房产专家：抓紧买房，10年后很多房子要拆掉重建，良言还是忽悠？

中国房地产市场好像永无宁静之日，当房价在上涨周期时，全民都在买房势头上一往无前，好比钱就是大风刮来的，买房丝毫不犹豫，如果不是国家紧急介入叫停高房价，很大可能性是房价会一直涨到现在为止。如今楼市高温终于是被调控政策给摁住，房价上涨之势也被掐灭，老百姓终于是逐渐冷静观望，而开发商和炒房客却急得不可开交。在如此楼市尴尬局中，有些专家终于是又坐不住开始“进言献策”了。

前几日，知名房地产专家谢逸枫在某社交平台发文表示，2021年买房要抓紧时间，理由是未来10年中国将会有很多房子要拆掉重建，因为过去我国虽说建盖了大量商品房，但由于过去的基建技术和建筑质量都不过硬，再者很多老城住宅区周边配套也不完善，所以需要重新拆掉规划。如果现在买房，或许还能赶上未来再次拆迁的机遇。

这位房产专家的此番话是良言还是忽悠？相信各位看官们内心自有判断。笔者认为，在改革开放初期中国城市化刚起步阶段，也是中国房地产业大刀阔斧的崛起阶段，是有不少人指着拆迁改变的了人生阶层，更有甚者因为拆迁而“一夜暴富”，但这些时刻已经伴随着房地产市场的稳定而成为过去，未来还想再偿一回拆迁致富的美梦？基本上不可能了，我们可以从以下几点来论述。

住房拆迁无非是两种情况，一、城市需要重新规划建设。比如建设大型公共配套设施，比如医院、学校、变电站等，或者是老旧社区改造，例如前几年大范围的棚户区改造等，这些都有可能涉及到需要住房拆迁。但如今地方城市建设都已经逐渐完善，几十年的老城区由于规划早已定型，重新拆旧建新的工程量和需要的资金消耗巨大，所以不是万不得已基本不会在老城区破土动工。另外，很多城市都在积极建设新区，新规划、新建设都会在新区实施，而新区一般都是属于开发区，这样的区域一般也都是以郊区民房为主，所以也难以涉及到旧商品房拆迁。

其次，中国楼市改造政策在今年做了重心调整，以前的棚改由现在的旧改接棒，也就是说未来城市的旧房改造不再是拆旧赔钱或是拆旧还新，而是对旧房进行升级改造，比如加装电梯、电缆等设施、设备，让旧房来延长使用寿命。本次全国旧房改造计划投入资金为4万亿元，如此巨大的投入之下不可能说前面给旧房做完升级，后面3-5年就要拆迁掉。

二、开发商为了利益拆迁拿地重新建设新楼盘。开发商拆迁盖房的目的是什么？毫无疑问当然是利益所趋，过去30年中国大到一二线城市，小到农村乡镇都建起了几十层高的商品房，房子卖给了老百姓，开发商也都赚得财大气粗，当然大城市的房价在这些年里也翻了很多倍，只是乡镇的房价没有多大变化而已。30年前，放眼中国的大都市深圳也才是小渔村刚起步，开发商拿地盖房完全是任由其发挥，在银行融资一笔钱盖几栋商品楼出来就能大赚一笔，今天再放眼去看深圳还能找到几块没有盖起房子的土地？答案是几乎没有。

没有多余的土地，开发商就把之前盖起来的商品房小区拆掉盖新房吗？如果你敢这么想不得不说你是异想天开，现在深圳房价是多少，一栋30层高的商品楼有多少套住房？按照一梯两户来算也有60套住房，开发商拆掉30层的高楼需要花费巨大成本，拆完以后还得按照未来深圳的房价来赔偿给老业主，然后还需要重新设计、规划、建设等，这些又需要投入巨大资金，把这些成本全都加在一起，再考虑到现如今国家明确指示要稳定房价，遏制房价上涨，如此一来开发商的利润空间还剩多少利润空间。

由于过去中国楼市极其迅速的建设速度，不经意间已经导致我国商品房存在过剩现象，关于这个问题早就有专家设想过未来全国如此庞大的住房总量，如此之多的高层住宅，到时候无人居住的老旧高层住宅又如何消化掉？有专业人士用比较极端的口吻称只能炸掉。当然，这个回答也只是猜想而已，但是可以预判的是，如此巨大的住房总量不可能全都拆迁重建，因为当前很多城市人口在急剧减少，随着这些城市的人口流失以后，这里的房子也失去了价值，没有价值的东西就好像美国曾经金融危机时期倒入密西西比河的牛奶，一文不值，只能主动处理掉。