13城首轮“两集中”供地收官！这2城卖地收入过千亿

截至5月中旬，首轮“两集中”在全国各城如火如荼展开，已有约13个城市完成第一批集中供地。

据保利投顾研究院监测，杭州、北京首轮揽金均过千亿，分别以1178亿元、1102亿元出让金规模位居一二。

南京揽金993亿位居第三，广州揽金超900亿元位居第四，重庆紧随在后（635亿元）。位于200-500亿元规模有天津、无锡和厦门，其余城市揽金均低于200亿元规模。

保利投顾研究院分析城市间的差异化表现，城市热度较高的，如杭州、重庆、无锡、北京、厦门和深圳。无锡触顶成交地块14宗（占比88%），杭州触顶成交地块达41宗（占比72%），重庆因不限地价，无触顶成交地块，但溢价成交地块占比达87%；厦门、深圳首批土地出让规模较小，热度维持高位；

热度区域分化的，如福州、广州、天津、青岛。福州、天津中心城区热度高于外围，广州近郊黄埔番禺、远郊南沙竞争激烈，多宗地块溢价率20%以上，青岛仅市北区开平路5号地块触顶成交，溢价率高达65%；此外，热度整体一般的，如长春、沈阳整体市场表现平淡。

各城土拍政策严格程度，表现略有差异。北京“竞共有产权”和“竞品质”、深圳保证金高达50%（一般为20%），政策严厉程度较高；杭州、南京和厦门从土拍端“限房价”、广州、无锡和福州配建/自持触顶后均采用摇号方式确定竞得人，政策严厉程度中等偏上；重庆未设置地价上限，但土地支付款与溢价率挂钩，整体土拍政策较为宽松。

从集中供地城市选取热门地块对比周边房价可以看到，土拍热度较高的城市如北杭夏深，限价力度较为严格，在新房限价下多数项目顶着限价出售，房地价的差值较小。重庆、无锡虽然没有在土拍端对新房进行限价，但部分地块楼面地价已接近周边在售新房价格，如无锡梁溪中储地块楼面价1.8万元/㎡，周边新房在售均价为2-2.5万元/㎡，房企利润空间备受挑战。广州、青岛和长春等城市，房地价差相对处于合理区间，且限价力度不严，地块利润空间相对宽松。

展望今年土拍，保利投顾研究院预计，首轮土拍房企在经历一个季度的“地荒”，叠加“年度业绩”压力下整体拿地积极，部分城市土拍热度较高，但不排除后续将对土拍规则进行加码。

北京首轮土拍溢价率控制在个位数，在全国范围内具有示范效应，分区严控溢价率，引入“新型商品共产房”交易和“高标准住宅建设方案评比”，开拓土拍调控的思路，未来或将进一步推广至全国。而上海推出的“价均者得”，设置土拍中止价和最高价，并以最接近一次书面报价平均价确定竞得人，也有利于控制溢价率水平，平抑土拍市场热度。

南都记者 王艳玲