），而且中国人好面儿，“总不能比邻居家装得差吧”。

许多人直呼“装不起”，就是因为买房时低估了装修的费用。普通300万的高层住宅，可能30万就能装出不错的效果，可是这点钱放到300万的别墅装修上，不是完全装不了，可是最多装出个出租房甚至毛坯房的效果，远远达不到预期。去年曾经在抖音上大火的叙利亚风豪宅，就是因为男主人买完房却发现没钱装修。

所以，如果没有800—1000万的预算，不建议买别墅，因为达不到这个层级，买得起也装不起。

03“住不起也卖不掉”的别墅

比不了在家“指点江山”的大佬，普通中产是要生活的，所以配套比景观更重要。切记，买房时不要被地产商和销售的套路给忽悠了，否则自己买的别墅，哭着也要住啊。

“半小时直达CBD”的谎言

当初销售说“半小时直达CBD”，你信了，却忘了那是在不堵车的理想状态下。可是，现在别说大城市，就是三四线小城市，早晚高峰有不堵车的吗？半小时活生生堵成了1-2个小时，伤不起。

“奶茶都喝不到”的冷清

开发商当初承诺的“x年内建成综合性商场、引进名校分校”，如今连个影儿都没有，购物的问题还好解决，毕竟现在电商这么发达，但是学校、医疗资源欠缺那可真是处处不方便。

“展望美好未来”的幻想

销售说“可以与家人一起在花园里赏花喝茶”，这样的畅想谁不心动？二话不说买下来，住进去才发现花园里除了鲜花，还有盯你没商量的蚊虫。

另外，即使在热情的销售面前保持了清醒，还有一些费用看似不起眼，实际算起来也很庞大。

价值一套房的重装费

洋房住得年头久了，还有政府牵头统一改造，自己的别墅可就只能自己花钱找人重装了，又是一套别墅的钱。

不够过户费的涨幅

别墅不是你想卖就能卖的，本来就总价高潜在客户少，而且有钱人谁愿意买二手的，再说二手别墅税费高、首付高、贷款难办，因此升值空间较小，搞不好升值的这点钱还不够交税的！

说到底，买房还是要量力而行，对于普通人来说，与其花几百万买套远郊别墅折腾自己，还不如周末住酒店享受一下。