在武汉，学区房应该选择大户型还是小户型？

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

　　以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选

　　提问：房姐您好，我有两个问题思考很久了，想不明白，特此向您咨询，希望您能抽空回答一下: 1、我想买招商一江璟城的房子，请问，综合居住的舒适性、房子的流动性、升值潜力等关键因素考虑，是买一套189的房子好？还是买两套130的房子打通使用更好？房票可以解决，房贷压力可以承受，主要还是担心189的户型将来难以出手。 2、复地东湖国际是小户型单价更高，橡树湾是大户型的单价更高，请问房姐这里面有什么规律吗？招商一江璟城189的户型其实更稀缺，130的户型非常多，当地以改善需求为主，我不知道我的房子将来会有什么样的人接手，这个人群更喜欢哪个户型。

　　回答：你好，橡树湾其实学区溢价不高，很多橡树湾的业主都不是奔着学区去的，就是单纯的居住品质好，有江景，再加上板块内的大户型比较少 稀缺，所以大户型溢价高，小户型溢价并不高。 复地东湖国际的买家大部分都是图学位，学区相关的这部分价值的上涨金额自然也就更多，小户型作为学区房的上车门槛反映在房价上，就是面积越小 学位溢价越高。 江璟城也是同理，很多业主是冲着学位来的，所以小户型流动性比大户型更好。

　　提问：房姐你好,最近非常矛盾,希望能得到一些指点 是这样的:我们夫妻手上子弹90,目前是在关山融科天域看中一套单价2.4万的三房。 我是在深圳工作,上班加副业年收入30多。未来考虑回武汉工作,现在我想把这套房子买下来,老婆在光谷上班,可以和父母一起带小孩。我就在深圳继续做一段时间以赚钱为主。 矛盾在于,第一,老婆认为应该一家人都在深圳 买个远点的房子,到时要回武汉再卖掉。第二,我个人觉得目前武汉房子更有上涨的空间,而且关山并不比深圳差多少。 所以想听下房姐的建议,是在深圳买差点的房子活着呢?还是在武汉买房子,让老婆小孩先在武汉生活

　　回答：你好，感谢付费！

　　如果本来就在深圳工作、生活，那么还是考虑在深圳主场买。板块之间的涨跌并不是完全均匀的，可以再研究一下本身质量不低，前景看好，但当下还没有补涨很多的板块。 比如子弹90在中部和东部还可以找的一些性价比不错的盘。 如果已经决定了并不在深圳工作、生活，纯投资没有必要一定考虑深圳。 广州现在也是很好的上车时机，武汉也在涨幅中。 投资角度一般是建议把sfsd用在一线城市的。

　　提问：新人首问！房姐你好！我现在已经摇到了中建星光城，但是又看到光谷悦城要加推了，就有点犹豫，想问下中建星光城和光谷悦城选哪个更好呢？

　　回答：你好，这2个盘对比优选中建星光城。 光谷板块的发展，从光谷广场1.0版本，到关山大道2.0版本，现在转移到光谷东3.0版本。 关山大道和光谷东都是2个领涨板块，选筹越靠近核心区，房价涨幅越大。 光谷悦城虽然性价比也不错，但是在这2个板块之间，属于跟涨区。

　　提问：房姐：你好，现居深圳租房，深圳社保10年，在深圳经营小工厂，年收入50万+，不稳定。（因为是自己的工厂，收益不敢百分百保证）手上子弹100个。未来几年可能会搬去东莞，这是走势，目前想在第一选择佛山容桂购房，第二选择广州南沙和新塘购房，第三选择东莞大岭山，长安购房，后期深圳工厂可能会迁入东莞大岭山，主要服务客户，在东莞大岭山购房纯粹为了以后工厂方便。一家人能在一起。买房主要考虑孩子读书，顺便保值。东莞可以搞到房票。请房姐给出建议在哪里买首套房好，还有能不能买二手房？能否给出一个完整方案，谢谢。

　　回答：你好，佛山目前看在上一波广州上涨带动后，短期无大行情，自住和投资都不太合适。 东莞目前已经是牛市尾声，高位接盘不明智。应该选择正在上涨中的广州，收益更稳，未来天花板也更高。 楼市总是先涨价，才被“看到”，没涨价的时候 人们总能找到缺点，涨完之后总会有一群人无脑吹。普通人能独立判断趋势太难。 东莞我们已经分析过很多次，未来各区之间的价格分化会越来越明显，购买力强的板块价格会更高，比如松山湖。购买力弱的板块会继续横盘，跑输大盘。 考虑自住+投资东莞在松山湖及周边辐射板块淘笋。

　　提问：房姐姐，锦绣龙城有套总高6楼的5楼楼梯房，房龄十年，108平158万，这个价格笋吗，另外小的中介公司交易不走贝壳，但是佣金低，跟这种公司合作，有什么需要注意的地方呢

　　回答：这套房是市场价啊，不笋。 一般大的中介公司的中介是不会走私单的 小中介走私单的多。区别是出现啥问题你无法投诉，要是业主靠谱一般都没事，要是业主出啥状况，你会比较被动 现在的情况是大部分业主因为不出中介费，除非房子不好卖，不然他们也不一定愿意配合你走私单，毕竟走私单业主心里也没底。 小中介签约需要注意合同、委托协议以及违约金等，确定好合同细节，以及各个节点的费用。小中介的佣金低，但是大多数中介费点位很低的中介，都会在贷款费上把利润捞回来，先跟小中介确定好合同细节，以及各个节点的费用。

　　提问：急急急，美女好，广州南沙明珠湾，越秀天悦江湾，美的华发天珀，单价32000-34000.值得投资吗？

　　回答：你好，感谢付费！ 明珠湾是南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。 整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。 天悦江湾南向望江，左番禺大桥、右星光快速，如果自住的话，这个位置其实不错的，因为广州人对江景还是情有独钟的。 但这个项目有个绝对的硬伤，看似”左番禺大桥、右星光快速“但，其实你开车真正上到星光和华南快速其实并没有那么顺利，还是要在南州路上绕来绕去，崎岖的很。 产品肯定没问题了，新盘，越秀开发产品肯定错不了的。可以买。

　　以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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